de Borsaliastraat 45 3641 CS Mijdrecht

de Borsaliastraat 45 in Mijdrecht

Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt, mét ruimte om in de toekomst nog verder te groeien? Dan is dit precies zo’n huis waar je blij van wordt.
Deze moderne tussenwoning is strak afgewerkt, goed onderhouden en helemaal klaar voor de volgende stap. Denk aan een lichte woonkamer, een keuken uit 2020, een luxe badkamer van nog maar 1 jaar oud en drie fijne slaapkamers. Alles klopt — je hoeft hier niets meer te doen.
Wat deze woning extra interessant maakt, is dat je hier niet alleen nu goed zit, maar ook later. Met de mogelijkheid om uit te bouwen op de begane grond én een extra verdieping (met vergunning) toe te voegen, groeit deze woning gewoon met je mee. Tel daar de rustige, autoluwe ligging aan een groen speelveld bij op en je snapt waarom dit type woningen snel verkocht wordt.

Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit hét moment om te komen kijken.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Je komt binnen in een nette entree met garderoberuimte en toegang tot de moderne toiletruimte (2025). Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar direct opvalt hoeveel ruimte en daglicht er is. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde voelt het geheel open en prettig aan. De woonkamer is strak afgewerkt met een moderne vloer en rustige kleuren, waardoor je hier zo in kunt.
Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken (2020). Deze is uitgevoerd in een lichte, tijdloze opstelling en van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskookplaat, oven, combi-oven en vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie is ter overname beschikbaar. Er is voldoende werk- en bergruimte en plek voor een gezellige eettafel, ideaal voor etentjes of een snelle start van je dag.
De praktische indeling met een duidelijke scheiding tussen zit- en eetgedeelte maakt deze begane grond bijzonder prettig in gebruik. Daarnaast is er nog een handige trapkast voor extra opbergruimte.
Via de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische kast met opstelling voor de wasapparatuur en de cv-ketel, netjes weggewerkt.
De verdieping is net als de begane grond strak afgewerkt, met lichte kleuren en een nette vloer die zorgt voor een rustige, instapklare uitstraling.
Aan de achterzijde vind je de ruime hoofdslaapkamer, met voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast. De kamer is lekker licht door de grote ramen en voelt daardoor extra ruim aan. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn praktisch van formaat en goed in te delen.
De badkamer is recent (ca. 1 jaar geleden) volledig vernieuwd en dat zie je direct. Een stijlvolle en luxe ruimte die helemaal af is, met hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van grote, lichte tegels en warme accenten zorgt voor een rustige, hotelachtige sfeer. Hier hoef je echt niets meer aan te doen – verhuizen en genieten.

Uitbreidingsmogelijkheden
Deze woning biedt volop kansen om mee te groeien met jouw woonwensen. Zo is het mogelijk om, met een vergunning, een extra verdieping te realiseren. Hiermee voeg je met gemak ruim 20 m² aan woonoppervlak toe en creëer je bijvoorbeeld een extra overloop en een ruime vierde slaapkamer.
Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning nog de mogelijkheid om op de begane grond uit te bouwen. Dit kan in veel gevallen vergunningsvrij, waardoor je relatief eenvoudig extra leefruimte kunt creëren. Ideaal als je droomt van een grotere woonkamer.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft met een diepte van circa 11 meter een prettige maat. Er is volop ruimte om te zitten, spelen en ontspannen. Dankzij de indeling met zowel bestrating als groen kun je hier makkelijk meerdere zitplekken creëren, van een loungeset tot een eettafel.
Achterin de tuin vind je een houten berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of het aansluiten van bijvoorbeeld een extra koelkast of gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.
De voortuin ligt aan een autoluw hofje met een groen speelveld direct voor de deur. Hier geniet je van vrij uitzicht en een rustige woonomgeving, terwijl kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Parkeren doe je op korte afstand van de woning, waar voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig is.

Omgeving
De woning ligt in een rustige, groene wijk in Mijdrecht, met een fijn speelveld letterlijk voor de deur. Een plek waar je thuiskomt in alle rust, maar toch alles dichtbij hebt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels en supermarkten in de buurt en ook het centrum van Mijdrecht ligt op korte afstand. Hier vind je een leuk aanbod aan winkels en een paar gezellige plekken om even te zitten.
Wat deze locatie extra prettig maakt, is dat je hier ook op de langere termijn goed zit. In de omgeving zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen te vinden. Ideaal als je nu al denkt aan de toekomst.
Parkeren doe je gewoon in de buurt en met de auto zit je zo richting grotere plaatsen als Amsterdam, Utrecht of Amstelveen.

Autominuten
Oprit A2 Vinkeveen - 12 min.
Amsterdamse Zuidas - 20 min.
Amsterdam Centrum - 35 min.
Stadshart Amstelveen - 22 min.
Schiphol - 25 min.
Utrecht Centrum - 35 min.

Kenmerken:
Type woning: eengezinswoning
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 73 m²
Kamers: 4
Tuin: ca. 11 meter diep
Energielabel: A

Bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning met moderne afwerking
- Luxe badkamer (ca. 1 jaar oud), volledig vernieuwd en direct te gebruiken
- Keuken uit 2020, voorzien van inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Uitbreidingsmogelijkheden: uitbouw begane grond (vaak vergunningsvrij) en extra verdieping mogelijk (met vergunning, ruim 20 m²)
- Rustige, autoluwe ligging aan een groen speelveld met voldoende parkeergelegenheid nabij

Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder