Schorrekruid 2 1775 HB Middenmeer

Royale 2/1 kap woning met praktijkruimte en sfeervolle veranda/tuinkamer.

In de geliefde woonwijk Kroonwaard in Middenmeer staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met een royale uitbouw, een aangebouwde en geïsoleerde kantoor-/studiovleugel, een sfeervolle overkapping en een vrijstaande berging. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken vernieuwd, de garage geïsoleerd en verbouwd tot multifunctionele ruimte, de overkapping en berging gerealiseerd en de buitenkozijnen recent geschilderd. Dankzij de royale leefruimtes, de hoogwaardige afwerking en de praktische indeling biedt deze woning een uitstekend wooncomfort.

Gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Kroonwaard, met veel openbaar groen, speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort.

Indeling begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de royale leefruimte. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een houtkachel, comfortabele vloerverwarming en een grote lichtkoepel, waardoor de ruimte wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. Dankzij de royale uitbouw is een heerlijke leefruimte ontstaan met volop plaats voor een gezellige zithoek en een grote eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2017), uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), combi-oven, koel-/vriescombinatie en een recent vernieuwde afzuigkap (2026). Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin en de de sfeervolle overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en hobbyspullen.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig geïsoleerde studio-/kantoorruimte met een eigen entree, hal en pantry. Deze multifunctionele ruimte is in 2023 (was garage) verbouwd en voorzien van vloerverwarming en een eigen mechanisch ventilatiesysteem (2026), waardoor deze uitstekend geschikt is voor werken aan huis, een praktijkruimte of het ontvangen van gasten.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en biedt directe toegang tot het balkon. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en beschikken over veel natuurlijke lichtinval.

De badkamer is nieuw en uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. De praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een balkon zorgt ook op deze verdieping voor veel wooncomfort.

Indeling tweede etage:
Via de vaste trap bereikt u de ruime 2e etage. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-installatie (2006), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en volop praktische bergruimte achter de knieschotten en in de vaste kast. De zolder biedt veel bruikbare ruimte en vormt een praktische aanvulling op de woning.

Tuin:
Heerlijke tuin op het zuidwesten gelegen met een zonneterras. Geheel nieuw houten veranda met afsluitbaar scherm, verlichting en wandcontactdozen, waar u heerlijk in de zon kunt zitten of schaduw of zelfs verwarmde ruimt in koelere dagen.

PRIJS
Vraagprijs € 495.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer , Sectie H en nummer: 1862 , Groot : 2 are, 60 centi-are.
Gemeente : Wieringermeer , Sectie H en nummer: 3081 , Groot : 0 are, 24 centi-are.
Gemeente : Wieringermeer , Sectie H en nummer: 3083 , Groot : 0 are, 7 centi-are.
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 480 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 135 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² ;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 2 m²;
4. De externe bergruimte is 14 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 151 m².

JURIDISCH EN ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een perceel eigen grond en betreft één geheel kadastraal perceel. In 2017 is aanvullend grond aangekocht aan de zijkant van de woning. Voor zover verkoper bekend, zijn er geen bijzondere erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen van toepassing. Naast de oprit ligt een groenstrook die in beheer is van de gemeente.

Bouwjaar: 1994.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel (eigendom), geïnstalleerd in 2006. De woning is voorzien van vloerverwarming (via warm water) in de woonkamer en de studio. Daarnaast beschikt de studio over een automatische ventilatie-installatie, geplaatst in 2026. Meterkast: 8 groepen (230 V), aardlekschakelaar, Ziggo, KPN, water, gas, riool.

BOUWAARD EN ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en een met dakpannen gedekt zadeldak. De gevels, vloeren en daken zijn volledig geïsoleerd. Het platte dak is in 2017 voorzien van PIR-isolatie en de kap is geïsoleerd met glaswoldekens. De woonkamer beschikt over een geïsoleerde broodjesvloer met PIR-isolatie.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een uitbouw (2017), een verplaatste keuken (2017), een geïsoleerde en verbouwde garage (2023), een overkapping en schuur (2021) en schilderwerk aan de buitenkozijnen in 2025, vernieuwde oprit 2022.

LIGGING
Gelegen aan de rand van de woonwijk Kroonwaard in Middenmeer, met openbaar groen, speelvoorzieningen en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Direct gelegen aan de autosnelweg A7 naar Amsterdam.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder