Huispedia
105 m2 wonen
242 m2 perceel
5 kamers
C

Vuurtoren 9

105 m²
242 m²
5 kamers
C
4336 KN Middelburg
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 338K – 386K
Huispedia Woningwaarde
34 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zoek je een woning met veel woonruimte? Deze naar achter toe uitgebouwde woning met verlengde woonkamer, serre, dubbelgrote berging en verzorgde tuin. De woning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk 'Reyershove' in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum, stadstoegangswegen, woonboulevard 'De Mortiere', het hart van Middelburg, een stadspark en verschillende scholen.
Deze nette woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en aangepast zoals het toevoegen van een ruime, lichte glazen serre, nieuwe c.v.-ketel, vernieuwde ventilatie-unit, tuinaanleg en fraaie afwerking van de extra grote berging. Door de uitbouw van ca. 2,5 meter en door de lichte serre, van glas van 4,3 meter x 3,4 meter is de woonkamer zeer ruimtelijk en biedt legio mogelijkheden voor een gezellige opstelling van een eet- en zithoek.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet met hangcloset, lichte en riante woonkamer voorzien van fraaie plavuizen, wandafwerking met schuurwerk, gedeeltelijk vloerverwarming, een praktische trapkast, deur naar de trapopgang naar de 1e verdieping en een grote open keuken. Hier is plaats voor een lange rij van onder- en bovenkasten, een praktisch werkeiland (wat de keuken optisch afscheidt van de eethoek) en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, twee koelkasten en een vriezer.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 5, 11 en 12 m² te bereiken waarvan één met een flinke vaste kast. Er is een nette en complete badkamer voorzien van een ligbad (door de verlichting lijkt deze zwevend), een separate douche, een wastafel in een badmeubel, een toilet en een plafond met verlichting en muziekinstallatie.
Tweede verdieping:
Hier is een overloop met opstelling voor de nieuwe cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Een 4e grote slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten zijn heel welkome ruimtes op deze verdieping.
De tuin en berging:
Er is een netjes aangelegde tuin met strakke vormgeving. Dit geldt zowel voor de voor- als achtertuin. De tuin is onderhoudsarm en is een heerlijke beschutte plek om te verblijven. Achter in de tuin is een brede, dubbele berging. Een heel royale ruimte voor het stallen van fietsen en om in te klussen. Via de berging komt u in een brandgang (mandelig perceel).
Algemeen:
- Royale, netjes uitgevoerde keuken;
- Begane grond uitgebouwd in de woonkamer;
- Glazen serre achter woonkamer-uitbouw met grote schuifpui in 4 delen;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Rolluiken voorzijde op zonne-energie, aan de achterzijde elektrisch bedienbaar;
- Openslaande deuren naar de serre;
- Flinke berging over de gehele breedte van de tuin;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- CV opstelling Nefit (2021);
- Mechanische ventilatie unit Itho (2021);
- Extra dakkapel aangebracht.
Oplevering:
De oplevering van de woning is in overleg.
Waarborgsom en clausules:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen dat verband houdt met de ouderdom en bij woningen met bouwjaar tot en met 1993 zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Wij leggen dit graag aan u uit.
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 338.000 - 386.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
242 m2
Inhoud
390 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
34 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 315.000
  2. 12-11-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden
  3. 23-08-2023 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 338.000 – 386.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.438/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Speeltoren 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Kerktoren 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • Seintoren 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11470
€
Hypotheeksom € 361000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 337,-
Rioolheffing · eigenaar € 180,-
Rioolheffing · bewoners € 67,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.543,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vuurtoren 9

De WOZ-waarde van Vuurtoren 9 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vuurtoren en 5.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vuurtoren 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Middelburg Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.07 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Middelburg 1.51 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 2.95 km · Treinstation
  • Vlissingen 4.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vuurtoren 9 in Middelburg ligt tussen de 338.000 en 386.000 euro. Deze waarde is 18.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vuurtoren. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vuurtoren 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.