Dinkelstraat 18 4335 XX Middelburg

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij presenteert met trots deze uitzonderlijk luxe afgewerkte en royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Rittenburg 3 Fase 2. Een woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Met maar liefst ca. 173 m² woonoppervlakte, een perceel van 249 m² eigen grond, een inhoud van ca. 720m3 (!) en voorzien van vier ruime slaapkamers én een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een woning die comfort, ruimte en duurzaamheid perfect weet te combineren.

De woning is gebouwd in 2023 en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. De fraaie architectuur met onder andere de doorgetrokken dakkapel, Franse balkons en het stijlvolle metselwerk geeft de woning een eigentijdse en luxe uitstraling. Ook op het gebied van duurzaamheid is volop geïnvesteerd. Zo is de woning volledig gasloos, voorzien van een bodemwarmtepomp, uitstekende isolatie, zonnepanelen, een thuisbatterij, Wallbox oplaadpunt, sedumdaken en een regenwateropvangsysteem. Hier woont u klaar voor de toekomst. De woning is in de warme zomers heerlijk kol door alle zonweringen maar ook door de vloerkoeling, wat een luxe!

Op steenworp afstand ligt het prachtige Park Toorenvliedt; een groene en historische omgeving waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van de rust en natuur. Daarnaast bevinden voorzieningen, scholen en de uitvalswegen zich op korte afstand.

Aan de brede groensingel van deze fraaie woonwijk ligt de woning aan de Dinkelstraat 18, welkom!

Enkele kenmerken van deze woning:
- Royale twee-onder-een-kapwoning met ca. 173 m² woonoppervlakte;
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin;
- Uitgebouwde begane grond met een totaal oppervlakte van ca. 75 m²;
- Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde;
- Vier royale slaapkamers, luxe badkamer en separaat toilet;
- Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling;
- Kozijnen van aluminium met HR++ glas;
- Elektrische screens en rolluiken rondom;
- Zeer duurzame woning met energielabel A+++*.

*Na oplevering van de woning zijn extra zonnepanelen geplaatst en is een thuisbatterij geïnstalleerd. Hierdoor behoort een energielabel A++++ mogelijk tot de mogelijkheden.

Indeling woning
Via de entree bereikt u de ruime hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is uitgevoerd met een 3-fase aansluiting, 11 groepen en tevens bevindt zich hier de waterontharder.

Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de grote kamerhoge raampartijen. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In combinatie met de plafondhoge binnendeuren, hoogwaardige PVC-vloer en strakke afwerking ontstaat een stijlvolle leefruimte waar het heerlijk verblijven is.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, zonder twijfel het hart van de woning. De luxe L-opstelling is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een close-in boiler. Dankzij de vele kasten beschikt de keuken bovendien over bijzonder veel praktische bergruimte.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin én de naastgelegen multifunctionele ruimte. Deze volledig geïsoleerde ruimte beschikt over een eigen kitchenette en is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Aansluitend bevindt zich de ruime inpandige fietsenberging, afgescheiden door een geïsoleerde wand en deur. Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte en beschikt over een handmatige overheaddeur. Tevens zijn hier de omvormer en de thuisbatterij geplaatst.

Indeling eerste verdieping
Via de ruime overloop bereikt u de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht over de groensingel en de waterpartij. De royale master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning.

Centraal bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een royale inloopdouche, elektrische designradiator en comfortabele vloerverwarming. Het toilet is separaat gesitueerd.

Indeling tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de hoge nok, de doorlopende dakkapel en de luxe afwerking voelt ook deze verdieping als een volwaardige woonlaag. De hoogwaardige PVC-vloer loopt hier door en uiteraard is ook deze verdieping voorzien van vloerverwarming.

De royale overloop beschikt over een keukenblok met warm en koud water en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, atelier, speelruimte of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de witgoedaansluitingen, omvormer van de zonnepanelen, de bodemwarmtepomp en de WTW-installatie.

Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, bereikbaar via grote schuifdeuren. De royale dakkapel met Frans balkon, de fraaie lichtinval en het vrije uitzicht maken ook deze kamer bijzonder sfeervol en ruim.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Er is gekozen voor een fraaie combinatie van bomen, sierheesters, vaste planten en exotische beplanting, waardoor de tuin het hele jaar door een verzorgde uitstraling heeft.

De achtertuin is sfeervol en praktisch ingericht met meerdere terrassen, een comfortabele overkapping voorzien van een sedumdak, een speelhoek met trampoline en volop ruimte om van de zon én de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over diverse elektra- en lichtpunten, een buitenkraan en een vrije achterom. Een heerlijke buitenruimte waar rust, groen en comfort perfect samenkomen.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder