Duivenstraat 27

-Beschrijving:
Een rustig dorp, een royaal perceel van circa 564 m² en ruimte voor al uw plannen: welkom in het karakteristieke Mheer. Hier staat deze verrassend ruime woning met een eigen oprit en een garage, met volop ruimte binnen en buiten. Unieke ligging met zicht op groen aan achterzijde.
De woning telt vier slaapkamers, waarvan één gelijkvloers. Ook zijn er een fijne kelder en een handige bijkeuken. Achter de woning ligt een ruime, diepe en groene tuin. In de garage is plaats voor twee voertuigen, fietsen en extra opslag, en op de oprit is ruimte voor het parkeren van een auto.
Dit is een woning die toe is aan modernisering, en precies daarin ligt de kans. U kunt haar helemaal naar eigen wens renoveren en inrichten en er zo uw eigen draai aan geven.
Ook de omgeving heeft veel te bieden. Mheer heeft een landelijke, karakteristieke uitstraling en een gemoedelijke sfeer. Vanuit het dorp zijn onder andere Maastricht, Margraten, Eijsden en Gulpen goed bereikbaar.
-Indeling:
-Kelder:
Onder de woning ligt een praktische kelder van circa 7,5 m². Een fijne plek om spullen op te bergen.
-Begane grond:
U stapt de woning binnen via een ruime entree. De hal heeft een tegelvloer en geeft toegang tot de keuken, het toilet en een kastruimte. Ook vindt u hier de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. Het toilet is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.
De keuken is circa 9 m² groot en heeft een linoleumvloer. Ze is gedateerd, maar goed onderhouden. Er is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken en de woonkamer.
De woonkamer van circa 27 m² is het centrale leefgedeelte van de woning. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De schouw midden in de ruimte geeft de kamer sfeer.
De bijkeuken is circa 9 m² groot en heeft een lichtstraat, waardoor het er mooi licht is. De witgoedaansluitingen zitten hier, en er is ook ruimte voor een (extra) vriezer of koelkast. Vanuit de bijkeuken komt u in de tuin, in de garage en in de slaapkamer op de begane grond.
Die gelijkvloerse slaapkamer is circa 9 m² groot en voorzien van een praktisch wastafelmeubel. Uiteraard kan dit ook een speelkamer zijn of een thuiswerk plek.
-Eerste verdieping:
De vaste trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Van hieruit komt u bij de drie overige slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 2: Een royale slaapkamer van circa 15 m² met een praktische muurkast
• Slaapkamer 3: Een slaapkamer van circa 10 m², eveneens met een praktische muurkast
• Slaapkamer 4: Een slaapkamer van circa 8 m², eveneens een praktische muurkast
• Badkamer: Gedateerd, maar goed onderhouden en betegeld, met een douchecabine, een wastafel en een staand closet
-Garage:
De woning beschikt over een royale garage van circa 24 m². Deze is bereikbaar via de bijkeuken en de oprit. De royale garage kan gebruiken worden als ruime berging. Hier bevindt zich tevens de HR CV-installatie (Intergas, 2024, Huur).
-Tuin:
De woning staat op een ruim perceel van circa 564 m². Via de bijkeuken loopt u de royale, diepe achtertuin in. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy.
Grenzend aan de leefruimtes ligt een ruim terras van circa 22 m². Verder is er een ruim gazon met diverse plantenborders en een moestuintje. In de tuin staat ook een royale berging van circa 14 m², ideaal voor tuingereedschap en materialen. Door de royale afmetingen kunt u de tuin helemaal naar uw eigen wens inrichten.
- Nadere bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met royale oprit en garage op een ruim perceel van circa 564 m² in het pittoreske Mheer.
• De woning is toe aan modernisering en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te renoveren en in te richten
• Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Royale garage van circa 24 m², bereikbaar via de bijkeuken en de oprit
• Royale, diepe en volledig omheinde achtertuin met veel privacy, ruim terras, gazon, plantenborders en moestuintje.
• Houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
• HR CV-ketel (Intergas, 2024, Huur).
• Energielabel G. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming die de makelaar u graag toelicht.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het pittoreske Mheer. Mheer staat bekend om zijn landelijke charme en gemoedelijke sfeer, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij tradities met zorg worden gekoesterd. Ondanks de rustige, landelijke ligging beschikt Mheer zelf over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden en een regionaal sportcomplex. Voor een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Maastricht, Margraten, Eijsden en Gulpen.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.