Molendijk 36 3248 BB Melissant

Karakteristiek, duurzaam en verrassend compleet wonen met luxe woonkeuken, slaap- en badkamer op de begane grond én een multifunctioneel bijgebouw.
Op een fraaie locatie aan de Molendijk staat deze uitstekend onderhouden woning uit 1910. Achter de karakteristieke uitstraling gaat een verrassend ruime en eigentijdse woning schuil die de afgelopen jaren vrijwel volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier geniet u van de charme van een karakteristieke woning, gecombineerd met het wooncomfort en de energiezuinigheid van deze tijd.

De woning is volledig voorbereid op comfortabel wonen. Dankzij de royale slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk, terwijl de verdieping nog eens twee slaapkamers biedt. Tel daarbij het royale multifunctionele bijgebouw, het luxe tuinhuis en de fraai aangelegde tuin op en u beschikt over een woning die werkelijk voor iedere levensfase geschikt is.

* Woensdag 26 augustus bezichtigingsdag. Voor het inplannen van een bezichtiging graag contact opnemen met ons kantoor *

Indeling
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte. De sfeervolle woonkamer van ruim 40 m² wordt gekenmerkt door grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De moderne leefkeuken vormt een echte blikvanger. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens apparatuur, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven en een vaatwasser. Een heerlijke ruimte waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. De royale slaapkamer op de begane grond beschikt over een luxe whirlpool, waardoor uw eigen slaapkamer aanvoelt als een privé wellnessruimte. De moderne badkamer is eveneens recent vernieuwd en voorzien van eigentijdse sanitaire voorzieningen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een overloop en diverse praktische bergruimtes achter de knieschotten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder.

Tuin
Buiten is het minstens zo indrukwekkend. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en verschillende terrassen om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Het royale tuinhuis met glazen schuifwanden vormt een verlengstuk van de woning en is de ideale plek voor lange zomeravonden of juist gezellige winterdagen.

Een absolute meerwaarde is het vrijstaande multifunctionele bijgebouw. Met een werkkamer, meerdere bergingen, een ruime zolder en een overkapping biedt dit gebouw talloze mogelijkheden. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte of extra opslag.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
Ook op het gebied van duurzaamheid laat deze woning weinig te wensen over. De woning beschikt over energielabel A+ en is de afgelopen jaren voorzien van tal van energiebesparende voorzieningen. Zo zijn er 31 zonnepanelen van 410 Watt geplaatst, is de woning uitgerust met vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond, zijn er vier airco's aanwezig voor een optimaal binnenklimaat en is in 2025 een LG warmtepompboiler van 270 liter geplaatst. De palletkachel uit 2022 zorgt daarnaast voor een sfeervolle én efficiënte verwarming van de woning.

Pluspunten
• Bouwjaar 1910 met een hoog afwerkingsniveau
• Energielabel A+
• Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Luxe woonkeuken (2023) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
• Royale woonkamer van circa 41 m²
• 31 zonnepanelen (2023)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Vier airco's
• LG warmtepompboiler (2025)
• Waterontharder aanwezig
• Dakpannen woonhuis vernieuwd in 2023
• Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw met werkkamer, bergingen en zolder
• Luxe tuinhuis met glazen schuifwanden
• Parkeren op eigen terrein
• Oplevering in overleg.

Molendijk 36 is veel meer dan een enkel een woning. Het is een plek waar karakter, comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen. Een woning die met zorg is onderhouden en klaar is voor de toekomst. Hier hoeft u alleen nog maar uw spullen neer te zetten en te genieten van alles wat deze bijzondere woning en haar prachtige omgeving te bieden hebben.

Toon meer Toon minder