Langstraat 10 5768 PP Meijel

Vrijstaande woonboerderij met een zee van ruimte, tuinkamer, grote berging/garage, paardenbox, tuin, erf, 2 dierenrennen en 3 weilanden.

Mooi en landelijk gelegen in het buiten gebied.

De boerderij is geheel tot woonhuis verbouwd omstreeks 1979. Vanaf 2002 is het geheel, uitgebouwd, aangepast, gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken.

De gevels zijn opgetrokken met baksteen in spouwmetselwerk, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. De verdiepingsvloer is van hout (geïsoleerd) en de woning heeft een houten dakconstructie die dubbel geïsoleerd is, gedekt met gebakken pannen (2002).

Het gehele huis wordt verwarmd middels een pellet-cv en/of gasgestookte cv, vloerverwarming in huiskamer, woonkeuken, bijkeuken met toilet, badkamer en het washok. Woonkamer is voorzien van een houtkachel met schouwpartij..

Object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Buiten de bebouwde kom gelegen, aan een rustige woonstraat met fraai wijds uitzicht.

Kadastraal bekend als gemeente Meijel, sectie D nummer 1502 en 1168.

Indeling

Begane grond

Hal/entree ( 7,50 X 3,20 )voorzien van natuursteen vloer met trapopgang, meterkast waarin water-, gas- en elektriciteitsmeter zijn geplaatst. Vanuit de hal zijn de volledig betegelde zelfstandige douche en de toiletruimte bereikbaar. Verder ook:

Slaapkamer 1 (5,40 X 4,25)voorzien van vloerzeil en stucwerk+spachtelputz .

Slaapkamer 2 ( 5,40 X 3,90 )voorzien van vloerzeil en stucwerk+spachtelputz .

keuken

De L-vormige leefkeuken (ca 28m²) met tegelvloer, balkjesplafond in boerderijstijl, wanden betegeld tot ooghoogte, daarboven stucwerk met spachtelputz. Moderne eiken keuken met landelijke uitstraling in ruime hoekopstelling met zwart granietenblad is voorzien van inductiekooktoestel, elektrische oven, vaatwasser, inbouwkoelkast- en afzuigkap.

woonkamer

Grote vierkante woonkamer (7,60 X 7,60 m) voorzien van vloerverwarming onder de diagonale tegelvloer, wanden met spachtelputz en plafond voorzien van stucwerk. Met fraaie houtgestookte

kachel van 6 kW in een robuuste schouwpartij.

tuinkamer

Bereikbaar vanuit de woonkamer via twee gemetselde bogen vindt U de gezellige tuinkamer ( 4 X 3,20 m) met een prachtig uitzicht op tuin, dierenweide en terras via twee grote ramen. Afwerking tuinkamer is gelijk aan woonkamer, wanden, vloer en plafond lopen door.

bijkeuken

Van keuken naar achterdeur komt U door de bijkeuken met was-fontein, schoenenkast en ruimte voor diepvries en een extra koelkast. Naast deze tot aan het stucplafond betegelde ruimte vindt U ook een extra toilet. Handig vanaf de achterdeur te bereiken tijdens het tuinieren, zonder het halve huis te moeten doorkruisen.

Badkamer

Moderne en neutraal geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en 2 vaste wasbakken.

tweede hal

Van hal naar achterbouw treft U een tweede hal ( 5,20 X 2,20 )aan. Vanuit deze betegelde ruimte met stucplafond en spachtelputz wanden zijn de grote badkamer, het washok, de volgende twee slaapkamers en de cv-ruimte bereikbaar. Ook hier weer een charmante boogopening i.p.v. deur.

Slaapkamer 3 ( 4,50 X 3,05 )voorzien van vloerbedekking en stucwerk.

Slaapkamer 4 ( 4,20 X 4,00 )voorzien van laminaatvloer en stucwerk.

Cv ruimte voor pellet-gestookte verwarmingsketel (ca 12 m²). Hier bevindt zich een professionele installatie (2018) met een capaciteit van ca 27 kW om voordelig de woning warm te houden. Hiermee werd de afgelopen jaren een besparing van ruim 60% gerealiseerd. Het gasverbruik daalde met 93%.De ketel is volledig beveiligd en thermostaat-gestuurd. In de ruimte bevindt zich voldoende ruimte voor een stookvoorraad voor een hele winter.De woning heeft twee afzonderlijke thermostaten op één circuit met twee ketels. Dit combineert perfect, en komt U dus nooit thuis in een koude woning als de pellets opgebrand zijn.

Verdieping

Via de fraaie open houten trap in de grote hal komt U op de verdieping die volledig voorzien is van vloerbedekking en spuit stucwerk. Een zee aan opbergruimte omdat verdeeld over de kamers en overloop maarliefst 24 strekkende meters kastruimte is ingebouwd met schuifdeuren. Alle slaapkamers en de overloop krijgen voldoende daglicht door de 4 grote dakkapellen. Op de L-vormige overloop (35 m²) netjes weggewerkt in aparte een muurkast bevindt zich de Nefit Ecomline HR combiketel ('97). Deze wordt reeds jaren uitsluitend gebruikt voor warm leidingwater.

Slaapkamer 5 ( 6,60 X 4,00 )

Slaapkamer 6 ( 4,20 X 3,50 )

Slaapkamer 7 ( 7,50 X 6,90 ) ideaal als groot kantoor met erg veel archiefruimte dankzij de ingebouwde muurkasten.

Tuin & buitenvoorzieningen

Aan de straatzijde achter de grote eikenbomen op de gemeentelijke berm begint het perceel met een sierhekwerk van fraai metselwerk en gepoedercoat gietijzer. U bereikt het object via de dito poort en een brede en beklinkerde oprit (ca 700 m²) met voldoende parkeerruimtes achter de woning. Zowel voor als achter het huis in totaal ca 4.000 m² siertuin verdeeld over meerdere gazonnen en diverse perken van zowel kleine planten als grote bomen. De tuin is kindvriendelijk ontworpen, met diverse eigen plekjes voor de kinderen. De tuin is verder voorzien van 450 meter ondergrondse beregeningsleiding met een eigen bron en hagen voor maximale privacy. Verdeeld rondom en centraal staan op 15 plaatsen tuinlantaarns voor een lange avond in de tuin. Bij alle tuinlantaarns is ook aansluiting mogelijk middels een 220 V stopcontact.

Centraal ligt het sfeervol ruim gemetseld terras (8,00 X 4,00) met 10 vensters om te genieten van uw tuin. Langs de oprit verder naar achteren ligt het paradijselijk verwarmde en overdekte zwembad (8 X 4 m) uit 2024 met nog eens een terras van ca 40 m² en aangesloten aluminium serre van 8 x 4 meter uit 2022 die van drie kanten volledig te openen is met de verschuifbare glaswand in een railsysteem, maar ook volledig te blinderen is tegen de zon. 

Behalve aan de straatzijde voor de woning is een hekwerk VHS 1,75 meter hoog met stroomdraad aangelegd.

Voor- en achtertuin, erf en weilanden maken een zeer verzorgde indruk.

Bijgebouwen

Garage: in spouw met baksteen gemetseld, met een houten kapconstructie, asbestvrij eterniet dakbeschot en gedekt met gebakken pannen. Vloer is beklinkerd, aansluitend en gelijk aan de oprit. Voorzien van een bergzolder (16,00 X 8,00), elektrisch en op afstand bedienbare rol-kanteldeur 3,50 meter breed en 3,00 meter hoog.

Elektra en water.

afmetingen hoofdbouw: ca. 16,00 X 8,00

afmetingen aanbouw achterzijde: 16,00 X 4,00

afmetingen serre linkerzijde: 8,00 X 4,00

afmetingen carport rechterzijde: 8,00 X 4,00

Garage is voorzien van:

Pellet-ketel, identiek aan de ketel in de woning. Uitgevoerd met een warmtewisselaar, zodat in het voor- en najaar ook het buitenzwembad in no time op temperatuur is.

Inpandig tuinhuis(4,00 X 4,00 ) met electra en water, keukenblok en keurig afgewerkte tegelvloer en klikplaten plafond. Aanpandige carport ( 8,00 X 4,00 ) met zelfde pannendak en kunststof schrotenplafond. Aanpandig de serre ( 8,00 X 4,00 ) met aan drie kanten glazen schuifpui en afgesloten terras naast het zwembad.

In de aanpandige gemetselde achterbouw (twee maal 8,00 X 4,00 ) met betonvloer electra en water is een paardenbox, en behalve veel opslagruimte ook de technische installatie van het zwembad.

Alle genoemde bijgebouwen zijn gebouwd in 2003/2004 maar zijn qua bouwstijl, kleur, dak en kozijnwerk volledig gelijk aan het woonhuis.

Bijzonderheden:

• Binnenshuis volop ruimte, voor beroep aan huis, mantelzorg of overige toepassingen.

• Moderne keuken met alle apparatuur.

• Complete badkamer.

• Extra doucheruimte.

• 2e toilet.

• 7 slaapkamers.

• Elektra-, gas-, riool- telefoon/internet- en wateraansluiting.

• Gebouwen volledig onder alarm (meldkamer aansluiting) en camera-toezicht in gehele tuin.

• Zéér energiezuinig doordat de gehele woning pellet-gestookt te verwarmen is.

• Centrum Meijel met alle voorzieningen op 3 km afstand.

• Netjes bewoond, alles recentelijk vernieuwd en goed onderhouden object.

• Ideaal voor de paarden/dierenliefhebber.

• Prachtig vooraanzicht dankzij de ligging, 26 meter vanaf de weg met rondom het huis een droomtuin.

• Absoluut rust, ruimte en privacy.

• Vele mogelijkheden met multifunctioneel bijgebouw.

 Bouw

Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1902-2012

Isolatie Dubbele dakisolatie en geheel dubbel glas

Indeling

Woonoppervlakte ca 385 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) en ca 360 m² (= gebruiksoppervlakte bijgebouw)

Inhoud 1150+905 m³

Aantal kamers 11 kamers (7 slaapkamers)

Aantal badkamers 2 badkamers

Aantal woonlagen 2 woonlagen

Perceeloppervlakte 10.885 m²

Energie

Energielabel Niet beschikbaar

Verwarming een gasgestookte- én pelletgestookte C.V.-ketel, houtkachel, deels vloerverwarming, deels radiatoren.

Warm water C.V.-ketel

C.V.-ketel Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, Eigendom)
2X C.V.-ketel Biodom (pellet gestookt), een voor de woning, een voor garage en zwembad.

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom

Tuin Achtertuin met terras, voortuin

Achtertuin 3.000 m² (50m diep en 60m breed)

Parkeergelegenheid

Garage Vrijstaande stenen garage (6 auto's) en 700 m² beklinkerd (2004)

Isolatie Spouw metselwerk

Bergruimte

Garage/Berging Vrijstaande stenen berging 905 m³

Voorzieningen Met verdieping, voorzien van elektra en voorzien van stromend water