Broekseweg 64

Omschrijving
Een buitenplaats van formaat, waar wonen, ontvangen en ondernemen samenkomen.
Aan de rand van Meerkerk, midden in het uitgestrekte polderlandschap, ligt een bijzonder erf dat zich nauwelijks laat vergelijken met enig ander object. Op een royaal perceel van maar liefst 6.950 m² staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlak van circa 812 m². Een uniek domein waar ruimte, comfort en veelzijdigheid op uitzonderlijke wijze samenkomen.
Met 14 slaapkamers en vier volledig zelfstandige wooneenheden biedt dit object ongekende mogelijkheden. Ideaal voor grote gezinnen, meerdere generaties onder één dak, mantelzorg, gastenverblijf, verhuur of een combinatie van wonen en werken. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een woonomgeving die zowel privé als zakelijk perspectief biedt.
Hoogwaardig gerenoveerd en technisch uitstekend uitgerust
De woonboerderij werd rond 2000 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en veel aandacht voor duurzaamheid en comfort. Het geheel beschikt over uitstekende isolatie en een indrukwekkend technisch niveau.
Zo zijn er drie afzonderlijke cv-installaties met Nefit ECO HR-ketels, circa 350 m² vloerverwarming verdeeld over meerdere groepen en grotendeels per vertrek thermostatisch te bedienen, een centrale automatische ontziltingsinstallatie en twee centrale stofzuigersystemen. De technische voorzieningen zijn tot in detail verzorgd, wat resulteert in een comfortabel en toekomstbestendig wooncomplex.
Het hoofdwoonhuis: royaal, licht en luxueus
Het hoofdwoonhuis bevindt zich halverwege het perceel en vormt het hart van het erf. Bij binnenkomst valt direct de imposante ontvangsthal op, met haar glazen gevel en dubbele verdiepingshoogte die voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht zorgt.
De royale living beschikt over grote raampartijen, meerdere sfeervolle zithoeken en een karaktervolle Harrie Leenders houtkachel. Aansluitend aan living en grote keuken bevindt zich de circa 60 m² grote serre, volledig omgeven door glas en voorzien van vloerverwarming, zonwering en een fraaie speksteenkachel. Een heerlijke leefruimte die in elk seizoen een directe verbinding met het buitenleven biedt.
De semi-professionele woonkeuken is ontworpen voor liefhebbers van koken en gastvrijheid. Het grote kookeiland vormt het centrale middelpunt, terwijl de uitgebreide apparatuur-opstelling onder meer bestaat uit een stoomoven, combimagnetron, combi-oven, inductiekookplaat met wokbrander en zowel onder- als plafondafzuiging.
Onder het hoofdwoonhuis bevindt zich een ruime wijnkelder — een verfijnd detail voor de liefhebber en een onderscheidend element dat de allure van deze buitenplaats compleet maakt.
Luxe slaapvertrekken en wellnessfaciliteiten
Op de eerste verdieping bevindt zich de eerste master suite. Via openslaande deuren is er toegang tot een balkon met panoramisch uitzicht over de omliggende weilanden. De aangrenzende wellnessbadkamer is uitzonderlijk compleet uitgerust met een extra groot whirlpoolbad voor twee tot vier personen, een stoomdouchecabine, inloopdouche, sauna voor vier tot zes personen, wastafel en toilet.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een indrukwekkende inloopkast/doorgang van circa 58 m². Daarnaast is hier een tweede master bedroom gerealiseerd, waarbij de grote raampartij tot in de nok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht karakter. Aansluitend bevindt zich een zonnebankruimte.
Authentiek voorhuis met twee zelfstandige woningen
Aan de voorzijde van het erf staat het oorspronkelijke boerderijgedeelte uit 1881, herkenbaar aan de goed onderhouden rieten kap en de karakteristieke bakstenen gevel met zogenaamd ‘boerenvlecht’ metselwerk. Hier zijn twee volledig zelfstandige wooneenheden gerealiseerd.
De begane grond omvat een compleet appartement met eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en twee zeer royale slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich een tweede zelfstandige woning met eveneens een eigen toegang vanaf buiten, woonkamer, keuken, twee grote slaapkamers en elk een eigen badkamer en toilet.
Een bijzonder detail dat de historische identiteit van dit gedeelte onderstreept: in het voorhuis bevindt zich een authentieke kaaskelder, een zeldzaam overblijfsel dat de boerderijgeschiedenis van dit erf tastbaar maakt.
De authentieke houten kapconstructie is zorgvuldig behouden gebleven, waardoor historie en hedendaags comfort op fraaie wijze samenkomen. Deze woonunits lenen zich uitstekend voor kangoeroe-wonen, mantelzorg, verhuur, kantoor aan huis of gastenverblijf.
Vrijstaand gastenverblijf met tal van mogelijkheden
Centraal op het erf staat een fraai uitgevoerd met cederhout bekleed gastenverblijf, ontworpen in de stijl van een klassieke wagenschuur. Dit zelfstandige gebouw is volledig ingericht voor comfortabel verblijf.
De begane grond beschikt over een woonkamer met serre en houtkachel, twee slaapkamers en een luxe badkamer die tevens geschikt is voor minder valide bewoners. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. Daarboven bevindt zich een opbergruimte met cv-installatie.
Alle verblijfsruimten zijn volledig geïsoleerd, centraal verwarmd, verzorgd afgewerkt en afzonderlijk afsluitbaar. Hierdoor is het gastenverblijf uitstekend geschikt voor bed & breakfast, mantelzorg, recreatief gebruik of tijdelijke verhuur.
Buitenleven in optima forma
Ook buiten biedt dit bijzondere erf een hoog niveau van kwaliteit en beleving. Rondom het hoofdhuis liggen meerdere terrassen, omgeven door volwassen beukenhagen, leibomen en zorgvuldig aangelegde groenstructuren. Een vijver van circa 250 m³ vormt een fraai landschappelijk element, terwijl het achterterrein van meer dan 2.000 m² volop ruimte biedt voor ontspanning, hobby’s of verdere invulling.
Een bijzonder detail is de exclusieve koi-vijver met glazen wand op het terras, waardoor de vissen zelfs vanuit de woonkamer zichtbaar zijn. Een uniek element dat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze buitenplaats.
Centraal gelegen in het Groene Hart de Alblasserwaard
Ondanks de landelijke ligging bevindt Meerkerk zich op een uitstekende centrale locatie. Dankzij de nabijheid van de A27 en A15 zijn steden als Gorinchem, Utrecht, Breda en Rotterdam eenvoudig bereikbaar.
Een unieke kans
Broekseweg 64 is veel meer dan een woonboerderij. Het is een compleet woonerf met uitzonderlijke afmetingen, vier zelfstandige woonunits, uitgebreide wellnessvoorzieningen, een gastenverblijf en talloze mogelijkheden voor wonen, werken en ondernemen.
Een zeldzaam object voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en een woonomgeving met ongekende potentie.
Indeling
Het woonhuis
Via de lange oprit kom je bij de entree, gemarkeerd door een imposante glazen gevel op de plek van de oorspronkelijke hooideuren. Binnen tref je een royale hal, een lichte woonkamer met Harrie Leenders houtkachel en dubbele tuindeuren, en een aangrenzende serre van ruim 60 m² — rondom glas, met speksteenkachel en vloerverwarming, en contact met de tuin vanuit elke hoek.
De keuken is het kloppende hart van het huis. Een groot kookeiland, stoomoven, aparte oven, warmhoudlade, inductiekookplaat, geïntegreerde wokbrander, grilplaat en frituur met onderafzuigkap. Maar ook: een extra kraan met omgekeerd-osmosewater speciaal voor thee, een op maat gemaakte wandtafel in massief eiken en een opstelling die iedere kookliefhebber direct begrijpt. Koken hier is geen taak — het is een bezigheid.
Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, drie met eigen doucheruimte. De badkamer van ruim 35 m² heeft een bubbelbad voor meerdere personen, Turkse stoomdouchecabine, inloopdouche en sauna. Op de tweede verdieping ligt de masterbedroom van circa 35 m² — via een ruime dressing, met grote raampartij en uitzicht over de landerijen dat je 's ochtends niet snel wilt missen.
Het voorhuis
Het originele boerderijdeel aan de voorzijde is volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd — maar heeft zijn karakter behouden. De rieten kap en klassieke gevel maken direct indruk. Beneden zijn twee zelfstandige appartementen, ieder met eigen badkamer en moderne afwerking. Op de eerste etage een complete woonruimte met eigen opgang, keuken, twee slaapkamers en badkamer — ideaal als gastenverblijf, kantoorruimte of zelfstandige wooneenheid.
Tuin
Het erf en de omgeving
Meerdere terrassen, beukenhagen, leibomen en een zuidgericht terras met vrij uitzicht. Parkeergelegenheid voor circa tien auto's. Een achtergelegen schuur en meer dan 1.500 m² grond voor nieuwe plannen: moestuin, paardenbak of gewoon ruimte. Meerkerk ligt centraal tussen de A27 en A15, met Gorinchem, Utrecht en Dordrecht op korte afstand — en de rust van de Alblasserwaard direct om je heen.
Het gastenverblijf
Helemaal achter op het erf staat een degelijk gebouwde cederhouten unit die volledig ingericht en verhuurklaar is. Begane grond: woonkamer met serre en houtkachel, twee slaapkamers en een rolstoeltoegankelijke badkamer. Verdieping: twee slaapkamers, een badkamer met groot bad en aparte douche. Geschikt als B&B, mantelzorgwoning of tijdelijke verhuur — morgen te gebruiken.
Bijzonderheden
Technisch goed op orde
Drie gescheiden cv-installaties (Nefit ECO HR), jaarlijks onderhouden. Circa 300 m² vloerverwarming met 32 afzonderlijk regelbare groepen. Centrale waterontharder, twee luchtventilatiestystemen, twee centrale stofzuigerinstallaties. In 2024 energielabel B ontvangen na uitgebreide meting.