Marknesserweg 28

Wonen in het dorp, met het gevoel van buiten wonen!
Een karakteristieke Zeeuwse woonboerderij op 5.175 m² eigen grond, aan de bosrand van Marknesse. Een plek met een verhaal, volop leefruimte en verrassend veel mogelijkheden.
Sommige huizen zijn meer dan alleen een plek om te wonen. Ze groeien met je mee, bieden ruimte aan nieuwe plannen en worden onderdeel van je leven. Dat geldt zeker voor deze bijzondere woonboerderij aan de Marknesserweg 28.
De huidige bewoners wonen hier sinds 1990. In de afgelopen ruim 35 jaar hebben ze hier hun gezin grootgebracht en jarenlang een bedrijf gerund. Nu breekt voor hen een nieuwe levensfase aan en zoeken ze nieuwe bewoners die deze bijzondere plek op hun eigen manier willen invullen.
Wat maakt deze woonboerderij zo bijzonder?
De combinatie van een karakteristiek woonhuis, een royaal erf, het vrije uitzicht over de landerijen en de beschutte ligging aan de bosrand. En dat allemaal op loop- en fietsafstand van het centrum van Marknesse.
Het beste van twee werelden
"Wat wij altijd zo bijzonder hebben gevonden, is dat je hier het gevoel hebt buiten te wonen, terwijl je eigenlijk gewoon bij het dorp hoort."
De boerderij ligt aan de Marknesserweg (N331), de provinciale weg richting Steenwijk. Door de isolatiemaatregelen die de afgelopen jaren zijn getroffen, ervaren de huidige bewoners binnen nauwelijks verkeersgeluid.
Aan de andere kant van het erf ligt de bosrand van Marknesse, die juist voor een beschutte en groene omgeving zorgt.
Via een eigen bruggetje over de sloot wandel of fiets je rechtstreeks door de boszoom naar het dorp. De winkels en dagelijkse voorzieningen liggen op circa 500 meter afstand.
En dan het uitzicht!
Vanaf het erf kijk je uit over de uitgestrekte landerijen richting Emmeloord. Een uitzicht dat nooit hetzelfde is. In het voorjaar zie je de akkers tot leven komen, in de zomer groeien de gewassen en in het najaar verandert het landschap opnieuw.
"Vooral de zonsondergangen zijn hier prachtig. Soms kleurt de hele lucht rood. Ook na al die jaren blijven we daarvan genieten."
Een tuin om in te leven
Rondom de woonboerderij ligt een royale, goed onderhouden tuin met bomen, struiken, gazons en volop ruimte om buiten te leven.
Er zijn maar liefst drie terrassen. Eén terras ligt op het zuiden, direct bereikbaar vanuit de keuken. De andere twee liggen beschut onder de bosrand. Zo is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of juist in de schaduw.
Voor de huidige bewoners is de tuin al die jaren een heerlijke plek geweest om te tuinieren, buiten te eten, te ontspannen en van het uitzicht te genieten.
Met een perceel van maar liefst 5.175 m² is er ook voor nieuwe bewoners alle ruimte om eigen ideeën te realiseren. Denk aan een grote moestuin, een speelplek voor kinderen, ruimte voor hobby's of simpelweg genieten van het buitenleven.
Het erf is voorzien van een degelijk hekwerk met toegangspoort.
Een sfeervol woonhuis met verrassend veel ruimte
De karakteristieke Zeeuwse boerderij is gebouwd in 1954 en heeft een totale afmeting van circa 21 x 9 meter. Oorspronkelijk bestond het gebouw uit een woonhuis aan de voorzijde en een maatschappelijk bedrijfsgedeelte aan de achterzijde.
Het voorhuis is in de loop der jaren inpandig uitgebreid en biedt een prettige, ruime gezinswoning.
De Z-vormige woonkamer is heerlijk licht en heeft door de indeling verschillende gezellige zithoeken. De pelletkachel zorgt voor een aangename warmte en een sfeervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich de ruime halfopen keuken uit 2009, voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast.
"Ik heb hier altijd met ontzettend veel plezier gekookt en gebakken", vertelt een van de bewoners. "De keuken is voor mij echt een fijne plek in huis. Er is alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn."
Vanuit de keuken bereik je de provisiekelder en via de schuifpui loop je zo het zonnige terras op.
Op de begane grond bevinden zich verder de entree, hal met meterkast en toiletruimte.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een bergkamer en een gemoderniseerde badkamer met wastafelmeubel en douchehoek aanwezig. De slaapkamers beschikken over rolluiken. Via een steektrap is de praktische zolderverdieping bereikbaar.
Een boerderij die met je plannen kan meegroeien
Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de hoeveelheid ruimte die zich achter het oorspronkelijke woonhuis bevindt.
De huidige bewoners hebben hier jarenlang hun dierenpension geëxploiteerd. Van 1990 tot 2003 waren zij beheerders van het dierenasiel, waarna de activiteiten werden voortgezet als dierenpension.
Het achterhuis is hiervoor destijds ingericht met onder andere een ontvangstruimte en verschillende afzonderlijke vertrekken. De voormalige kattenverblijven zijn sinds 2016 niet meer als pension in gebruik.
Op de verdieping bevinden zich vier vertrekken met een dakkapel. Vanuit twee ruimten is het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een royale open zolderruimte van circa 9 x 6 meter.
Juist deze ruimten bieden nieuwe bewoners volop mogelijkheden om de boerderij een andere invulling te geven.
Denk bijvoorbeeld aan een atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimten of extra woonruimte. De mogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de bouwkundige situatie en de geldende regelgeving.
Samen met anderen wonen of wonen en werken?
De voormalige maatschappelijke en bedrijfsmatige functie heeft plaatsgemaakt voor een woonbestemming. Daarmee is een nieuwe fase voor deze boerderij aangebroken.
Naast het gebruik als royale woning behoort ook een beroep aan huis, binnen de daarvoor geldende voorwaarden, tot de mogelijkheden.
Maar er is meer!
De gemeente Noordoostpolder heeft een positief richtinggevend advies afgegeven waarin de realisatie van een tweede woning op deze locatie in beginsel als een wenselijke ontwikkeling wordt beschouwd.
Dat maakt deze boerderij ook interessant voor mensen die nadenken over wonen met twee generaties, ouders en kinderen op één erf of een andere vorm van gezamenlijk wonen met behoud van privacy.
De realisatie van een tweede woning is nog niet vergund en vereist het doorlopen van de benodigde procedures en een definitieve beoordeling door de gemeente. Voor belangstellenden is via de makelaar een uitgebreid documentatiepakket beschikbaar, waaronder het gemeentelijke richtinggevende advies.
Bijgebouwen met volop praktische mogelijkheden
Op het erf staat een moderne, volledig geïsoleerde schuur uit 1996 met een oppervlakte van circa 59 m². De schuur heeft een fraaie gevlinderde betonvloer en is uitstekend geschikt als werkplaats, hobbyruimte of opslag.
De huidige bewoners hebben deze schuur jarenlang gebruikt voor de voorraad van hun webshop, die zij bijna dertien jaar hebben geëxploiteerd.
Daarnaast zijn er een stenen kapschuur van circa 29 m² en een stenen bijgebouw van circa 19 m² aanwezig.
Of je nu graag klust, veel bergruimte zoekt, een hobby hebt waarvoor je ruimte nodig hebt of vanuit huis wilt werken: hier is de ruimte al aanwezig.
Met aandacht voor energie en duurzaamheid
De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het verduurzamen van hun boerderij.
In 2009 is het dak volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. In 2011 zijn aanvullende isolatiemaatregelen getroffen, waaronder spouwmuurisolatie en dubbel glas. Ook op het gebied van energieopwekking is de boerderij goed uitgerust.
Er zijn 45 zonnepanelen aanwezig met een jaarlijkse opbrengst van circa 12.500 kWh. In 2024 is een thuisbatterij geplaatst, met mogelijkheden voor uitbreiding. Daarnaast zijn een zonneboiler, een slimme elektrische boiler en een laadvoorziening voor elektrische auto's aanwezig.
Het erf beschikt bovendien over een driefasenaansluiting voor elektriciteit.
De woning wordt grotendeels verwarmd met de pelletkachel, waardoor de aanwezige cv-installatie nog maar beperkt wordt gebruikt. Ook in het achterhuis zijn aanvullende voorzieningen voor verwarming en warm water aanwezig.
"Wij gebruiken nauwelijks nog gas en proberen zoveel mogelijk onze eigen opgewekte energie te benutten. Daardoor kunnen we hier met relatief lage energielasten wonen."
Bijzonder is ook de afvalwaterzuivering. Omdat aansluiting op het openbare riool destijds niet mogelijk was, is er een helofytenfilter aangelegd. Dit natuurlijke zuiveringssysteem is al jarenlang in gebruik.
Een plek voor nieuwe herinneringen
"Als we terugkijken op de afgelopen 35 jaar, realiseren we ons hoeveel we hier hebben meegemaakt. Onze kinderen zijn hier opgegroeid, we hebben hier gewerkt, gebouwd, verbouwd en vooral heel fijn gewoond.
Het mooie aan deze boerderij is dat je er zoveel kanten mee op kunt. Voor ons was het de combinatie van gezin, wonen en werken. Voor nieuwe bewoners kan het juist een plek worden voor meerdere generaties, een eigen bedrijf aan huis of gewoon een heerlijk ruim familiehuis.
Wat wij het meest zullen missen? De vrijheid, het uitzicht, de tuin en de prachtige luchten. En natuurlijk dat je via het bos zo naar het dorp kunt lopen."
Na ruim 35 jaar geven de huidige bewoners deze bijzondere plek graag door. Niet omdat de mogelijkheden zijn uitgeput, maar juist omdat er nog zoveel nieuwe mogelijkheden liggen.
Een woonboerderij waar het volgende hoofdstuk nog geschreven mag worden.
Nieuwsgierig geworden?
Bekijk de foto's, ontdek de ruimte en laat je verrassen door de bijzondere combinatie van wonen, buitenleven en mogelijkheden.
De huidige bewoners hopen je tijdens een bezichtiging persoonlijk te mogen verwelkomen.