De Grêft 22 9022 CB Mantgum

WONEN aan het VAARWATER - ONDER ARCHITECTUUR gebouwd - MOOIE ZICHTLIJNEN - ENERGIELABEL A

Op een fraaie woonstand aan open vaarwater staat deze onder architectuur gerealiseerde vrijstaande woning met zonnige, privacy biedende tuin en royale leefruimtes. De woning kenmerkt zich door de typerende combinatie van speelse architectuur, verrassende zichtlijnen, een bijzondere lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen, de vide en de open indeling zorgen voor een ruimtelijke woonbeleving, waarbij het uitzicht op de tuin, het water en de groene omgeving optimaal wordt beleefd. Daarnaast is de woning ontworpen met oog voor leefbaarheid, functionaliteit en privacy, wat resulteert in een comfortabel en tijdloos familiehuis in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Omstreeks 2005 is de woning uitgebouwd en verrijkt met een extra kamer grenzend aan de woonkamer. Deze multifunctionele ruimte vormt een fijne extra speel-, hobby- of zitkamer en beschikt eveneens over een fraai zicht op het water. Recent is de woning voorzien van een nieuwe moderne keuken. De woonkamer is volledig tuin- en watergericht en vormt samen met de vide een indrukwekkende leefruimte met veel licht en een fraai zicht op de tuin en het water. Dankzij de twee schuifpuien en de vouwwand lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.

Mantgum, het dorp dat gunstig is gelegen tussen Leeuwarden en Sneek, aan het spoor en mét een treinstation. Werken in de grote stad en onthaasten in Mantgum. Mantgum is ontstaan op een terp en staat bekend om de kenmerkende woningen, waaronder diverse karakteristieke rentenierswoningen, allen met passende ruime tuinen. De dorpskom van Mantgum is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. In 2024 telde het dorp 1.055 inwoners, onder het dorp vallen ook de buurtschappen Schillaard en Tsjeintgum. Door het dorp stroomt de Mantgumervaart. Het voorzieningenniveau in Mantgum is ruim, zo is er, naast een rijk verenigingsleven, een basisschool, een multifunctioneel centrum De Wjukken, supermarkt, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, tandartspraktijk, diverse sportgelegenheden, ect. De bereikbaarheid van Mantgum is goed, zowel met de fiets, auto, bus én de trein. Rondom Mantgum zijn vele fiets- en wandelpaden door de landerijen van de Greidhoeke.

Kortom, mooi wonen in Mantgum!

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree/hal wordt direct duidelijk dat deze woning met veel aandacht voor indeling en functionaliteit is ontworpen. Centraal in de woning bevindt zich een doordacht vormgegeven kern waarin de garderobe, het toilet, de meterkast en de trapkast zijn ondergebracht. Deze centrale opstelling vormt als het ware een functioneel blok binnen de woning waarin de natte ruimten op logische wijze zijn gegroepeerd. Op de verdieping sluit deze indeling naadloos aan met de situering van de badkamer boven deze centrale kern. Aan de voorzijde bevindt zich de royale werkkamer met eigen entree. Deze ruimte is ideaal als werkplek aan huis en leent zich daarnaast uitstekend voor een praktijkruimte, salon of atelier aan huis. De halfopen, recent vernieuwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er prettig contact met de eetkamer en de woonkamer. De royale, tuin- en watergerichte woonkamer met vide beschikt over een gietvloer met vloerverwarming, houtkachel en meerdere toegangen naar tuin en terras middels twee schuifpuien en een vouwwand. Aansluitend bevindt zich de omstreeks 2005 gerealiseerde aanbouw, welke vanuit de woonkamer toegankelijk en tevens afsluitbaar is. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als speelkamer, hobbyruimte, extra zitkamer of televisiekamer en beschikt eveneens over een fraai zicht op het water. Daarnaast beschikt de woning over een praktische tussenruimte, deze ruimte is niet geïsoleerd en heeft een loopdeur naar de oprit en de tuin. Tevens is van hieruit de berging toegankelijk.

1e VERDIEPING
Overloop met videwerking en fraaie verbinding met de woonkamer. De open loopbrug vormt een bijzonder architectonisch element binnen de woning en benadrukt de ruimtelijkheid en openheid die kenmerkend zijn voor het ontwerp van Gunnar Daan. De raampartijen over twee verdiepingen zorgen voor een spectaculaire lichtinval en versterken de verbinding tussen de verschillende woonlagen. Vanuit de overloop is er een fraai uitzicht op de leefruimte beneden én op de tuin en het water. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 1 in gebruik is als kleedkamer, tevens staat daar de vaste trap naar de 2e verdieping. De riante ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Centraal is de overloop met hobby-/bergruimte en aangrenzend de 2 extra (slaap)kamers. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van dakvensters, waardoor ook hier sprake is van prettig daglicht. Heel praktisch zijn onder het knieschot vindingrijke en praktische opbergsystemen verwerkt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer of extra bergruimte.

TUIN
De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan bij de architectuur van de woning en vormt een verlengstuk van het wonen aan het water. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd ingericht met plantenborders, volwassen beplanting en meerdere terrassen, waardoor een groene en beschutte sfeer ontstaat met volop privacy. Aan de voorzijde komt de markante architectuur direct tot uiting door de krachtige daklijn, houten gevelaccenten en kenmerkende raampartijen met rode kozijnen. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en wordt op natuurlijke wijze omsloten door groen. De zonnige achtertuin is over de volle breedte gelegen aan het open vaarwater, de Mantgumer Feart, en beschikt over houten vlonders met mogelijkheid voor het aanmeren van een eigen boot. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras grenzend aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De volwassen bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene, beschutte sfeer en veel privacy, terwijl het vrije uitzicht richting het sportveld en de wandelroute aan de overzijde behouden blijft. De combinatie van water, groen, terrassen en doordachte beplanting maakt deze tuin tot een bijzonder sfeervolle buitenruimte met een voortdurend wisselend uitzicht en een sterk gevoel van rust en vrijheid.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 2000
- Nieuw energielabel A
- Kenmerkend vrijstaand woonhuis
- Ontwerp van architect Piet Gorter
- Prachtige ligging aan het open vaarwater
- Met veel groen omgeven en vrije zichtlijnen
- Totaal 5 ruime (slaap)kamers op de verdiepingen
- 2 Mooie werkkamer(s) op de begane grond
- Aanlegsteiger over de volle breedte
- Zonnige en privacybiedende tuin
- Kindvriendelijke woonomgeving

Rustige woonstand en gelegen aan het open vaarwater de Mantgumer Feart.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Toon meer Toon minder