Huispedia
108 m2 wonen
3 kamers
A

Lieuwkemastraat 3

108 m²
3 kamers
A
8754 BL Makkum
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.009/m²
Vraagprijs per m²
€ 333K – 374K
Huispedia Woningwaarde
2005
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom in dit prachtige 3-kamerappartement in het stijlvolle wooncomplex ‘Lieuwkemastate’. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging in het gezellige Makkum. Extra bijzonder: op dit moment is dit het enige appartement op de begane grond dat in Makkum te koop wordt aangeboden!
Het appartement beschikt over een royale bijkeuken/fietsenberging en een zonnige tuin, op het zuiden, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig. Ook qua voorzieningen woon je hier ideaal: de supermarkt ligt letterlijk om de hoek en het sfeervolle oude centrum van Makkum bereik je binnen enkele minuten lopen.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst stap je binnen in een ruime en verzorgde hal, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling.
De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat hier een fijne leefruimte waar koken, ontspannen en gezellig samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De keuken is open ingericht met lades en een spoelbak.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen en de cv-ketel geplaatst en daarnaast biedt deze ruimte verrassend veel mogelijkheden voor extra opslag. Ideaal voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of het stallen van fietsen.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van ieder circa 17 m². Dankzij het royale formaat zijn beide kamers uitstekend als volwaardige slaapkamer te gebruiken, maar één van de kamers leent zich ook perfect als comfortabele thuiswerkplek, hobbykamer of kantoor aan huis.
De badkamer is praktisch ingericht met een wastafel en een comfortabele inloopdouche. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje, wat het dagelijkse wooncomfort compleet maakt.
BIJZONDERHEDEN
+ Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren;
+ Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
+ Energielabel A;
+ Op toplocatie gelegen;
+ Lage VvE bijdrage € 80,-- per maand;
+ 3-kamerappartement begane grond met eigen tuin.
OMGEVING
Makkum is een charmant watersportdorp met een prachtig zandstrand en een levendige boulevard. Het dorp biedt uitgebreide voorzieningen zoals scholen, winkels, zorg en sportfaciliteiten. De omgeving is ideaal voor fiets- en wandelliefhebbers. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Amsterdam, Groningen en Zwolle binnen een uur bereikbaar. Makkum combineert rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid op unieke wijze.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Clausules koopovereenkomst
In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Passeren van de akte zal plaatsvinden bij project Notaris Jelsma Koelma te Harlingen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 333.000 - 374.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Inhoud
398 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Voortuin
Achtertuin
Zuid

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 79 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 325.000
  2. 12-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 26-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 333.000 – 374.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.269/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lieuwkemast. 7 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Lieuwkemast. 25 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Lieuwkemast. 27 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 324.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11310
€
Hypotheeksom € 353000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 274,-
Rioolheffing · eigenaar € 136,-
Rioolheffing · bewoners € 81,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 194,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.331,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 276.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lieuwkemastraat 3

De WOZ-waarde van Lieuwkemastraat 3 is 276.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lieuwkemastraat en 21.8% lager dan de realistische woningwaarde van Lieuwkemastraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 79,- /mnd
Kosten € 79 /mnd

Een beeld van Makkum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.16 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.04 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.07 km · 1 min. lopen
  • Workum 11.28 km · Treinstation
  • Hindeloopen 12.64 km · Treinstation
  • Harlingen 12.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,2 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,2 km. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lieuwkemastraat 3 in Makkum ligt tussen de 333.000 en 374.000 euro. Deze waarde is 32.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lieuwkemastraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lieuwkemastraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.