Heugemerstraat 223-A 6229 AP Maastricht Heugem

Zeer charmante, halfvrijstaande eengezinswoning met 3 slaapkamers, gelegen in de historische kern van Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC+ / AzM. 

Deze gezellige 19-eeuwse woning is gelegen op korte loopafstand van basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Beente en slechts fietsafstand van het stadscentrum van Maastricht en treinstation Maastricht-Randwyck. 

In de woning treft u onder meer een heldere woonkamer (ca. 28 m²) en gesloten keuken (ca. 8 m²) op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers (ca. 9 en 11,5 m²), riante badkamer (ca. 8 m²) en werkkamer (ca. 6 m²) met trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is vanwege de twee dakramen als derde slaapkamer (ca. 12 m²) te gebruiken. De patiotuin aan de linker zijde (ca. 40 m²) geeft toegang tot de toilet-, was- en bergruimte. Gelegen in Maastricht ligt deze karakteristieke eengezinswoning in de Heugemerstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 115 m². De woning is gebouwd in 1870, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel D.

Het is een uniek en charmant huis met intieme court achter de houten poort. 

In de woning heeft de sfeer, die past bij een oud huis behouden met een hoog plafond met authentiek balk en-suite schuifdeuren. De mediterrane aandoende tegelvloer geeft kleur en karakter aan de woonkamer. 

De court geeft toegang tot het huis en een ruime overkapte buitenruimte waar nu een wasruimte en apart toilet in zijn verwerkt en toegang biedt tot de ruime schuur. Deze ruimte heeft de potentie om omgebouwd te worden tot praktijk/kantoor  aan huis, studio of in te richten als gezellige buitenkeuken en lounge ruimte. 

Heugemerstraat 223-A is gelegen in de buurt Heugem. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Maastricht, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan drie slaapkamers.