Marsanahof 79 6215 TR Maastricht

Ruime en geheel verduurzaamde eindwoning met garage gelegen in de kindvriendelijke wijk Daalhof.

In de gewilde en kindvriendelijke wijk Daalhof ligt deze goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, tuin, berging en een eigen garage. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt met een A++ energielabel zowel comfort als lage energielasten. Op loopafstand vind je een kinderboerderij, scholen, winkels en openbaar vervoer.

INDELING

Begane grond
Via de ontvangsthal met moderne meterkast, vernieuwd toilet met fonteintje en handige trapkast kom je binnen in de lichte doorzonwoonkamer (ca. 29 m²). Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, aan de achterzijde de eethoek met schuifpui naar de tuin.
De luxe open leefkeuken (2022) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combioven en combi-stoomoven. Het grote raam tot op de grond geeft veel licht en uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat tweede toilet. Drie slaapkamers:
-Slaapkamer 1: (15,4 m²) aan de voorzijde
-Slaapkamer 2: (12,8 m²) aan de achterzijde
-Slaapkamer 3: (8 m²) aan de achterzijde
-De badkamer (4 m²) dateert uit 2012 en is volledig betegeld en uitgerust met wastafelmeubel, douche-ligbad en mechanische ventilatie.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met witgoedaansluiting en cv-installatie. Hier bevindt zich de vierde ruime slaapkamer 19m² (6,37 x 3,05 m) met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en een praktische vaste kastenwand.

Buitenruimte:
De voortuin is netjes aangelegd. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is volledig bestraat met sierbestrating en beschikt over een terrasoverkapping. Vanuit de tuin heb je toegang tot de stenen berging (ca. 10 m²) met elektra en een deur naar de brandgang.

Garage:
Direct naast de woning ligt de garage 18m² (6,0 x 3,0 m) met elektra. Voor de garage is een oprit met plek voor een auto.

BIJZONDERHEDEN:
-Uitstekend geïsoleerd: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ glas op de begane grond.
-Remeha HR ketel i.c.m. Hybride warmtepomp (2023, eigendom).
-13 zonnepanelen (2022, eigendom).
-Nieuwe meterkast (2022).
-Kunststof kozijnen met hardstenen vensterbanken.
-Met uitzondering van 1 raam in de keuken is de woning volledig voorzien van elektrische, ingebouwde rolluiken.
-Nieuw geïsoleerd (Unidek) pannendak, dakgoten en hemelwaterafvoer (2025).
-Split airconditioning (2022) op de begane grond en 1e verdieping.
-Begane grond en eerste verdieping voorzien van strak stucwerk.
-Voorzien van een definitief A++ energielabel!

Kortom: een instapklare, duurzame en ruime gezinswoning met garage op een fijne locatie. Absoluut een bezichtiging waard!

Aanvaarding: in overleg

AANSPRAKELIJKHEID:

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder