Ververij 54

INDELING
BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin met lage hagen en groenblijvende beplanting bereikt u de entree van de woning.
De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje, lichte wandtegels en een fraaie blauwgroene accentwand.
De ruime woonkamer loopt over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde is plaats voor een royale zithoek met vrij uitzicht op het groen en het grote speelveld. Aan de tuinzijde bevindt zich voldoende ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin en zorgen voor veel licht en een prettige overgang tussen binnen en buiten.
De open keuken is in 2016 vernieuwd en heeft een strakke, greeploze uitvoering met witte kastfronten en een donker werkblad. De lange opstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. De koelkast is in augustus 2026 vervangen en het plafond is voorzien van inbouw spots. Tevens is ook vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar.
De begane grond is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met granol en de plafonds zijn licht uitgevoerd. De natuurlijke tint van de vloer en het vele wit geven de ruimte een rustige basis, terwijl het kleurrijke behang rond de keuken voor een speels accent zorgt.
1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De kamers zijn praktisch van formaat en daardoor flexibel in te delen als ouderslaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik en één kamer is voorzien van een vaste hoekkast met schuifdeuren.
Op de verdieping zijn laminaatvloeren toegepast, de wanden zijn voornamelijk voorzien van spuitwerk en de plafonds zijn licht afgewerkt.
De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een moderne, stoere uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een zwart omlijste glazen douchewand, een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een zwarte designradiator. Grote grijze tegels, afgewisseld met decoratieve patroontegels en blauwgroene wandtegels in de nis, geven de badkamer een verzorgd en eigentijds karakter. Inbouwspots en spiegelverlichting maken de ruimte compleet.
2E VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, een afzonderlijke wasruimte met wasmachineaansluiting en verschillende praktische bergruimten.
Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel en een elektrisch rolluik. Dankzij de brede raampartij van de dakkapel is het hier bijzonder licht en biedt het een fraai uitzicht over het omliggende groen en de stad. De zichtbare, witgeschilderde plafondbalken geven deze kamer extra karakter. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beide kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, lichte plafonds en gespoten wandafwerking. Onder de schuine dakvlakken en rond de overloop is aanvullende bergruimte aanwezig en vanaf de overloop is tevens het kleine balkon bereikbaar. Een beschutte buitenplek met uitzicht over de boomrijke omgeving.
TUIN EN BERGING
De achtertuin biedt meerdere plekken om buiten te zitten en is ingericht met een combinatie van bestrating en uitbundig groen. Direct achter de woning ligt een terras waar gemakkelijk een grote eettafel kan worden geplaatst. Verderop vormt een tweede zithoek een fijne plek om van de zon of juist de schaduw van de aanwezige bomen te genieten.
Langs de randen van de tuin bevinden zich volwassen begroeiing, klimop, bloeiende borders en verhoogde plantenbakken. Een pergolaachtige overkapping achter in de tuin biedt ruimte voor een schommel en zorgt voor een speels accent. De houten schuttingen bieden beschutting en via de achteruitgang is de tuin van buitenaf bereikbaar.
Aan de woning grenst een praktische schuur met een zoldertje. Deze biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. De cv-ketel bevindt zich op het zoldertje van de schuur en aan de gevel van de woning is een handbediend zonnescherm aanwezig.
LIGGING
De woning ligt in de Vertobuurt op een bijzonder vrije plek, direct aan een groot, centraal gelegen speel- en voetbalveld. Vanuit de woonkamer en de slaapkamers kijkt u uit over het groen, terwijl kinderen letterlijk dichtbij huis buiten kunnen spelen.
Basisscholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de omgeving. Ook het historische centrum is eenvoudig te voet bereikbaar. Hier vindt u winkels, terrassen, karakteristieke straten en de gezellige weekmarkt die iedere vrijdag op het Marelplein wordt gehouden. De combinatie van ruimte, groen en voorzieningen maakt dit tot een prettige woonomgeving voor gezinnen én voor bewoners die graag dicht bij het centrum wonen.
BIJZONDERHEDEN
• Royale hoekwoning met vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
• Kunststof vaste ramen aan de voorzijde van de begane grond en kunststof draai-kiepramen op de eerste en tweede verdieping
• De in 2020 geplaatste kunststof ramen zijn voorzien van HR++ glas
• De achterzijde van de begane grond is voorzien van ouder dubbel glas
• Horren aanwezig bij de slaapkamers, het badkamerraam en het raam boven de trap
• Handbediend zonnescherm aan de achterzijde, functionerend maar met een scheur bij de naad
• Twee elektrische rolluiken aanwezig bij de ouderslaapkamer en de zolderkamer met dakkapel
• Koelkast vernieuwd in augustus 2026
• Badkamer vernieuwd in 2020
• Toiletruimte vernieuwd in 2021
• Schuur aanwezig
• Cv-ketel geïnstalleerd in 2016 en geplaatst op het zoldertje van de schuur
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1987
• Energielabel C
• Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.