Adriaen Brouwerstraat 37

Vijf slaapkamers, een achtertuin van vijftien meter diep en een eigen garage om de hoek. Aan een autovrij voetpad in Sluispolder-Oost staat deze verzorgde tussenwoning, waar een groeiend gezin echt de ruimte krijgt. Beneden draait alles om de lichte leefruimte met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een aparte wasruimte. De tweede verdieping heeft een heel eigen karakter. Twee grote kamers met wit geschilderde spanten, ramen aan voor- en achterzijde en volop bergruimte achter de knieschotten. Eén van deze kamers heeft een eigen keukenblokje en airconditioning en doet nu dienst als werkkamer, ideaal voor wie thuis werkt of voor een oudere tiener die graag een eigen plek heeft. Daarboven biedt de vliering nog extra opbergruimte. Kinderen spelen hier op het pad voor de deur, terwijl scholen, winkels en het groen rond de Boonervliet op korte afstand liggen.
INDELING
BEGANE GROND
Via het voetpad voor de woning bereik je de voordeur. De hal is ruim genoeg voor een garderobe en een schoenenkast en geeft toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset, een fonteintje en inbouwspots.
Een lichte tegelvloer in groot formaat loopt door over de hele benedenverdieping en zorgt voor een rustig, samenhangend beeld. De woonkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Een grote raampartij met openslaande deuren laat veel daglicht binnen en maakt de tuin onderdeel van het dagelijks leven. Er is plaats voor een royale hoekbank aan de tuinzijde en een eettafel richting de keuken. Een open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.
De keuken ligt aan de voorzijde en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De hoekopstelling met donkergrijze fronten wordt gecombineerd met een gemêleerd werkblad en achterwand. Er is een inductiekookplaat, een afzuigkap en een inbouwoven aanwezig, en naast de keuken is plek voor een vrijstaande koel-vriescombinatie. Het raam boven de spoelbak kijkt uit op het groen langs het voetpad.
TUIN EN GARAGE
De achtertuin is zo'n vijftien meter diep en wordt omsloten door houten schuttingen. Direct achter de woning ligt een bestraat terras, daarachter een groot grasveld dat je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Een moestuin, speeltoestellen of een tweede zitplek achterin, het kan allemaal. Via een poort achterin is de tuin achterom bereikbaar.
In het garageblok aan het einde van het voetpad hoort een eigen garage bij de woning. Handig voor de auto, maar ook voor fietsen, gereedschap en alles waar je binnen geen plek voor hebt. De vraagprijs is exclusief de garage. De koper van de woning heeft het 1e recht van koop op de garage. De garage is voorzien van stroom en heeft een wateraansluiting.
1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde is de grootste van de drie. Brede ramen zorgen voor veel licht en er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een lange kastenwand. Er is airconditioning aanwezig en vanuit deze kamer is de aparte wasruimte bereikbaar. Aan de voorzijde liggen twee kleinere slaapkamers, beide met een vaste kast. Ze zijn nu als kinderkamer ingericht, maar lenen zich net zo goed als logeer- of werkkamer.
De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en donkere tegels in de douchehoek. Er is een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. Inbouwspots in het plafond maken het geheel af.
2E VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De overloop krijgt daglicht via een dakraam en biedt toegang tot twee grote slaapkamers en een berging met de Cv-ketel. Vanaf de overloop is via een luik de vliering bereikbaar.
Beide kamers hebben een opvallend ruimtelijk karakter door de wit geschilderde houten spanten en de brede ramen aan de voor- en achterzijde. Achter de schuifdeuren in de knieschotten is veel bergruimte weggewerkt. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een keukenblokje met spoelbak, en wordt nu als werkkamer gebruikt. De kamer aan de voorzijde is een royale slaapkamer met uitzicht over de puntgevels in de straat.
LIGGING
De woning ligt in Sluispolder-Oost, een rustige en groene woonwijk uit de jaren zestig. De woningen in dit deel van de straat liggen aan autovrije voetpaden, wat de buurt bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Basisscholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de nabije omgeving. Langs de Boonervliet wandel en fiets je zo richting het recreatiegebied van Midden-Delfland. Ook winkelcentrum Koningshoek en het historische centrum van Maassluis zijn snel bereikt. Met de metro van de Hoekse Lijn reis je richting Rotterdam en Hoek van Holland, en via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo op de A20.
BIJZONDERHEDEN
OPTIONEEL. De eigenaar van deze woning beschikt ook over een garage langs de weg. De koper van de woning heeft het eerste recht van koop op deze garage. De vraagprijs is exclusief de garage. De garage is voorzien van stroom en water en is voorbereid op het aansluiten van een laadpaal of thuisbatterij. Vraagprijs garage bedraagt € 45.000,- k.k.
- Vijf slaapkamers
- Aparte wasruimte op de eerste verdieping
- Airconditioning in twee slaapkamers
- Vliering voor extra bergruimte
- Diepe achtertuin met achterom
- 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en nieuwe gevelbekleding (2025)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (2021)
- HR CV-ketel (2020)
- 12 zonnepanelen
- Energielabel B, geldig tot 19-10-2036
- 3-fase elektra bekabeling in de achtertuin aangelegd voor eventueel tuinhuis/schuur
- In garage voorbereidingen getroffen voor 3-fase aansluiting voor oplaadpunt elektrische auto en/of thuisbatterij
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1961
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C)
Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.
Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 9-10-2026
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.