Vlasoever 40 3299 LZ Maasdam

Wonen aan het water krijgt hier een andere betekenis. Aan de Vlasoever in Maasdam staat deze vrijstaande watervilla met circa 255 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 969 m². Een huis met ruimte, lange zichtlijnen en een directe relatie met het water. Vanuit de woning, de tuin én het dakterras is die ligging voortdurend voelbaar en met een vergunde aanlegsteiger ligt ook de boot direct bij huis. Binnen vind je onder meer een grote open leefruimte met serre, vier slaapkamers, een kantoor en een ruime zolder. De woning is goed onderhouden en technisch verzorgd, terwijl de afwerking binnen ruimte biedt om het geheel naar een meer eigentijdse stijl te brengen. Juist de combinatie van formaat, kavel en water maakt dit een type woning dat in de Hoeksche Waard maar beperkt beschikbaar komt.

Wonen in Maasdam
Maasdam ligt aan de Binnenmaas en combineert een dorpse woonomgeving met een centrale ligging binnen de Hoeksche Waard. Vanuit de woning speelt het water vanzelfsprekend een hoofdrol, maar dagelijkse voorzieningen zijn eveneens dichtbij. In Maasdam liggen onder meer een supermarkt, huisarts, kinderopvang en basisschool op gemiddeld ongeveer één kilometer afstand. Via de N217 en N491 is er een goede verbinding richting de A29 en daarmee Rotterdam en de rest van de regio. Ook zijn er busverbindingen richting onder andere Heinenoord, Rotterdam Zuidplein en Dordrecht. Zo woon je hier nadrukkelijk aan het water en in het groen, zonder afgezonderd te wonen.

Bijzonderheden
• Vrijstaande watervilla
• Circa 255 m² woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte 969 m²
• Bouwjaar 1998
• Vier slaapkamers
• Kantoor op de begane grond
• Ruime zolder met vaste trap
• Directe ligging aan het water
• Vergunde aanlegsteiger
• Dakterras met uitzicht over het water
• Aangelegde tuin met volwassen beplanting en veel privacy
• Meerdere zitplekken in de tuin
• Parkeergelegenheid voor circa drie auto's op eigen terrein, waarvan één onder de carport
• Energielabel A
• Warmtepomp uit 2019
• CV-installatie uit 2021
• Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Houten kozijnen met isolerende beglazing
• Gevel-, dak- en vloerisolatie
• Mechanische ventilatie
• Glasvezelaansluiting

Begane grond
Bij binnenkomst valt vooral op hoe open de woning is opgezet. Vanuit de hal ontvouwt de begane grond zich met lange zichtlijnen door het huis, waardoor de verschillende leefruimtes met elkaar verbonden zijn zonder dat alles één grote ruimte wordt.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken. De keuken dateert uit 1998 en is uitgevoerd met een koelkast, vriezer, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een vijfpits gaskookplaat met wokbrander. De opstelling is ruim en biedt voldoende plaats om hier echt als woonkeuken te functioneren. Wie de woning naar een eigentijdser niveau wil brengen, heeft juist hier de mogelijkheid om met een nieuwe keuken een flinke verandering te realiseren.

Vanuit de keuken loopt de ruimte door richting de living en de serre aan de achterzijde. De gashaard vormt een sfeervolle scheiding tussen beide gedeelten. Door de open opzet blijf je tegelijkertijd contact houden met de verschillende ruimtes en kijk je vrijwel door de gehele woning heen. De serre vergroot het leefgedeelte aanzienlijk en brengt tuin en water letterlijk dichter bij het interieur. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten.

Aan de voorzijde ligt daarnaast een volwaardige werkkamer. Prettig voor wie regelmatig thuiswerkt, maar ook interessant met het oog op de toekomst. Naast de aparte wasruimte is namelijk een eenvoudige douche aanwezig. Daarmee is er een goede basis om, indien gewenst, een slaap- en badkamerprogramma op de begane grond te realiseren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de hobbykamer en de badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de waterzijde en beschikt over airconditioning. Dubbele deuren geven rechtstreeks toegang tot het ruime dakterras. Hier komt de ligging van het huis misschien wel het duidelijkst tot zijn recht: vanuit de slaapkamer stap je naar buiten en kijk je uit over het water. De drie overige slaapkamers bieden goede ruimte voor kinderen, gasten of een aanvullende werkplek.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De basis is verzorgd, maar net als de keuken biedt de afwerking ruimte voor modernisering.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dit is een ruime aanvullende verdieping die zich vooral leent voor opslag, hobby's of een andere praktische invulling. Geen verdieping die het huis hoeft te maken, maar met circa 255 m² woonruimte is het prettig dat ook deze extra ruimte er gewoon is.

Buitenruimte
En dan de plek waarvoor je hier waarschijnlijk valt. De woning staat op 969 m² eigen grond en wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met veel groen, volwassen beplanting en een hoge mate van privacy. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om buiten te zitten. Daardoor draait het buitenleven hier niet om één terras of één specifieke zonligging: op verschillende momenten van de dag kun je een plek in de tuin zoeken die bij dat moment past.

Aan de waterzijde krijgt het perceel zijn bijzondere karakter. Het uitzicht, het dakterras en de vergunde aanlegsteiger maken het water onderdeel van het dagelijks wonen. Even naar buiten, aan het water zitten of vanaf huis de boot op: het hoort hier gewoon bij de plek.

Op eigen terrein is ruimte voor circa drie auto's, waarvan één onder de carport.

Een watervilla met ruimte voor een volgende stap

Vlasoever 40 is geen nieuwbouwwoning en probeert dat ook niet te zijn. De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel A en is met onder meer een warmtepomp, een relatief jonge cv-installatie en vloerverwarming technisch verzorgd. Binnen kan een nieuwe eigenaar met een moderniseringsslag zijn eigen signatuur toevoegen.

En juist daarin zit hier een interessante combinatie: de basis, de ruimte en vooral de plek zijn er al. Circa 255 m² wonen, 969 m² grond, veel privacy en het water direct achter de tuin. Een huis dat je van binnen naar je eigen tijd kunt brengen, op een locatie die zich niet laat bijbouwen.

Benieuwd hoe het is om hier te wonen? We laten je Vlasoever 40 graag uitgebreid zien.

Toon meer Toon minder