Dorpsweg 161
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Woonoppervlakte: 55 m2 Perceeloppervlakte: 395 m2
BEGANE GROND: Je komt de woning binnen via de zijentree. De hal geeft toegang tot het separaat toilet en de badkamer met douche en wastafel. De woonkamer is mooi van formaat, heeft een halfopen keuken en een schouw met rookkanaal (voorheen met gashaard). Ook is er een vaste kast (trapkast).
1e VERDIEPING: Via een open trap in de woonkamer kom je boven op de overloop met wastafel. Hier zijn er twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een dakkapel en de andere met een groot Velux dakraam. Beide slaapkamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten.
2e VERDIEPING: Via een losse trap in de overloop van de eerste verdieping, kun je naar de bergzolder op de tweede verdieping.
KELDER: De kelder kan dienst doen als opbergruimte, deze heeft een oppervlakte van een kleine 6 m2 met een hoogte van 1m.
TUIN: De woning heeft zowel aan de achterzijde een groot vrij gelegen perceel. De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 222m2, dit perceel wordt momenteel nog gesplitst en biedt veel mogelijkheden van royale moestuin of een heerlijke tuin voor familie en vrienden.
BERGING: In de voortuin staan een berging met een oppervlakte van 15 m2 en een hoogte van 2,12 m. Berging dient aangepakt te worden.
Bijzonderheden:
- Charmante tussenwoning midden in Maartensdijk
- Bouwjaar 1919
- Karakteristieke historie
- Kluswoning
- Energielabel G
- Momenteel beschikt de woning niet over een verwarming (voorheen gashaard in de woonkamer) en niet over warm water.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest-, as-is-where-is-, niet-zelfbewonings- en de ouderdomsclausule
- Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
- Voorbehoud gunning verkoper, screening van toepassing door Verkoper.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-11-2026 · Door makelaarTe koop€ 289.000
-
28-10-2026 · Door makelaarTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dr. J.J.F.. 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 600.000Winnend bod
-
Spechtlaan 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 545.000Winnend bod
-
Willem de Z. 18 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dorpsweg 161 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 68.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsweg en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsweg 161.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.62 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 1.07 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.17 km · 4 min. fietsen
- Hollandsche Rading 2.43 km · Treinstation
- Bilthoven 3.62 km · Treinstation
- Den Dolder 6.09 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 660 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dorpsweg 161 in Maartensdijk ligt tussen de 355.000 en 402.000 euro. Deze waarde is 51% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsweg. Met een vraagprijs van € 289.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsweg 161? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Dorpsweg 161 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 355.000 en € 402.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 289.000 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.255 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.781 per m². Deze woning is dus 23% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 65% van de 26 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Dorpsweg 161 al te koop?
2 weken, sinds 28 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 55 m² groot. Het perceel is 395 m². Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 170 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Basisschool op 1,2 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 3,6 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Hollandsche Rading op 2,4 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Bilthoven op 3,6 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Den Dolder op 6,1 km, 10 minuten rijden.
Hoe is het om in Maartensdijk Kern te wonen?
Er wonen ongeveer 4.480 mensen. In 33% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.