P.C. Hooftstraat 35 3601 ST Maarssen

**ENGLISH BELOW**

WOONER, MET VEEL PLEZIER EN GEMOEDELIJKHEID IN HET LANENKWARTIER, IN MAARSSEN. RUIME, LANDELIJK EN SFEERVOL GESTYLDE EENGEZINSWONING VAN 97M2 MET 3 SLAAPKAMERS AAN DE P.C. HOOFTSTRAAT 35. MODERNE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET. HEERLIJKE WONINGBREDE DAKKAPELLEN AAN BEIDE KANTEN. WANDEL OF FIETS BINNEN ENKELE MINUTEN LANGS DE MEANDERENDE VECHT OF TUSSEN DE WEIDSE LANDERIJEN

Kom gezellig binnen voor een aangename kennismaking met de woning. Onze makelaar Arjan leidt je met plezier rond.

Indeling:

Begane grond:
De woning ademt al vanaf binnenkomst één en al warmte en gezelligheid. De houtkachel met robuuste houten vloer, de trapleuningen, de aankleding van de keuken, de roedes in de achterramen en de balken aan het plafond. De woning is van top tot teen keurig netjes onderhouden en straalt in alles eenheid uit. Het klopt en past allemaal zeer goed bij elkaar. Vanaf de voordeur vind je links het toilet, de trapopgang en de meterkast. De luxe keuken (2018) komt vervolgens in je gezichtsveld en nodigt je uit in de woonkeuken/woonkamer. In 2018 zijn de openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst en is het kozijn vervangen en verduurzaamd met HR++ glas. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, proviandkast, luxe Boretti gasfornuis met oven, ingelegde spoelbak, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser.

1e Verdieping:
Via de keurige trap komen we in de ruimte waar de wasmachine nu staat en waar eerder de badkamer was. Er is geïnvesteerd in de moderne badkamer in 2015, waarmee de badkamer voldoet aan alle wensen van tegenwoordig: ruim, compleet, modern en daglicht. Je treft in de badkamer een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel. Vanaf de overloop bereik je 2 fijne slaapkamers waarvan de kleinste nu dienst doet als walk-in voor kleding en schoenen.

2e Verdieping:
De overloop op de 2e verdieping bevat een werkruimte en biedt toegang tot bergmogelijkheid met daarin de CV ketel en grote open zolderruimte om te slapen, sporten of te ontspannen. De dakkapellen aan beide zeiden van de woning bieden alle mogelijkheid om de indeling geheel naar eigen smaak en behoefte in te richten. Een extra slaapkamer of 2e badkamer? Het behoort zeker tot de mogelijkheden.

Tuin:
Met 12m diep en 6m breed hebben we aan de achterzijde een heerlijke tuin. De zon kan altijd een stukje achtertuin vinden om haar licht en warmte prijs te geven. En het zonnescherm biedt uitkomst als het je te heet wordt en je graag een plekje in de schaduw zoekt. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of de kussens en is via de achterom te bereiken. Het haardhout ligt al op je te wachten onder de overkapping die ook toegang verleent naar de brandgang achter de huizen van de buren. De voortuin geeft met een diepte van bijna 6m fijne privacy vanaf de openbare straat kant. Het schilderwerk buiten is in het voorjaar van 2025 uitgevoerd.

Maarssen-dorp:
Midden in het hart van het altijd gezellige Maarssen-Dorp, vind je deze rustige woning met een heerlijke ruime tuin. Hier in Maarssen geniet je van de levendige terrasjes langs de Vecht. Houd je van gezellig winkelen, sfeervolle horeca of dagelijkse boodschappen om de hoek, dan vind je het hier op loopafstand. Pittoreske grachten, monumentale panden langs de Lange- Heren- en Schippersgracht en gezellige eetgelegenheden. Geniet van de culinaire hoogstandjes zoal Bruut Maarssen of restaurant Enya. De Vecht biedt fantastische recreatiemogelijkheden, zoals vissen, varen, wandelen of fietsen langs het water. Of trek er verder op uit langs de vele fietsknooppunten in de buurt.

Het Lanenkwartier:
Deze woning bevindt zich in een rustige, groene woonwijk en kent een zeer gemêleerde gezinssamenstelling. Jong en oud, grote gezinnen en 1-persoonshuishoudens, het gaat hier samen hand in hand. Meerdere basisscholen vind je op loopafstand en speeltuin Schilderskwartier met zwembad geven uren speelplezier en waterpret voor de allerkleinsten en voetbalpleintjes zijn er voor de oudere kinderen ook.

De landelijke omgeving:
Met de gunstige ligging ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Utrecht. Voor natuurliefhebbers liggen de Loosdrechtse Plassen en de Maarsseveense Plassen binnen handbereik; een ideale plek om er uren op uit te trekken.

Kortom: P.C. Hooftstraat 35 biedt je de gemoedelijke rustige dorpssfeer van Maarssen-Dorp om de hoek en de voordelen van de bruisende stad Utrecht en de weidse natuur iets verder op. Een unieke kans om het beste van beide werelden te ervaren!

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte 97m2;
- perceeloppervlak: 149 m²;
- royale zonnige achtertuin en voortuin;
- keuken uit 2018, badkamer en toilet uit 2015;
- houten kozijnen met HR++ glas achter in de nieuwe pui en in de dakkapellen (2009), de rest dubbel glas;
- houtkachel (ieder jaar geveegd, november 2024 voor het laatst);
- centrale liggen vlakbij de Vecht en het oude karakteristieke dorp van Maarssen;
- bus en trein binnen fietsafstand.

De eigenaresse aan het woord:
"In 2018 ben ik komen wonen aan de P.C. Hooftstraat 35 in Maarssen. Een heerlijke plek voor mij om te werken en er mijn eigen gezellige plekje van te maken. Lekker met een dekentje op de bank en de houtkachel aan tijdens de minder aangename maanden en zomers juist de openslaande deuren wagenwijd open naar de flinke zonnige achtertuin.

De vorige eigenaar van wie ik de woning overnam heeft zelf een aannemersbedrijf en zodoende zag de woning er van binnen en van buiten al picobello uit toen ik er in trok. Hij heeft dit huis in zeer goede staat achtergelaten. De keuken met nieuw raamkozijn inclusief openslaande deuren, de slaapkamers, badkamer en toilet heb ik gemoderniseerd. Ook de elektra punten heb ik verplaatst en elektraleidingen vervangen volgens de moderne maatstaven.

Maarssen is een gezellig dorp waar gedurende het hele jaar veel wordt georganiseerd, zoals de Vaarparade, Lichtjes avond, de Jaarmarkt, aankomst van Sinterklaas met de boot (een hele happening voor de kleintjes), de Vechtloop en nog veel meer.

De P.C. Hooftstraat bevindt zich in een rustige wijk en zowel met auto als met de fiets zit je overal dichtbij. Mijn hobby is hardlopen en op 5 minuten afstand vanaf mijn huis, loop ik in de weilanden of loop ik heerlijk langs De Vecht. Op de vrijdag is er een sfeervolle markt op het plein van Breukelen (ca 20 minuten fietsen) en heerlijk genieten met een kop koffie bij 1 van de restaurants aan het plein is top.

Vanaf de achterkant van mijn huis kijk ik vrijuit op de tuinen van de Klokjeslaan, volgens velen één van de mooiste straten om aan te wonen in Maarssen. Ik heb zowel rechts als links hele aardige buren die als er iets is, altijd voor me klaarstaan.

Maar ik had een droom en de wens om nog eens een vrijstaand karakteristiek huisje te kopen en die wens is uitgekomen. Vandaar dat ik nu verder trek en mijn heerlijke huis graag gun aan jou als nieuwe eigenaar. Heel veel geluk."

Toon meer Toon minder