Kortenaerlaan 1 3951 CK Maarn

Een charmante en verrassend ruime VRIJSTAANDE BUNGALOW met royale tuin

Midden in het rustige en groene Maarn, ligt deze sfeervolle VRIJSTAANDE BUNGALOW. Een woning waar karakter, comfort en gelijkvloers wonen op fraaie wijze samenkomen. De woning wordt gekenmerkt door haar aantrekkelijke aanzicht met karakteristieke luiken, een ruime woonkamer met serre, een praktische keuken met bijkeuken en een fraaie, rondom gelegen tuin die optimale privacy biedt.
Dankzij de drie slaapkamers en twee badkamers op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor LEVENSLOOPBESTENDIG wonen. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en een royale vrijstaande garage biedt volop praktische bergruimte.

Tuin:
Rondom de woning ligt een mooie, volwassen tuin die direct een gevoel van rust en privacy biedt. Het rijke groen, de bijzondere beplanting en de verschillende behagelijke hoekjes maken dit tot een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De perceelgrootte bedraagt 822 m².

Vrijstaande garage:
Op het perceel staat een royale vrijstaande garage, die is voorzien van water en elektriciteit. Hierdoor kan de garage worden gebruikt voor verschillende doeleinde; stalling, klussen, hobby’s of extra bergruimte. Achter de garage bevindt zich een overkapping die onder meer geschikt is voor houtopslag.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Kortenaerlaan, een rustige, groene laan midden in het charmante dorp Maarn op loopafstand van het centrum en het station. Hier woont u midden in een bosrijke omgeving, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, waar natuur, rust en woonplezier samenkomen. Het natuurgebied de Koeheuvels staat bekend om de afwisselende bomen, de glooiende paarse heide en de zandverstuivingen. In en om Maarn liggen vele mooie wandel- en fietsroutes, er is een 27-holes golfbaan in Maarsbergen en het Henschotermeer is een prachtig en uniek recreatiegebied midden in de bossen.

Het dorp beschikt over diverse winkels, een supermarkt, basisscholen, verschillende sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden.
Ideaal is dat Maarn een eigen station en aansluiting op de A12 heeft. Binnen 40 minuten is zowel Duitsland als Amsterdam bereikbaar en met de trein bent u in 17 minuten in hartje Utrecht.
Een ideale woonomgeving voor wie de rust van het groen wil combineren met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Indeling:
Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich de hal met garderobe, toegang tot de woonkamer, keuken en overige vertrekken.

Woonkamer met serre
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de mooie ruime woonkamer. De warme houten vloer, royale raampartijen en sfeervolle houtkachel zorgen voor een perfecte balans tussen karakter en wooncomfort. Door de grote ramen ontstaat een vrij uitzicht op de omliggende tuin. De houtkachel vormt tijdens de koudere maanden een heerlijke, functionele en gezellige warmtebron.

De aangrenzende serre vormt een fijne verlenging van de woonkamer. Deze lichte ruimte is bij uitstek geschikt voor gezellige diners, ontspannen momenten met een goed boek of een rustige ochtend met een kop koffie, terwijl u uitkijkt over de tuin. Via de schuifpui lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De serre is door middel van een schuifdeur geluiddicht af te sluiten van de woonkamer.

Keuken en bijkeuken
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de keuken. De raampartijen met roedes aan de voorzijde zorgen voor een karakteristieke uitstraling en een prettige lichtinval. De keuken vormt een uitstekende basis voor wie de ruimte geheel naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten.
In de keuken bevindt zich tevens een kelderkast en toegang tot de ruime bijkeuken, waar de cv-installatie is geïnstalleerd.

3 slaapkamers en 2 badkamers
De drie slaapkamers bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning zich uitstekend leent voor comfortabel en gelijkvloers wonen. Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een vast bureau met kasten. Door de directe verbinding met buiten is dit niet alleen een aangename slaapkamer, maar ook een inspirerende werk- of studeerkamer.
De tweede slaapkamer heeft een rustige uitstraling en wordt verrijkt door speelse bovenramen richting de hal. Hierdoor valt op subtiele wijze extra daglicht naar binnen en ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. In de hal bevindt zich een badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Aan het einde van de gang ligt de royale hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en suite. De slaapkamer beschikt over twee ruime inbouwkasten en biedt volop rust en privacy. De en-suite badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, wandcloset en praktische wandkast. Twee te openen ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval.

Eerste verdieping
Via de vlizotrap in de bijkeuken is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1952.
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Inhoud circa 517 m³.
• Garage circa 20 m².
• Zonligging: rondom.
• Verwarming: cv-gasketel (Nefit).
• Warmwatervoorziening: (huur)boiler en cv-gasketel.
• Isolatie: deels dubbel glas.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, 4 pits keramisch fornuis, oven, Siemens vaatwasser, afzuigkap.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2432, groot 822 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
•

Toon meer Toon minder