Raadhuislaan 8 3951 CH Maarn

Vrijstaand wonen in het hart van Maarn

Midden in Maarn, ligt dit idyllische VRIJSTAANDE WOONHUIS met een bijzondere uitstraling. De woning heeft door de jaren heen veel van haar oorspronkelijke charme behouden. De markante architectuur, de sfeervolle indeling en de groene, rondom gelegen, tuin geven het huis een eigen karakter en vormen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen wens gemoderniseerd kan worden naar uw eigen droomhuis.

Al bij aankomst maakt de woning indruk. De bijzondere entree met een gemetselde topgevel, authentieke houten voordeur met luifel en het symmetrische gevelaanzicht onderstrepen het unieke karakter van deze woning. De combinatie van de warme baksteenarchitectuur en het omliggende groen zorgt voor een stijlvolle en uitnodigende eerste indruk.

De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het huis geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer in een royale aanbouw. Ook bevindt zich de keuken en de bijkeuken aan de achterzijde van het huis. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig.

Een unieke kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen op een centrale en geliefde locatie in Maarn. Geschikt voor zowel een gezin als voor degene die graag een slaap- en badkamer op de begane grond willen.

Tuin:
Rondom de woning ligt een groene, volwassen tuin die naadloos aansluit op de bosrijke omgeving. Eekhoorntjes en een verscheidenheid aan vogels weten de tuin met veel regelmaat te vinden. De achterzijde van de tuin is op het zuidoosten gesitueerd. Diverse terrassen en beschutte zitplekken bieden de mogelijkheid om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. De sfeervolle vijver vormt een aantrekkelijk middelpunt en draagt bij aan de rustgevende ambiance van het geheel. Dankzij de volwassen beplanting geniet u hier van veel privacy en een heerlijk vrij buitengevoel.
De oprit naast de woning biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar de vrijstaande schuur aan de achterzijde van het perceel.
De perceelgrootte bedraagt 658 m².

Bijgebouw:
Aan het einde van de oprit, naast de woning, bevindt zich een ruime houten garage voorzien van een elektrische deur. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbydoeleinden of het stallen van een voertuig. Aansluitend is een separate fietsenberging gerealiseerd, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en overige benodigdheden.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Raadhuislaan, een karakteristieke laan in het hart van Maarn.

Het natuurgebied de Koeheuvels staat bekend om de afwisselende bomen, de glooiende paarse heide en de zandverstuivingen. Af en toe grazen er schapen in dit gebied.

Het dorp wordt omringd door bos waar je lange wandel- en fietstochten kan maken. Maarn heeft circa 5.000 inwoners en een eigen treinstation waarmee je binnen een kwartier op Utrecht CS staat. In de buurt zijn diverse sportverenigingen waaronder tennis, hockey en voetbal; ook zijn er goede basisscholen, een kinderdagverblijf, supermarkt, diverse winkels en gezellige restaurants. Na een paar minuten rijdt u de snelweg A12 op, zo bent u snel in de Randstad. Bij de 27-holes golfclub Anderstein in Maarsbergen, vind u een uitdagende baan, verdeeld over drie lussen met elk een eigen karakter. Recreëren kan ook goed bij het Henschotermeer, enkele kilometers verderop. Een uniek recreatiegebied midden in de bossen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer, de slaapkamer en de kelder

Woonkamer, keuken en bijkeuken.
De royale woonkamer kenmerkt zich door de vele raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de houten vloer bijdraagt aan de warme en uitnodigende uitstraling van de ruimte. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de ruimte over 2 praktische inloopkasten.

De keuken is royaal en uitgevoerd in een parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische tegelvloer maakt de ruimte onderhoudsvriendelijk en sluit goed aan bij het functionele karakter van de keuken. Vanuit de keuken kijkt u uit op de tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met een hoog plafond en een praktische vliering. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Slaapkamer en badkamer
De slaapkamer op de begane grond beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar een eigen terras in de tuin. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Deze mooie leefruimte aan de voorzijde van de woning is ook in te richten als 2e woonkamer of als werk/praktijkruimte.

Onder de woning bevindt zich een praktische kelderruimte, momenteel ingericht als werkplaats. Dankzij de aanwezige koekoek wordt deze ruimte op natuurlijke wijze geventileerd en biedt zij uitstekende mogelijkheden voor opslag, hobby- of klusactiviteiten.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer.

2 slaapkamers en een badkamer
Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer met 5 ingebouwde kasten waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De tweede slaapkamer – aan de voorzijde - is bijzonder ruim van opzet en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafel. De karakteristieke blauwe tegelafwerking geeft deze ruimte een herkenbare en authentieke uitstraling.

Kortom, een karaktervolle vrijstaande woning met een heerlijke groene tuin, praktische indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren, gelegen op een geliefde locatie in Maarn!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1953.
• Woonoppervlakte circa 138 m² exclusief bijkeuken 14 m².
• Inhoud circa 560m³.
• Garage circa 17 m² en berging circa 5 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit)
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie (ged,) muurisolatie (ged.)en dakisolatie (ged.).
• Energielabel: G.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2452, groot 658 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Van de woning is een video beschikbaar.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
•

Toon meer Toon minder