Lopikerweg oost 40 3411 JG Lopik

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 3 oktober tussen 11.00 - 15.00 uur**

VRIJSTAAND WONEN MIDDEN IN HET GROEN
Vrijstaand wonen met weids uitzicht, een tuin rondom, veel ruimte in huis én het landelijke karakter van de Lopikerwaard. Aan de Lopikerweg Oost 40 in Lopik komt dit allemaal samen. Dit vrijstaande huis heeft een woonoppervlakte van circa 173 m² en staat op een perceel van 530 m². Binnen vallen vooral de ruime en lichte woonkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers op. Extra prettig is dat één slaapkamer en een badkamer zich op de begane grond bevinden. Daarmee biedt het huis veel mogelijkheden voor wie nu én met het oog op de toekomst comfortabel wil wonen. Tel daar de aangebouwde garage, praktische bijkeuken en vrijstaande berging met overkapping bij op en je hebt een huis waar ruimte de rode draad vormt.

KENMERKEN
- Vrijstaand huis;
- Landelijk gelegen aan de Lopikerweg Oost;
- Tuin rondom;
- Woonoppervlakte circa 173 m²;
- Perceeloppervlakte 530 m²;
- Bouwjaar 1970;
- 5 slaapkamers;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Tweede badkamer op de eerste verdieping;
- Veel lichtinval in de woonkamer;
- Praktische bijkeuken;
- Aangebouwde garage;
- Vrijstaande berging met overkapping;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

BEGANE GROND
Zodra je binnenkomt, merk je hoeveel ruimte dit huis biedt. De entree is verrassend ruim en vormt met de vide een mooi en open centraal punt op de begane grond. De hoeveelheid glas zorgt voor veel daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Vanuit de hal bereik je verschillende vertrekken en loopt de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een van de plekken die direct in het oog springt. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven vanuit de zithoek zicht op het groen rondom het huis. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en staat in verbinding met de eetkamer. Daardoor ontstaat een fijne leefruimte waarin zitten, eten en samenzijn op een natuurlijke manier bij elkaar komen.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze grenst aan de eetkamer, waardoor je tijdens het koken contact houdt met de rest van de leefruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken: een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke apparatuur en spullen die je liever niet in de keuken zelf hebt staan. Ook is vanuit deze zijde van het huis de aangebouwde garage bereikbaar.

Een groot voordeel van de indeling is de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer ligt aan de andere zijde van de entree en heeft een badkamer in de directe nabijheid. Hierdoor is slapen en baden op de begane grond mogelijk. Voor de doelgroep die graag vooruitkijkt, is dat een interessante eigenschap: je hebt nu een extra slaapkamer, logeerkamer of werkruimte, terwijl de indeling ook mogelijkheden biedt om later meer gelijkvloers te wonen.

VERDIEPING
De eerste verdieping voegt nog eens flink wat ruimte toe. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over veel vloeroppervlak én heeft een praktische inloopkast. Ook op andere plekken in huis is verrassend veel kastruimte aanwezig, wat zorgt voor volop praktische opbergmogelijkheden. De twee overige slaapkamers liggen aan de andere zijde van de verdieping en zijn geschikt als slaap-, logeer-, hobby- of werkkamer.

Ook boven is een badkamer aanwezig. Samen met de badkamer beneden betekent dit dat het huis over sanitaire voorzieningen op beide woonlagen beschikt. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet. Dat maakt de indeling praktisch wanneer er meerdere mensen in huis wonen of wanneer er regelmatig familie of logees blijven slapen.

BUITENRUIMTE
Buiten krijg je de ruimte die bij dit type huis past. Omdat de tuin rondom het huis ligt, kun je op verschillende plekken een zitje creëren en gedurende de dag een fijne plek buiten opzoeken. De groene inrichting sluit mooi aan op de landelijke omgeving. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging met een overkapping. Handig voor fietsen, tuingereedschap en opslag, terwijl de overkapping mogelijkheden geeft voor een beschutte plek in de tuin.

De aangebouwde garage maakt het geheel compleet. Daarmee is er naast de 173 m² woonoppervlakte ook praktische ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of andere spullen.

LANDELIJK WONEN IN DE LOPIKERWAARD
De Lopikerweg Oost ligt in het karakteristieke landschap van de Lopikerwaard. Hier woon je tussen lange linten, sloten, weilanden en veel groen. De omgeving wordt gekenmerkt door het open polderlandschap van het Groene Hart.

Voor wie graag buiten is, biedt de regio volop mogelijkheden. In de Lopikerwaard kun je wandelen over oude tiendwegen en fietsen door het polderlandschap en over de Lekdijk. Ook natuurgebied Willeskop maakt deel uit van de Lopikerwaard. De Lopikerwaard ligt tussen de Lek en de Hollandse IJssel en vormt daarmee een waterrijke omgeving waarin natuur en het agrarische landschap sterk met elkaar verbonden zijn.

Dat maakt Lopikerweg Oost 40 vooral interessant voor wie meer ruimte zoekt en daarbij het buitenleven belangrijk vindt. Met 173 m² woonoppervlakte, een perceel van 530 m², vier slaapkamers, sanitaire voorzieningen op beide woonlagen en een tuin rondom is er veel ruimte om het huis op je eigen manier te gebruiken. Daarbij maakt energielabel A het plaatje extra aantrekkelijk.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder