Huispedia
55 m2 wonen
3 kamers
B

Nieuwstad 9-A

55 m²
3 kamers
B
7241 DL Lochem
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 245.000
€ 4.455/m²
Vraagprijs per m²
€ 267K – 302K
Huispedia Woningwaarde
1886
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom in dit ruime appartement op de bovenste verdieping van het karakteristieke pand aan de Nieuwstad 9a te Lochem.
Gelegen aan de rand van het gezellige Lochemse centrum. Hier woon je op een toplocatie, met winkels, supermarkten, cafés én restaurants allemaal op loopafstand. Ideaal voor wie centraal wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik, en tegelijkertijd wil genieten van de charme en sfeer van het oude stadscentrum.
Entree
De gezamenlijke entree bevindt zich aan de achterkant van het gebouw, welke te bereiken is via de Emmastraat. Middels het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement op de bovenste verdieping.
Begane grond
Binnenkomst in de centrale hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt karakteristieke details in de vorm van de zichtbare houten constructie. De open keuken ligt aan de linkerzijde van het appartement en is uitgevoerd met alle moderne gemakken, zoals: koelkast, vaatwasser, combioven, 4 pits inductie kookplaat en afzuigkap. Dankzij de vrije indeling is er volop plaats voor een comfortabele zit- én eethoek.
Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. Slaapkamer 1 is ruim en ideaal als master bedroom en is voorzien van een vaste kast met ketel opstelling en witgoedaansluitingen. Slaapkamer 2 is perfect als werk- of kinderkamer.
De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet met wandcloset.
Het appartement is afgewerkt met een lichte PVC-vloer, de woonkamer is uitgerust met aangename vloerverwarming.
Berging
Bij het appartement hoort een externe bergruimte, gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Deze berging is te vinden schuin tegenover de entree en biedt praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen of gereedschap.
Kortom
Een comfortabel en ruim appartement op een centrale locatie in Lochem. Instapklaar en perfect voor starters of voor wie comfortabel wil wonen nabij het centrum.
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je dit appartement graag zien!
Algemene informatie
Soort woning: Appartement
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1886 (verbouwd in 2021 / 2026)
Aanvaarding: in overleg
Woonoppervlakte: Ca. 55m²
Inhoud: Ca. 218m³
Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Overige informatie
Verwarming: CV Nefit Proline (2026)
Energielabel: B
Bijdrage VvE: Ca. € 166,- p/m

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 267.000 - 302.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1886
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
55 m2
Inhoud
218 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 166 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 245.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,2%.

€ 267.000 – 302.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.164/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Molenstraat 1-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 279.000
    Winnend bod
  • Nieuwstad 5-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Nieuwstad 5-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 179.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9930
€
Hypotheeksom € 284000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Lochem

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Lochem. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300 /mnd
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 166,- /mnd
Kosten € 166 /mnd

Een beeld van Lochem kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Lochem kern ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Lochem 1.37 km · Treinstation
  • Ruurlo 9.51 km · Treinstation
  • Vorden 12.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
40%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwstad 9-A in Lochem ligt tussen de 267.000 en 302.000 euro. Deze waarde is 5.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Nieuwstad. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstad 9-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.