Molenweg 107 1906 DH Limmen

--- u bent welkom tijdens het OPEN HUIS: op vrijdag 5 juni 15:00 uur tot 17:30 uur. ---

Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle en vrijstaande woning met uitstekende energieprestaties? Dan is deze prachtige woning aan de Molenweg 107 in Limmen absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van maar liefst 184 m², gelegen op een royaal perceel van 563 m², biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Daarnaast biedt deze woning volop mogelijkheden om beneden te slapen, een praktijk aan huis te voeren, te werken aan huis óf gewoon te genieten van extra ruimte. Tenslotte beschikt u over een royale garage met vliering: ideaal voor de hobbyist of indien u extra bergruimte zoekt.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen
De woning beschikt over een energielabel A+++ en is uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel en HR-glas). Dankzij de warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en maar liefst 40 zonnepanelen woont u hier uiterst energiezuinig en bent u klaar voor de toekomst. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren aanzienlijk geïnvesteerd in de woning, met als resultaat een moderne en duurzame woning die volledig voldoet aan de eisen van deze tijd. De sfeervolle houtkachel zorgt daarnaast voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Er is een 3 fasen laadstation aanwezig voor het opladen van uw elektrische auto.

Indeling en ruimtes
Via de ruime entree met garderobe/meterkast, toiletruimte en praktische kelderkast betreedt u de woning. De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle vloerverwarmde tegelvloer. Dankzij de prettige lichtinval en de ruime opzet is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten.

De dichte, luxe uitgevoerde U-vormige en straatgerichte keuken is compleet uitgerust met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. een ATAG-inductiekookplaat (2016) met 5 zones, een afzuigkap (2022) en een Quooker (2018). Ideaal voor kookliefhebbers. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte, perfect te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De luxe badkamer is royaal opgezet en beschikt over een grote douchehoek, een comfortabel hoekligbad, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel. Daarnaast zijn hier mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Fijne leefomgeving en buitenruimte
De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk. De zonnige tuin op het zuiden is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie glazen overkapping met elektrisch zonnescherm en een houten veranda, waardoor u het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. Daarbij blijft flink wat ruimte over om in de zon te zitten.

Het geheel ligt op de hoek van de karakteristieke Hogeweg en de rustige Molenweg nabij diverse verbindingswegen naar de Randstad en op fietsafstand van het Noord-Hollandse Duinreservaat en het strand van Bakkum. Scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven verswinkels en supermarkten zijn allemaal binnen korte afstand. Kortom, genoeg aanknopingspunten voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging met één van onze makelaars. Of kom langs op één van onze open dagen op zaterdagmiddag van 12:00 - 15:00 uur.

Extra’s die het verschil maken:

Energiezuinig met energielabel A+++, maandlast over 2025 120 €/mnd.
Warmtepomp (krachtige Stiebel Eltron WPL 25A) met vloerverwarming op de begane grond
Drie woonlagen plus kelderkast
Vrijstaande stenen garage met vliering
Parkeren op eigen terrein met elektrische 3 fasen laadpaal
Groepenkast vernieuwd in 2022 en in 2023 uitgebreid
Twee glasvezel aansluitingen, ruime keuze providers
40 zonnepanelen
Glazen overkapping met elektrisch bedienbaar zonnescherm en houten veranda aan de achterzijde
Diverse rolluiken en hordeuren op de begane grond
Perceeloppervlakte: 563 m²
Gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp
Op fietsafstand van de duinen en het strand van Bakkum, evenals NS-stations (Castricum, Uitgeest en Heiloo) en diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam
Aanvaarding in overleg

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder