Bruiseldonk 7 5715 BT Lierop

Aan een rustige en geliefde woonlocatie in Lierop staat deze royaal opgezette en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage en fraai aangelegde tuin. De woning beschikt over een speelse indeling, veel leefruimte op de begane grond en een comfortabele verdieping met meerdere slaapkamers. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en de verzorgde afwerking is dit een ideaal gezinshuis waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met inpandige garage
- Ruime en lichte woonkamer met moderne uitstraling
- Woonkeuken met veel werk- en bergruimte
- Ideale kantoor/werk-, speelkamer op de begane grond
- Praktische bijruimtes zoals gang/portaal en separate toiletten
- Garage met ruime bergzolder
- Meerdere slaapkamers op de verdieping
- Badkamer én separaat toilet op de eerste verdieping
- Overloop met vide voor extra ruimtelijk gevoel
- Royale zolder met diverse gebruiksmogelijkheden
- Fraai aangelegde en zonnig gelegen tuin met overkapping
- Volop privacy en ruimte rondom de woning
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving

INDELING

Begane grond

Straat / voorzijde
De ligging op de hoek zorgt bovendien voor extra ruimte en vrijheid rondom de woning.
Een brede oprit en een fijne voortuin geven direct een verzorgde eerste indruk.
De architectuur is tijdloos, met een mooie combinatie van metselwerk, grote raampartijen en een duidelijke, overdekte entree. De voortuin is strak ingericht met borders en slanke beplanting, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.

Hal
De hal is ruim opgezet en vormt een warme entree van de woning. Door de vide ontstaat direct een gevoel van hoogte en licht, wat de ontvangst extra ruimtelijk maakt. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe, meterkast (10 groepen, 2 krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot het kantoor/werkkamer en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning en kenmerkt zich door een royale opzet, veel lichtinval en een speelse indeling. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige verbinding met buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen.
De ruimte is verdeeld in een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De zithoek is gesitueerd rondom een moderne gashaard die fraai is geïntegreerd in een maatwerk wandmeubel met kastruimte en open vakken. Dit zorgt voor zowel sfeer als functionaliteit. De eethoek biedt ruim plaats aan een grote eettafel. Gezien de ruimte is er zelf plek voor een werk-, speelhoek voor de kinderen of fijne leeshoek. Hier is een fijn zicht op de tuin en middels een schuifpui toegang tot de overkapping.
De lichte tegelvloer, strakke wanden en warme houten accenten geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Door de brede opzet is er bovendien flexibiliteit in indeling, waardoor verschillende woonwensen eenvoudig realiseerbaar zijn.
Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een praktische en ruime hoekopstelling en vormt een fijne woonkeuken. De donkere fronten in combinatie met het werkblad geven de keuken een moderne uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Granieten werkblad met 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser.
Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken is waar koken en samenzijn samenkomen. Dankzij het grote raam is er veel licht en direct contact met buiten. Vanuit de keuken is ook toegang tot een portaal/gang waardoor er geen directe warmte in de zomer binnenkomt en koude in de winter.

Werkkamer
De werkkamer aan de voorzijde van de woning is een prettige, lichte ruimte met zicht op de straat. Door de grote ramen is er volop daglicht aanwezig, wat deze ruimte zeer geschikt maakt als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Ook een gebruik als aparte speelkamer/chill-ruimte voor de kinderen behoort uitstekend tot de gebruiksmogelijkheden.
Doordat de kamer vanuit de hal bereikbaar is, kun je werk- en alle privéruimtes heel goed gescheiden houden.
De kamer is efficiënt ingedeeld met voldoende ruimte voor een bureau en kastruimte. Dankzij de rustige ligging en de afgesloten positie is dit een ideale plek om ongestoord te werken of studeren. Uiteraard is de ruimte ook als extra slaap-/logeerkamer.

Portaal / gang
Het portaal aan de achterzijde van de woning vormt een praktische verbinding tussen de keuken, het toilet, de garage en de tuin. Deze ruimte functioneert als een fijne achterom en is ideaal voor dagelijks gebruik. Vanuit hier loop je eenvoudig naar buiten, wat met name in combinatie met de tuin en garage zeer praktisch is.

Toilet
Het toilet op de begane grond is keurig afgewerkt en gunstig gelegen ten opzichte van de leefruimtes. De neutrale afwerking maakt het geheel tijdloos en verzorgd.

Garage met bergzolder
De inpandige garage is opvallend ruim en multifunctioneel. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, daglichttoetreding, witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats.
In de garage bevindt zich een extra (elektra)aansluiting voor een hybride auto. Eenzelfde aansluiting is ook aan de buitenzijde bij de oprit aanwezig.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt verrassend veel extra opslagruimte, ideaal voor seizoensspullen en archief. De garage heeft daarnaast een directe toegang tot de tuin, wat het gebruiksgemak vergroot.

Eerste verdieping

Overloop met vide
De overloop is ruim en licht door de open verbinding met de hal via de vide. Dit zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel en een mooie lichtinval. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is breed genoeg om eventueel een kast of werkhoek te plaatsen. Middels een luik met vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en praktisch ingedeeld. Door de schuine kap ontstaan sfeervolle ruimtes met karakter.
De ouderslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand en heeft een rustige ligging. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en geschikt als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de raampartijen is elke kamer prettig licht. De ramen, aan de straatzijde (2x), op de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
In meerdere kamers is extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap of in vaste kasten, wat bijdraagt aan het praktische gebruik.

Badkamer
De badkamer is compleet en zoals de rest van de woning ruim opgezet. Er is een wastafelmeubel met twee geïntegreerde spoelbakken en kranen, een ligbad, separate douche en een bidet. Kortom een ideale badkamer voor een gezinssituatie.
De afwerking is neutraal en verzorgd, met voldoende ruimte om de badkamer indien gewenst te moderniseren of te personaliseren. Het aanwezige raam met rolluik zorgt voor, een aangename sfeer en natuurlijke ventilatie.

Separaat toilet
Het separate toilet op de verdieping is een waardevolle toevoeging en zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik, met name tijdens de ochtendspits.

Tweede verdieping / zolder
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met een open karakter en diverse gebruiksmogelijkheden. Door de breedte en de hoogte van de kap is dit een volwaardige extra verdieping.
De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt tevens mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige daglichtvoorziening is dit een flexibele ruimte die eenvoudig aan te passen is aan de wensen van een nieuwe eigenaar.

Tuin
De tuin is met recht een van de sterke punten van deze woning en is met zorg aangelegd. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping, waar het heerlijk beschut zitten is. De houten constructie en het transparante dak zorgen voor een prettige lichtinval en een natuurlijke uitstraling.
Verder in de tuin ligt een strak gazon, omgeven door borders met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en verzorgde sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle tweede overkapping/loungehoek met ingebouwde openhaard, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Onder meer doordat de ruimte middels glazen wanden en een screen volledig dicht te maken is. Aansluitend aan de overkapping is een extra berging, ideaal voor onder andere de fietsen en tuingereedschap.
De tuin biedt veel privacy en heeft een goede zonligging, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Door de combinatie van terras, groen en overkappingen ontstaat een zeer complete en veelzijdige buitenruimte. Aan de zijkant van de woning is een poort, eigen achterom.

ALGEMEEN
- Op een fijne woonlocatie gelegen, stijlvolle vrijstaande woning.
- De woning kenmerkt zich door ruimte en licht met een zeer praktische indeling.
- Eigen oprit met parkeerruimte voor drie auto’s en een elektra aansluiting voor een hybride auto.
- Via de oprit is middels een elektrisch bedienbare sectionaal deur een grote garage voorzien van verwarming en een bergzolder toegankelijk.
- Woonkeuken en speels ingedeelde ruime woonkamer.
- Extra kantoor, werk- of speelkamer op de begane grond.
- Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping.
- Compleet geïsoleerd; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
- Hard houten draai-/kiepramen voorzien van Hr++ beglazing en grotendeels rolluiken en zonnescreens.
- Het sportpark van SV Lierop (voet- en korfbalvereniging) en TV de Ren (tennisclub) liggen slechts op loopafstand.
- Lierop beschikt over prachtige bezienswaardigheden zoals bijv. de Koepelkerk. Op een steenworp afstand zijn schitterende natuurgebieden gelegen.
- Verder zijn in het centrum van Lierop diverse voorzieningen; zoals Herberghe de Coeckepanne, Super supermarkt, horecagelegenheden, basisschool 't Rendal en de kinderopvang/BSO gelegen. De basisschool en de kinderopvang/BSO zijn in het kindvriendelijke en fraai aangelegde park gelegen.
- De centra van Asten en Someren zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook is er een snelle verbinding met de A67 (Eindhoven-Venlo).

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder