Smulderslaan 45 5712 PN Someren

Deze vrijstaande woning met inpandige berging, een garage en twee loodsen is gelegen op een prachtige landelijke locatie met aan de zijkanten en achterzijde vrij uitzicht over weilanden en landerijen. De woning is gelegen op een perceel van ca. 9.000 m². Tevens zijn de natuurgebieden Het Keelven, de Pan en de Strabrechtse Heide op korte afstand van de woning gelegen.

Via een ruime oprit met erf komt u bij de voordeur van de woning. Via de ruime entree/hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en verkrijgt voldoende natuurlijke lichtinval door middel van de vele raampartijen. Door alle ramen heeft u een prachtig uitzicht over de weilanden en landerijen rondom de woning. Tevens is de woonkamer gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte.

Vanuit de woonkamer is de praktische woonkeuken te bereiken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast en niet te vergeten de vaatwasser. Ook hier ruimte genoeg om een eettafel te plaatsen. In de keuken heeft u toegang tot een praktische trapkast welke ideaal geschikt is voor de opslag van uw proviand.

Via de keuken is een extra gang te bereiken en van hieruit heeft u toegang tot de toiletruimte, de badkamer en twee bergingen achter de woning. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche en een wastafel. De twee bergingen zijn bij uitstek geschikt als hobbyruimte of opslagruimte. In één berging heeft u toegang tot een kast met hierin de opstelling van de cv-combiketel. Tevens is in deze bergruimte een praktisch aanrechtblok geplaatst met een wasbak en een gaskachel zorgt hier voor de benodigde warmte.

Aan de achterzijde en vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken te bereiken. Dit is tevens de achterentree van de woning. In deze bijkeuken treft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan. Als laatste benoemen we op de begane grond nog een slaapkamer. Deze ruimte zou tevens gebruikt kunnen worden als kantoorruimte.

Op de eerste verdieping zijn via de overloop maar liefst vijf slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers verkrijgen natuurlijke lichtinval door middel van een raam of een dakraam. Twee slaapkamers zijn voorzien van een handige walk-in closet. Op deze verdieping is tevens een separate toiletruimte aanwezig.

Via een vlizoluik is de tweede verdieping te bereiken en hier heeft u de beschikking over een bergzolder.

De tuin is ingericht met diverse terrassen, waarvan één onder een overkapping aan de garage, een gazon, bestrating en diverse vaste beplantingen. Aan de woning treft u een aangebouwde loods aan. Deze loods voorzien van stalen spanten en opgetrokken uit steen en damwandprofiel platen. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. In deze loods is een betonvloer aanwezig. Goothoogte: 4,0 m, oppervlakte: 21,81 x 13,80 = 301 m². Achter op het perceel bevindt zich een ruime loods (oppervlakte 19,83 x 9,89 = 196 m²) welke is te betreden via drie overheaddeuren, een schuifdeur en diverse loopdeuren.

Bijzonderheden
- De CV-combiketel is geplaatst in 2020 en betreft het merk Remeha.
- De verwarming geschiedt door middel van radiatoren.
- De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Locatie
Deze vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied van Someren en bevindt zich op ca. 10 autominuten van het centrum van Someren met de dagelijkse voorzieningen zoals scholen, diverse terrassen en eetgelegenheden. Tevens zijn de natuurgebieden Het Keelven, de Pan en de Strabrechtse Heide op korte afstand van de woning gelegen.

Toon meer Toon minder