Groenstraat 20

De woning is in 1978 onder architectuur van Hertroijs gebouwd en in 2018 met oog voor detail volledig gemoderniseerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Het oorspronkelijke karakter is daarbij prachtig behouden en op stijlvolle wijze gecombineerd met het comfort en de uitstraling van nu.
Op de begane grond bevindt zich een riante en sfeervolle woonkamer met volop natuurlijk lichtinval. Aansluitend de moderne leefkeuken met kookeiland. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte. Ideaal als hobbykamer, speelkamer, thuiswerkplek of praktijk aan huis.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een dressing, luxe badkamer en een separaat toilet. Daarnaast biedt de praktische bergzolder verrassend veel extra bergruimte.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, een volledig nageïsoleerde vloer en nageïsoleerde gevels onder de kapschuinten. In combinatie met maar liefst 22 zonnepanelen resulteert dit in het keurige energielabel A.
De privacy biedende achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een royale vrijstaande garage met diverse gebruiksmogelijkheden, een praktische berging en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's.
De woning is uitstekend gelegen in een rustige woonstraat in Lierop. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals basisschool ’t Rendal, sportpark De Renkant en het dorpshart van het pittoreske Lierop. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor Eindhoven in circa 15 minuten en Venlo in circa 30 autominuten te bereiken zijn.
INDELING
Algemeen
Deze karakteristieke vrijstaande woning is volledig afgewerkt met strak stucwerk wanden. Ook de plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn strak gestuct en voorzien van dimbare inbouwspots. De stijlvolle paneeldeuren met bijpassende architraven dragen daarnaast bij aan de landelijke en warme uitstraling van de woning.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, evenals de badkamer op de eerste verdieping.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, beschikt over de oorspronkelijke dakisolatie en de vloer is volledig nageïsoleerd. Daarnaast zijn de gevels nageïsoleerd onder de kapschuinten. In combinatie met maar liefst 22 zonnepanelen resulteert dit in een keurig energielabel A.
Begane grond
De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Entree
De ruime hal biedt volop plaats voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, multifunctionele ruimte, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Tevens bevindt zich hier de meterkast, voorzien van een glasvezelaansluiting en krachtstroom, onder andere geschikt voor het opladen van een auto. Daarnaast is de woning voorzien van een alarminstallatie.
Woonkamer
Deze sfeervolle leefruimte kenmerkt zich door de royale hoeveelheid natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar het overdekte terras aan de voorzijde van de woning. De karakteristieke houtkachel zorgt voor een knusse sfeer.
Er is volop ruimte voor zowel een royale eethoek als een comfortabele zithoek. Daarmee vormt de woonkamer een heerlijke plek voor het hele gezin én om gezellig gasten te ontvangen. Bovendien beschikt de woonkamer over airconditioning welke zowel kan koelen als warmen (Daikin).
De woonkamer gaat op natuurlijke wijze over in de sfeervolle leefkeuken, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte ontstaat.
Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning, grenzend aan de voortuin, een knusse en praktische overkapping. Hier kun je heerlijk beschut zitten, uit de wind en met volop ruimte om van de zon te genieten. Tegelijkertijd zorgt de overkapping voor aangename zonwering in de woonkamer, zonder dat dit ten koste gaat van de natuurlijke lichtinval.
Leefkeuken
Dankzij de royale raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht binnen. Ook is in de keuken een tv-aansluiting aanwezig.
De hoogwaardige maatwerk keuken (2018) is stijlvol uitgevoerd met een royaal kookeiland met zitgedeelte, een rechte keukenopstelling en een praktische kastenwand. Het geheel is afgewerkt met een fraai granieten hoogglans aanrechtblad.
Dankzij de brede softclose-(bestek)lades en (boven)kasten is er volop bergruimte aanwezig.
De keuken is verder voorzien van een RVS-spoelbak, een separate kraan met zuiverwaterinstallatie, ingebouwde zeepdispenser en vaatwasser (Siemens). Het kookeiland beschikt over een 5-pits gaskookplaat (ATAG) met wokbrander en een designafzuigkap (Novy).
De kastenwand is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en stoomoven (beide Siemens). De glazen kastdeuren vormen een mooi detail en sluiten fraai aan bij het karakter van de woning.
De koelkast met BioFresh-lades (Liebherr) heeft een eigen plek in de keuken, waardoor de ruimte overzichtelijk en passend blijft bij het geheel.
Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken bereikbaar.
Bijkeuken
De praktische maatwerk bijkeuken is in dezelfde stijl als de keuken gerealiseerd en is eveneens voorzien van een granieten hoogglans aanrechtblad, RVS-spoelbak, een hoge kast met de aansluiting voor het witgoed en een praktische inbouwkast.
Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de tuin.
Multifunctionele ruimte
Deze multifunctionele ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de royale opzet diverse gebruiksmogelijkheden. Zo is de kamer uitstekend geschikt als speelkamer, thuiswerkplek, hobby- of praktijkruimte.
Toiletruimte
De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijdragend wandcloset en een meubel met natuurstenen waskom en inbouwkraan.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, voorzien van een fraaie geoliede parketvloer.
Overloop
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Via een vlizotrap is tevens de vliering bereikbaar.
Slaapkamers
Slaapkamer 1
De royale master bedroom heeft een afmeting van maar liefst 4,71 x 3,72 mtr en beschikt over airconditioning welke zowel kan koelen als warmen (Daikin) en een fijn balkon, waardoor de slaapkamer een lichte en aangename uitstraling heeft.
Dressing
Vanuit de slaapkamer is de aangrenzende dressing bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als kleed- en garderoberuimte, maar biedt dankzij de royale opzet ook andere gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is de dressing voorzien van een sfeervol op maat gemaakt geolied houten wastafelmeubel met stijlvolle waskom en een inbouwkraan, in geheel dezelfde stijl als de badkamer.
Slaapkamer 2
Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt een ruime slaapkamer met een afmeting van 4,88 x 4,08 mtr. Dankzij de royale afmetingen is de kamer prettig in te delen, met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast.
Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 3,43 x 3,24/ 2,61 mtr. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een royale hoeveelheid natuurlijk daglicht.
Slaapkamer 4
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van 4,10 x 2,95 mtr. Het grote dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en geeft de kamer een prettige, lichte uitstraling.
Badkamer
De volledig betegelde en royale badkamer (2018) is stijlvol ingericht en biedt volop comfort. De ruimte beschikt over een maatwerk dubbel wastafelmeubel van geolied hout met fraaie natuurstenen waskommen. De stijlvolle inbouwkranen van het merk Hotbath sluiten mooi aan op de douche en badkraan, uit dezelfde Hotbaht serie. De spiegel met geïntegreerde verlichting maakt het geheel compleet.
Daarnaast is de badkamer voorzien van een moderne inloopdouche met rainshower en handdouche, een ligbad, thermostaatkranen en een designradiator. De fraaie inbouwspots zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Dankzij de aanwezige elektrische vloerverwarming is ook het comfort optimaal.
De dakkapel zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en geeft de badkamer een ruimtelijke uitstraling met een prachtig weids uitzicht op de tuin en de natuurlijke groene omgeving.
Toiletruimte
De separate, moderne toiletruimte (2018) is voorzien van een vrijdragend wandcloset.
Bergzolder
De praktische en ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft volop opbergmogelijkheden. Tevens is hier de cv-ketel (Nefit, 2018) geplaatst, evanals de omvormer voor de zonnepanelen.
Exterieur
Tuin
De privacy biedende achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai ingericht met een groot terras direct grenzend aan de woning, een verzorgd gazon, gevarieerde beplanting, waterpomp, schrobputje en meerdere buitenkranen.
Via de tuin is de garage en houten berging bereikbaar en middels de poort is er toegang tot de oprit.
Garage
De garage is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor het stallen van een voertuig. Daarnaast is deze voorzien van een wateraansluiting. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over elektra.
Via de handmatig bedienbare kanteldeur is de oprit bereikbaar en middels een separate loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin.
Berging
Aansluitend aan de garage is een extra houten berging gerealiseerd met overkapping, die volop praktische bergruimte biedt voor het opbergen van tuinattributen en overige spullen.
Oprit
De ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein en zorgt voor optimaal gebruiksgemak.
Vanaf de oprit zijn zowel de garage als de achtertuin direct bereikbaar.
Ligging
Ideale ligging aan een rustige, groene woonstraat. Op loopafstand bevinden zich basisschool ’t Rendal, sportpark De Renkant en het dorpshart van het pittoreske Lierop. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor Eindhoven in circa 15 minuten en Venlo in circa 30 autominuten te bereiken zijn.
UITGELICHTE KENMERKEN
• Royale, vrijstaande woning, uitstekend onderhouden en instapklaar
• Ruime leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Stijlvolle badkamer met ligbad en voorzien van alle comfort
• Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin
• Fraai aangelegde en privacy biedende tuin
• Ruime garage en riante oprit
• Energielabel A, mede dankzij HR++-beglazing en 22 zonnepanelen
• Perfecte ligging in rustige, groene woonstraat nabij de kern van Lierop en binnen 15-30 autominuten van Eindhoven en Venlo
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.