logo Huispedia

Bosuil 45

Verkocht
Verkocht in mrt. 2025

Bosuil 45 7132 ER Lichtenvoorde

€ 395.000 k.k. - € 00.000 geboden
Realistische vraagprijs € 379.000 - 396.000
Wonen 116 m2
Perceel 158 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Pak je verhuisdozen maar vast in, want dit huis is instapklaar! Gelegen tegenover groen in de gewilde, jonge wijk Flierbeek. Deze uitgebouwde, robuuste hoekwoning is gebouwd in 2015, heeft een energielabel A, 12 pv-panelen en vloerverwarming. Dit huis heeft alle eigenschappen die je als gezin van een woning mag verwachten: een lichte woonkamer, een royale keuken en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra slaapkamer te realiseren. Word jij de nieuwe eigenaar?

Locatie
De woning is gelegen tegenover groen aan een rustige straat in een gewilde, kindvriendelijke wijk met op loopafstand een lagere school. Je wandelt of fietst vanaf de woning bovendien zo het buitengebied in. Het gezellige dorp Lichtenvoorde beschikt over diverse supermarkten, winkels, eetgelegenheden, scholen en kinderopvang. De strategische ligging ten opzichte van de N18/A18 is perfect; steden als Doetinchem, Arnhem en Enschede zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal met het gastentoilet, de meterkast en de trapopgang heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde en geeft zo lekker veel privacy. Doordat het huis tijdens de bouw al is uitgebouwd, is er een royale woonkamer ontstaan. De moderne keuken aan de voorzijde geeft zicht op de straat en het groen aan de overzijde. De rijk uitgeruste keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Tussen de woonkamer en de keuken is in de zijgevel een royale erker gerealiseerd. Hier kan uitstekend de eethoek worden geplaatst. De begane grond is voorzien van keramisch parket en een comfortabele vloerverwarming. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een sfeervolle houtkachel.

1e verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers te bereiken. De keurige, moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche met een aparte regen- en handdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte, een designradiator en een wandcloset. De badkamer beschikt bovendien over een raam dat wel zo lekker is als je even snel wilt ventileren.

2e verdieping
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier kun je nog een extra slaapkamer realiseren. Door de ramen in de zijgevel en in het schuine dak valt er veel licht binnen en is het een prettige ruimte om te verblijven. Ook als werkplek of hobbyruimte is deze ruimte prima te gebruiken. Op deze verdieping is tevens de witgoedaansluiting en de HR combiketel.

Buiten
Via de tuindeur in de woonkamer bereik je de fijne achtertuin met een royale terrasoverkapping en de stenen berging. Hier kun je heerlijk genieten en hoef je niet naar binnen te vluchten als er een mals zomerbuitje valt. Zie jij jezelf er al zitten? De tuin is ook via een eigen pad aan de rechterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden van de woning
· Bouwjaar: 2015
· Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
· Perceeloppervlakte: 158 m²
· Energielabel A
· Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 pv-panelen
· Vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel
· Instapklaar!! En een moderne kleurstelling

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 2015
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 116 m2
  • Perceeloppervlakte 158 m2
  • Inhoud 428 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 67m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bosuil 45 in Lichtenvoorde

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 379.000 - 396.000
+7.82% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 395.000 € 3.405/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bosuil 45 in Lichtenvoorde ligt tussen de 379.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 10.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bosuil. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bosuil 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Bosuil 45.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Wentholtstraat 63
Wentholtstr. 63 Lichtenvoorde
74%
110 m² -6 m²
149 m² -9 m²
tussenwoning
€ 275.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Derde Broekdijk 10
Derde Broek. 10 Lichtenvoorde
84%
104 m² -12 m²
180 m² +22 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 369.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Acaciastraat 7
Acaciastraat 7 Lichtenvoorde
71%
123 m² +7 m²
343 m² +185 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Broekboomstraat 15
Broekboomst. 15 Lichtenvoorde
71%
142 m² +26 m²
180 m² +22 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

3
onderboden
2
op vraagprijs
39
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bosuil 45 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
08-03-2025
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
Thoma Post Makelaars Winterswijk
09-12-2024
Te koop
€ 000.000
Thoma Post Makelaars Winterswijk
17-01-2021
Verkocht
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Bosuil 45.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

19,300
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Oost Gelre


Geschatte belasting € 60,- /mnd

WOZ Bosuil 45

De WOZ-waarde van Bosuil 45 is 336.000 euro. Dit getal is 31% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bosuil en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Bosuil 45.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bosuil 45 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 6,21 km
Bushalte 1,68 km
Centrum 2,59 km
Snelweg afrit 12,78 km
Supermarkt 1,47 km
Kinderopvang 0,28 km
Basisonderwijs 0,37 km
Voortgezetonderwijs 2,32 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

34%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 390.796

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+2.78%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bosuil 45.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bosuil 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bosuil 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Bosuil 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus