Pastoor van Tielstraat 32
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning ligt in een jonge woonwijk die zich kenmerkt door moderne architectuur, een verzorgde uitstraling en een prettige, rustige sfeer. De wijk is kindvriendelijk opgezet met voldoende groenvoorzieningen, speelplekken en brede straten. Hierdoor is het een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar comfort en rust. In de directe omgeving zijn scholen en dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar, terwijl de landelijke omgeving van Leuth zorgt voor volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De combinatie van nieuwbouwkwaliteit en een dorps karakter maakt deze wijk bijzonder aantrekkelijk.
Begane grond: je komt binnen in de entree met hal waar zich de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje bevindt. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Dankzij de vloerverwarming is het hier bovendien comfortabel wonen in alle seizoenen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een open en gezellige leefruimte ontstaat waar koken en wonen samenkomen.
1e verdieping: de overloop toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 15 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer van circa 10 m² is eveneens goed bemeten en de derde kamer van circa 6 m² is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel.
Zolder: een ruime open ruimte die naar wens kan worden ingedeeld. Hier is voldoende plek om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met je woonwensen.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2018
• Woonoppervlakte ca. 132 m²
• Inhoud ca. 474 m³
• Volledig geïsoleerd
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
• C.v.-combiketel Intergas (2018)
• Zonnige achtertuin met berging en achterom
• Energielabel A
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
13-05-2026 · Kolmeijer makelaars NijmegenVerkocht geboden€ 415.000
-
09-04-2026 · Kolmeijer makelaars NijmegenTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Pastoor van. 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 298.000Winnend bod
-
Hengemunde 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Pastoor van. 66 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 490.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 355.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Pastoor van Tielstraat 32 is 355.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pastoor van Tielstraat en 24% lager dan de realistische woningwaarde van Pastoor van Tielstraat 32.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 14.24 km · 22 min. rijden
- Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
- Duiven 12.22 km · Treinstation
- Zevenaar 13.32 km · Treinstation
- Nijmegen Heyendaal 13.56 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 470 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 470 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Pastoor van Tielstraat 32 in Leuth ligt tussen de 444.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 17.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pastoor van Tielstraat. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pastoor van Tielstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.