Roggeland 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en uitnodigend aan. De speels ingedeelde woonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde met open haard en een lichte eetkamer aan de achterzijde, waar u met gemak een grote eettafel plaatst voor lange diners met familie en vrienden. De schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en geeft direct toegang tot de groene achtertuin.
De ruime keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Hier vindt u onder andere een groot gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, een extra combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De woning is bovendien recent verduurzaamd met hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025), waardoor comfort, isolatie en onderhoudsgemak perfect samenkomen.
Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien: aan de voorzijde ligt een fijne speelplek en in de buurt zijn volop voorzieningen te vinden. Winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum van Leusden bereikt u binnen enkele minuten. Ook scholen, Sportpark Buiningpark, poppodium Fort33 en het Bikepark liggen dichtbij. Met Amersfoort op fietsafstand en de A1 en A28 om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, toilet met vrijhangend closet en fonteintje en toegang tot de praktische bijkeuken/berging. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol met een open haard aan de voorzijde en een lichte eetkamer aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de luxe en complete keuken. Via de schuifpui bereikt u de zonnige en groene achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met badmeubel, een douchecabine en een vrijhangend toilet.
Tweede verdieping
Ruime overloop met vaste bergkast en toegang tot de technische ruimte met cv-ketel. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers (waarvan één met veel bergruimte) en een dakkapel.
Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen hagen en diverse borders. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De achtertuin ligt heerlijk beschut en biedt veel privacy. Direct bij de woning bevindt zich een ruim terras en verder in de tuin een tweede terras waar u met gemak een grote eettafel kunt plaatsen. De groene borders met een diversiteit aan planten en struiken zorgen voor een ontspannen en natuurlijke sfeer.
Duurzaamheid
• Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing (november 2025)
• 9 zonnepanelen (2024)
• Platte daken en al het zinkwerk vernieuwd in 2024
De wijk Groenhouten
Deze woning ligt op een prachtige plek aan een kindvriendelijk woonplein in de populaire wijk Groenhouten, vlak bij het centrum van Leusden. De parkwijk staat bekend om het vele groen, de speelvoorzieningen en de watertjes die de buurt een rustige en vriendelijke uitstraling geven.
Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten en winkels liggen allemaal in de directe omgeving. Daarnaast bent u zo in het buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Ook het centrum van Amersfoort en de uitvalswegen A28 en A12 zijn snel bereikbaar.
Een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een heerlijke plek in Leusden – een huis dat u echt van binnen moet beleven.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
23-07-2026 · Herbrink MakelaarsVerkocht geboden€ 650.000
-
13-03-2026 · Herbrink MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Maisland 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Tarweland 19 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000Winnend bod
-
Herderhof 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 630.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Roggeland 4 is 630.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 41.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roggeland en 0.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Roggeland 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van Groenhouten ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.71 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
- Amersfoort Schothorst 5.19 km · Treinstation
- Amersfoort 5.51 km · Treinstation
- Hoevelaken 6.02 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Roggeland 4 in Leusden ligt tussen de 593.000 en 660.000 euro. Deze waarde is 12.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Roggeland. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roggeland 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.