Huispedia
206 m2 wonen
574 m2 perceel
6 kamers
A

Tabaksteeg 11

206 m²
574 m²
6 kamers
A
3832 LZ Leusden
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 1.165.000
€ 5.655/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,21M – 1,34M
Huispedia Woningwaarde
2012
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande, energiezuinige woning met garage en schitterende tuin.
In de geliefde en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg staat deze uitstekend onderhouden, energiezuinige en vrijstaande woning met eigen oprit, garage en een prachtig aangelegde tuin. De woning biedt volop ruimte en comfort en staat bovendien aan een rustige straat. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum zich op loopafstand.
Na de bouw is de woning voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping, waardoor hier twee royale slaapkamers zijn gerealiseerd met een praktische berging ertussen.
Een bijzonder complete vrijstaande woning met veel ruimte, luxe, privacy en een heerlijke tuin op een aantrekkelijke locatie.
Indeling
Begane grond:
Ruime entree met gietvloer, hardhouten trap, toiletruimte en dubbele deuren naar de woonkamer. De royale woonkamer beschikt tevens over een moderne gietvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar zowel de achter- als zijtuin en een sfeervolle zithoek. De glad gestuukte wanden en plafonds en de inbouwverlichting zorgen voor een stijlvolle moderne uitstraling.
De luxe woonkeuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met royale lades, Quooker, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en Miele-vaatwasser. De kastenwand biedt veel bergruimte en is uitgerust met onder meer een stoomoven, heteluchtoven (Gaggenau) en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een gootsteen en directe toegang tot de geïsoleerde garage. De garage biedt bovendien mogelijkheden voor een werkplek aan huis of een levensloopbestendige slaapkamer.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming. De royale master bedroom beschikt over een dakraam en twee zijramen. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een zijraam en dakraam, waarvan één met wastafelmeubel. De luxe badkamer is uitgevoerd met een granito tegelvloer en beschikt over een halfvrijstaand ligbad onder de dakvensters, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee royale slaapkamers, die aan weerszijden van de woning zijn gesitueerd. Hierdoor beschikken beide kamers over veel privacy. De praktische berging tussen de slaapkamers zorgt voor extra bergruimte.
Tuin
De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te genieten van rust, groen en de zon. De tuin loopt rondom de woning en is ingericht met een gazon, volwassen bomen, groene borders, meerdere terrassen en een sfeervolle pergola met prachtige klimplanten. Daarnaast is er een vrijstaande, geïsoleerde berging voor onder andere tuingereedschap.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.213.000 - 1.344.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2012
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
206 m2
Perceeloppervlakte
574 m2
Inhoud
819 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Kadastrale gegevens

LEUSDEN I 1919
Oppervlakte
574 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.165.000
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 1.213.000 – 1.344.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.199/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bab van Gar. 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.550.000
    Winnend bod
  • Tabaksteeg 13 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 985.000
    Winnend bod
  • Tabaksteeg 7 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 1.239.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
29790
€
Hypotheeksom € 1277000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.116,-
Rioolheffing · bewoners € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 237,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 2.132,-
Geschatte belasting € 178 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.150.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tabaksteeg 11

De WOZ-waarde van Tabaksteeg 11 is 1.150.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 18.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tabaksteeg en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Tabaksteeg 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leusden-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.88 km · 11 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.7 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Amersfoort 6.11 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 6.73 km · Treinstation
  • Maarn 7.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tabaksteeg 11 in Leusden ligt tussen de 1.213.000 en 1.344.000 euro. Deze waarde is 12.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tabaksteeg. Met een vraagprijs van € 1.165.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tabaksteeg 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.