Postweg 10 3831 SE Leusden

Vrijstaand woonhuis met grote schuur (erfpacht).

Gelegen op een uitzonderlijke locatie in het buitengebied van Achterveld (gemeente Leusden), op de grens met De Glind/Barneveld, staat deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woonvilla met een woonruimte van 182m2 op een kavel van maar liefst 1.880 m² op het Landgoed De Boom. Omgeven door groen, met een zonnige tuin rondom, royale oprit, grote schuur met carport en volop privacy, biedt deze woning het ultieme buitenleven.

De woning is goed onderhouden en beschikt over vijf ruime slaapkamers, een heerlijke lichte woonkamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin die de woning omsluit. Dankzij de ligging op het landgoed ervaart u rust, vrijheid en ruimte maar met de dorpen Achterveld en De Glind op fiets- en loopafstand.

Dit is een unieke kans om vrijstaand te wonen op een van de meest bijzondere stukjes landschap van de provincie Utrecht, midden in het coulisselandschap van Landgoed De Boom.

De indeling van de woning:

Voor- en zijkant
De voorzijde van de woning biedt de typische jaren ’30 stijl met mooie overstekken en een erker. Vanaf de Postweg is de woning te bereiken via een entreepoort met zuilen. De fraai aangelegde voortuin geeft het geheel een statige uitstraling. De oprit voor de auto’s ligt om de hoek en biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto’s.

Entree
Via de voordeur met glas-in-lood raam kom je binnen in de lichte hal. De hal is afgewerkt met een robuuste plavuizen vloer en biedt toegang tot de meterkast, de leefruimte beneden en de trap naar boven.

Keuken
Vanuit de hal kom je in gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd met kookeiland met zitgedeelte. De vele ramen aan zowel voor- als zijkant zorgen voor veel lichtinval en direct contact de tuin en de omgeving. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer.

Eet- en woonkamer
Grenzend aan de keuken vind je een ideale plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De raampartij maakt de ruimte heerlijk licht en heeft uitzicht op de oprit. De eetkamer en woonkamer worden gedeeltelijk gescheiden door de open haard in de woonkamer. De woonkamer heeft veel raampartijen en openslaande deuren naar een royale veranda met uitzicht op de weilanden. In de gehele leefruimte beneden vind je een mooie houten vloer.

Bijkeuken
Aansluitend aan de eet-en woonkamer is er een ruime bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de oprit en naar de extra kamer (bar) beneden.

Bar
Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een ruimte die nu in gebruik is als bar maar die ook heel goed als kantoor of extra slaapkamer gebruikt kan worden. De ruimte heeft een deur naar de oprit en veel lichtinval. Boven deze ruimte bevindt zich een logeerkamer die met een vaste trap te bereiken is.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier is nog een mooi glas-in-lood raam dat een natuurlijke lichtinval biedt op de overloop. Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een fraai wastafelmeubel met spiegel. Ook de badkamer heeft veel natuurlijk licht.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de zolder met een gezellige voorzolder en slaapkamer. Ook op deze verdieping zijn veel raampartijen waardoor de ruimtes lekker licht zijn.

Schuur
Aan de achterzijde van de woning staat een zeer royale schuur met carport. De schuur biedt veel mogelijkheden met ruimte voor hobby of opslag, heeft een grote (berg)zolder en heeft 28 zonnepanelen op het dak. Begane grond ca. 42m2 en verdieping ca. 20m2.

De Tuin
De grote tuin rondom deze woning is met zorg en smaak aangelegd en biedt veel ruimte om heerlijk te genieten van het buitenleven. De zij-tuin met de veranda en jacuzzi grenst direct aan de weilanden, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, privacy en een heerlijk gevoel van rust.

ERFPACHT
Het perceel wordt door Stichting De Boom in erfpacht met opstalrecht uitgegeven op basis van de Algemene Erfpachtvoorwaarden De Boom, versie altijddurend. De jaarlijkse canon bedraagt € 18.162, --, is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI). De canon is niet afkoopbaar.
Het woonhuis staat op een perceel van 1.880 m². De indicatieve vraagprijs op internet van € 1.300.000, - k.k. betreft een combinatie van de koopsom van de opstallen van € 849.000, - k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond. U betaalt de koopsom voor de opstallen en een erfpachtcanon voor het gebruik.

GRONDEIGENAAR STICHTING DE BOOM
Landgoed De Boom is eigendom van de gelijknamige stichting, Stichting De Boom, die maatschappelijke initiatieven ondersteunt binnen de gemeenten waarin het landgoed is gelegen. Het landgoed ligt in de Gelderse Vallei, tussen Leusden, Woudenberg, Achterveld en De Glind, en is goed herkenbaar aan zijn karakteristieke en zorgvuldig behouden coulisselandschap. Hier wisselen houtwallen, elzensingels, geriefhoutbosjes, poelen, bloemrijke graslanden en kleine heidepercelen elkaar af — een waardevol cultuurlandschap waarin talloze diersoorten zich thuis voelen, waaronder reeën, dassen, boerenzwaluwen, steenuilen en ijsvogels.
Met een oppervlakte van circa 1.166 hectare omvat het landgoed niet alleen twee historische buitenplaatsen (De Boom en De Heiligenberg), maar ook 16 agrarische pachthoeves, ruim 60 woningen (in huur of erfpacht) en diverse andere bijzondere en monumentale gebouwen. Opvallend zijn de karakteristieke “Boomblauwe” luiken, vaak voorzien van een witte spiegel. Deze kleuren zijn geïnspireerd op het familiewapen van de oprichtster van de stichting, mejuffrouw Annie de Beaufort. Meer informatie is te vinden op:

Kenmerken
- Prachtige woonvilla op royaal terrein van 1880 m2
- Mooie originele details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en sierlijsten
- Moderne keuken met kookeiland
- Royale woon- en eetkamer
- Vijf slaapkamers, bijkeuken en extra leefruimte
- Royale schuur met grote bergzolder (stahoogte)
- Energielabel A (36 zonnepanelen)

Toon meer Toon minder