53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Geschakelde bungalow met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en fraai aangelegde voor- en achtertuin.
Aan het einde van de Esdoornhof vindt u, verscholen tussen het groen, deze semi-bungalow met subtiele niveauverschillen in de indeling. Hierdoor heeft de woning een speels karakter. De woning is grotendeels gelijkvloers en is daardoor geschikt voor een brede doelgroep. De woonkamer, 3 traptreden lager, grenst aan de prachtig aangelegde voortuin met vijver. Op de verdieping is een entresol met een ruime kamer met balkon;? deze kan gebruikt worden als kantoor, hobbyruimte of als extra slaapkamer. De woning komt uit 1973 en is op diverse punten (na-)geïsoleerd en beschikt over muur-, dak- en vloerisolatie en beschikt over energielabel D. LIGGING De wijk Hamersveld-Nieuw ligt ten zuidoosten van Amersfoort,? tussen winkelcentrum De Biezenkamp en een ontsluitingsweg in. Winkelcentrum De Biezenkamp is recent verbouwd en beschikt over supermarkten, restaurants, scholen en dergelijke. Alle faciliteiten zijn daarmee binnen handbereik. Daarnaast is de wijk ook nog perfect aangesloten op uitvalswegen naar de A28 en het OV, met de gezellige stad Amersfoort op fietsafstand. INDELING Via de eigen oprit, onder de carport, bereikt u de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal met garderobenis en provisiekast. Hier bevindt zich tevens een ruim toilet met fontein. Links naast de hal ligt een berging. Hier bevinden zich ook de meterkast en de cv-ketel. Deze ruimte is tevens geschikt om als werkplek te gebruiken. Via de hal komt u in de ruime woon-/eetkamer. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt dankzij de brede raampartijen een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de iets verlaagde woonkamer met open haard en grote raampartijen, waardoor u ook hier geniet van een mooi zicht op de tuin. Boven de woonkamer bevindt zich een extra slaap-/werkkamer met toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Grenzend aan de eetkamer ligt de sfeervolle halfopen woonkeuken in L-opstelling, voorzien van een dakraam en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/-magnetron, een 4-zones elektrische kookplaat (AEG, ca. 2024), afzuigkap en koelkast. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met veel legplanken en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Indien gewenst kan de keuken worden uitgebreid naar de bijkeuken of worden verplaatst naar de eetkamer. De makelaar laat u tijdens de bezichtiging graag alle mogelijkheden zien. Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de gang, bevinden zich een provisiekast (voorheen een apart toilet) en een ruime masterbedroom (voorheen twee slaapkamers). Deze slaapkamer is voorzien van raampartijen en deuren naar de tuin met horren, zonwering, een wastafelmeubel en een vaste kastenwand. Van deze kamer zijn eenvoudig weer twee slaapkamers te realiseren. De complete badkamer is voorzien van een lichtkoepel en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Via de gang bereikt u tevens een tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van grote raampartijen en toegang tot de tuin. BUITENRUIMTE Bij aankomst bij de woning valt de groene ligging? en de parkeermogelijkheden op het eigen terrein en de fraai aangelegde voortuin direct op. Er kunnen ca. 4 auto's worden geparkeerd op eigen terrein? waarvan 2 onder de extra ruime carport met lichtkoepels. De voortuin beschikt over een vijver en fraaie beplanting. Hoewel de achtertuin op het noorden is gelegen, is de achtertuin zeer zonnig door de laagbouw rondom de woning: vanuit de achtertuin is de zichtlijn fantastisch;? alleen enkele groene boomtoppen zijn zichtbaar.? Er is letterlijk geen bebouwing te zien. De huidige eigenaren hebben diverse terrassen aangelegd,? waardoor men op elk moment van de dag van de zon kan genieten. Het terras aan de woning heeft een kunststof overkapping met beglazing. Achter in de tuin is ruimte gecreëerd voor het stallen van tuingereedschap en eventueel fietsen. Er is een achterom aanwezig die uitkomt op een plantsoen met bomen aan een ander gedeelte van de Esdoorn. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in een prachtig groene omgeving - Prachtig aangelegde tuin - Ruime oprit met carport voor meerdere auto's - Goed geïsoleerde woning: dak-/vloer-/muurisolatie en volledig dubbel glas - Nagenoeg geheel voorzien van een robuuste houten vloer - Mogelijkheid voor 4 slaapkamers - Aanwezig alarmsysteem dat is gekoppeld aan een brandalarm blijft achter - Bouwjaar 1973 - Verwarming en warm water: CV-ketel: Nefit Topline (eigendom) en een airconditioning (ca. 2016) - Woonoppervlakte ca. 153 m² - Inhoud woning ca. 570 m³ - Perceelgrootte (3 percelen, totaal) 438 m² eigen grond - Oplevering in overleg, indicatie half oktober 2026 Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s;? de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en huispedia.nl. Voor een bezichtiging van deze moderne, instapklare bungalow kunt u, of uw eigen NVM-aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom!
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 884.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Esdoornhof 26
De WOZ-waarde van Esdoornhof 26 is 884.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 60.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Esdoornhof en 15.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Esdoornhof 26. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Esdoornhof 26 in Leusden ligt tussen de 717.000 en 814.000 euro. Deze waarde is 35.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Esdoornhof. Met een vraagprijs van € 840.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Esdoornhof 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
