Populierenlaan 17 3831 JB Leusden

Al een tijdje op zoek naar een woning in het midden van het dorp en vrijwel direct bij de voorzieningen, maar toch heel rustig gelegen? Dan is deze gemoderniseerde, verduurzaamde en instapklare 2/1-kapwoning (energielabel A) met eigen oprit en garage een geweldige mogelijkheid!

De woning is zeer gunstig gelegen in de Oud-Hamersveld op een steenworp afstand van winkelcentrum De Biezenkamp. Hier heb je naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen en de wekelijkse markt een leuk aanbod van speciaalwinkels, restaurants en cafés, maar ook scholen en gezondheidscentrum. Binnen enkele autominuten draai je de snelweg op en met 15 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Amersfoort. De ideale uitvalsbasis!

De woning is door de huidige eigenaren in de afgelopen 3 / 4 jaar bijna volledig op zijn kop gezet. Zo is de woning o.a. aangebouwd, opgebouwd en opnieuw ingedeeld. Hierdoor is er een praktische, sfeervolle en modern afgewerkte ontstaan met 4 slaapkamers.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree/,hal, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, CV-kast met verdeler vloerverwarming, trapkast met de zeer uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de fraaie taatsdeur stap je in de woonkamer. Waar je wellicht nog enigszins de indeling verwacht van de voormalige kleine(re) woonkamer stap je nu in de zeer ruime en lichte woonkeuken met zijgevel raam en een vrijwel volledig glazen achterpui. Door de aanbouw is hier een geweldige leefruimte ontstaan met een gigantisch aanrechtblad, een kookeiland met bar voor 4 personen en alle ruimte voor een zeer grote eettafel, De plek voor gezellige lange avonden! De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigfunctie, vaatwasser en combioven, veel werkblad- en opbergruimte.
Aan de voorzijde de zitkamer. Deze is aangebouwd met een erker die de woning nét even meer sfeer, ruimte, uitstraling en licht geeft. Hier kan die knusse hoek ingericht worden rondom de fraaie tv-ombouw met elektrische haard.
De begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer met grotendeels vloerverwarming, afgewerkt met een mooie PVC-vloer, gestuukte wanden en plafond.

1e verdieping:
Door het bijzondere kozijn in de zijgevel heb je een prettige lichte overloop met bergruimte op de vliering (toegankelijk via een vlizotrap). Door de grote gerealiseerde opbouw in combinatie met de dakkapel is hier een volwaardige 1e verdieping met 4 slaapkamers.
Aan de voorzijde is er de ouderslaapkamer met spiegelwand en de 2e kamer met raampartij in de zijgevel, momenteel in gebruik als werkkamer en inloopkast. Verder is hier een praktische toilet-/wasruimte met kasten gerealiseerd in de voormalige badkamer.
Via de tussengang, met direct daglicht door de solartube, kom je bij de badkamer en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is een lust voor het oog; ruim, modern en met de uitstraling van luxe badhuis. Hier is een ruime inloopdouche met grote regendouche, ligbad en een L-vormig hoekmeubel met dubbele waskom. Verder beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en ingebouwde boxen. Aan de achterzijde zijn door de opbouw met dakkapel (voorzien van rolluiken) 2 vrijwel identieke kamers gecreëerd.

Tuin:
Door de breedte van het perceel en de omliggende bebouwing is een fijne, strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy. Er is meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en nog de nodige speelruimte voor de kinderen.
De garage met dubbele openslaande deuren is uiteraard praktisch voor opbergruimte, maar door de grootte biedt deze volop ruimte voor de klusser als hobbyruimte of voor de professional als praktijk- / werkruimte.

Bijzonderheden:
• Geweldige ligging direct bij de voorzieningen en uitvalswegen;
• Modern en hoogwaardig afgewerkt;
• Ruime aanbouw op de begane grond en 1e verdieping;
• Energielabel A, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas;
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
• Eigen oprit met ruime garage;

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij helemaal begrijpen! Neem contact op voor een bezichtiging en Mark of Reinier laat je graag deze woning zien.

Toon meer Toon minder