Dalmatië 78 3831 EH Leusden

Ruime ‘Eurowoning’ met 3 slaapkamers, een extra (werk)kamer en een prachtige tuin

Misschien ken je de term ‘Eurowoning’ nog niet, maar deze woning in Leusden is zo’n ruimtewonder! De ligging is fraai, in de groene en parkachtige wijk Rozendaal in het geliefde Leusden. De woning heeft drie volwaardige verdiepingen. Vanuit de werkkamer op de begane grond is de prachtige tuin te bereiken en verder is er een inpandige garage op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en twee balkons. Deze verdieping heeft aan beide kanten vrij uitzicht op het groen. De tweede verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers die allen zijn voorzien van elektrische rolluiken en een prachtige badkamer.

In Leusden zijn meerdere uitbreidingswijken vernoemd naar de namen van voormalige boerderijen. De naam 'Rozendaal' is afkomstig van een boerderij genaamd de 'Hofstede Roozendaal'. Deze geliefde, groene wijk is bekend vanwege het type woningen de zogenaamde 'Eurowoningen' van architect Henk Klunder. Hij noemde de wijk destijds 'Europarkstad Leusden'. De huizen liggen in een vierkante wijk, die als een park is vormgegeven, en de 12 pleinen zijn alfabetisch vernoemd naar Europese landstreken.

Wat de wijk uniek maakt zijn het vele groen en het zwembad dat specifiek is bedoeld voor bewoners van de wijk. Het zwembad is een belangrijk onderdeel van de gemeenschapszin in de wijk en wordt beheerd door de Groenstichting Rozendaal. Voorzieningen als scholen, supermarkten, de bushalte, sportvoorzieningen en het centrum zijn op fietsafstand. Leusden heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Amersfoort en de snelwegen A1/A28.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Welkom in de hal van deze verrassend ruime en goed ingedeelde woning. In het eerste deel van de hal, naast de meterkast, is ruimte voor een garderobe. Het tweede deel van de hal biedt ruimte aan de trapopgang, een handige bergkast en de toiletruimte.

De inpandig te bereiken garage, met een royale lengte van ruim 6,20 meter, biedt volop mogelijkheden. Niet alleen is er voldoende ruimte voor een auto én (kinder)fietsen, ook is deze perfect te gebruiken als extra berging of hobbyruimte. Dankzij de directe verbinding met de woning is de garage eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken. Bovendien is de ruimte verwarmd en voorzien van een nieuwe, geïsoleerde en elektrisch bedienbare garagedeur..

Aan het einde van de hal is een royale, multifunctionele kamer met een grote schuifpui naar de tuin. Deze kamer, met een kitchenette, is zeer geschikt als thuiswerkplek, kantoor/praktijk of atelier. Maar een invulling als extra slaapkamer is ook mogelijk, voor een van de thuiswonende kinderen of inwonende ouder(s).

Eerste verdieping:
De royale woonkamer en keuken zijn op de eerste verdieping. Ook zijn er twee balkons, op het zuidoosten en noordwesten, om even lekker buiten te kunnen zitten. De woonkamer is aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar het groen en vanuit de keuken kijk je naar de rustige straat. De sfeer, in de woonkamer en keuken, wordt mede bepaald door de houten vloer die bij verschillende interieurstijlen past.
In de keuken staat een moderne hoekopstelling, met brede lades en diverse kasten. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Vanaf hier loop je zo, met een hapje en drankje of het avondeten naar de eettafel en/of een van de balkons.

Tweede verdieping:
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping waarvan twee aan de voorzijde. Aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, is de fraaie masterbedroom. Grote ramen aan de zuidoostkant zorgen voor fijne lichtinval en prachtig uitzicht naar het groen.
Vanaf de overloop is er ook toegang tot een toiletruimte, een bergkast en de stijlvolle badkamer. Hier zie je geen wit en antraciet, maar tegelwerk in warme bruintinten. Blikvanger is de grote inloopdouche met glazen wand en verder is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, een grote spiegel en een elektrische handdoekenradiator.

Exterieur:
De diepe achtertuin op het zuidoosten is een sfeervolle buitenruimte met prachtige beplanting en optimale privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het met groen omzoomde Dolomietenpad, waardoor er ook veel rust in de tuin is. Er zijn meerdere terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kan zitten. Een schaduwrijke plek is er ook te vinden, wat de tuin ook op een warme dag tot een aantrekkelijke plek maakt. Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen (2023).
Aan de voorzijde kun je, voor de garage, de auto parkeren. Ook is er openbare parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Drie slaapkamers en een extra slaap-/werkkamer op de begane grond;
- 10 zonnepanelen 2023;
- Geïsoleerd dak in 2023;
- Moderne keuken
- Nieuwe badkamer in 2023
- Twee toiletruimtes;
- Inpandige garage, geheel verwarmd, en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Fraai aangelegde tuin (zuidoost) en twee balkons;
- Medegebruik van zwembad en tennisbaan;
- meer informatie over de Eurowoningen:
- Energielabel C.

Toon meer Toon minder