38% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een geweldige locatie, met rust, ruimte en groen rondom. Aan de Rozenhaag 33 staat deze royale vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers op de verdieping, een moderne keuken, inpandige garage én een werkelijk fraaie tuin rondom. De ligging is één van de grote pluspunten van deze woning. De woning ligt aan een rustige straat, vrij en groen, met aan de achterzijde een prachtig uitzicht over het omliggende groen en water. Tegelijkertijd woon je hier dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Zowel winkelcentrum De Hamershof als De Biezenkamp liggen op korte afstand, net als scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, keuken en de slaapvleugel op de begane grond bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en meerdere openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is er een mooie verbinding met buiten en kijk je vanuit de woonkamer direct uit op het groen. De split-level indeling geeft de leefruimte een speels karakter en zorgt voor verschillende prettige zit- en werkplekken. De moderne, gesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een hoogwaardig granieten werkblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur,. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en toegang naar buiten. Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met badkamer en-suite. Wat deze kamer extra bijzonder maakt, is het prachtige uitzicht op de tuin. Via de schuifpui stap je bovendien zo naar buiten; wakker worden met zicht op het groen en direct toegang tot je eigen tuin maakt dit een heerlijke plek in huis. De ruimte is daarmee niet alleen ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook zeer geschikt als royale logeerkamer of fijne werk-/tuinkamer. Daarnaast is er een inpandige garage, bereikbaar vanaf de oprit. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een verrassend ruimtelijke uitstraling. De overloop, de houten vloer, de witte wanden en de hoge kap met houten plafond zorgen voor een warme en lichte sfeer. Vanaf de overloop zijn de verschillende slaapkamers, de tweede badkamer, het separate toilet en de bergruimten bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer is heerlijk licht en biedt ruimte voor een slaap-/zitkamer, werkkamer of atelier. Wie behoefte heeft aan extra kamers, kan deze grote ruimte eenvoudig splitsen, waardoor er vijf slaapkamers op de verdieping gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers op deze verdieping. De kamers hebben elk hun eigen karakter, mede door de schuine kap, de zichtbare balken en de grote ramen. Ze zijn uitstekend te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De tweede badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en dubbele wastafel. Verder is er een separaat toilet op de verdieping, wat prettig is voor gezinsgebruik of logees. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de blikvangers van deze woning. Rondom de woning ligt een verzorgde, groene tuin met gazon, borders, volwassen beplanting, hagen en meerdere terrassen. Aan de achterzijde ervaar je veel privacy en een heerlijk vrij gevoel, mede door het uitzicht over het achtergelegen groen en water. Vanuit de woonkamer én vanuit de slaapkamer op de begane grond stap je zo de tuin in. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten: een ruim terras direct bij de woning, een beschutte zithoek onder de parasol en verschillende hoekjes waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De combinatie van het gazon, de bloeiende borders, de volwassen bomen en de vrije ligging maakt dit een tuin waar je echt tot rust komt. Aan de waterkant ligt bovendien een vlonder: een heerlijke plek om rustig te zitten en volop van de groene omgeving te genieten. Aan de voorzijde zorgen de ruime oprit, de inpandige garage, de overkapping en de groene erfafscheiding voor een verzorgde en vriendelijke uitstraling. Bijzonderheden: • Vrijstaand wonen op een rustige, groene en ideale locatie • Vrije ligging met uitzicht over groen en water • Dichtbij De Hamershof, De Biezenkamp en overige voorzieningen • Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer en-suite op de begane grond • Directe toegang tot de tuin vanuit zowel woonkamer als slaapkamer beneden • Royale indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers, bijkeuken en inpandige garage • Fraaie tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy • Energielabel B, 19 zonnepanelen, dubbel glas en vloerisolatie Kortom: Een royale vrijstaande woning met een levensloopbestendige indeling, veel leefruimte en een prachtige tuin rondom. Een huis waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen, met volop ruimte voor wonen, werken, logeren en genieten.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.070.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Rozenhaag 33
De WOZ-waarde van Rozenhaag 33 is 1.070.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 76.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenhaag en 2.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenhaag 33.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Rozenhaag 33 in Leusden ligt tussen de 1.035.000 en 1.166.000 euro. Deze waarde is 29% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozenhaag. Met een vraagprijs van € 1.195.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenhaag 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
