Elzehôf 13

Instapklaar, modern en duurzaam wonen op een prachtige locatie! In de jonge, groene en gasloze woonwijk Tramdijk Oost staat deze moderne halfvrijstaande gezinswoning uit 2017. Met maar liefst vijf slaapkamers, een garage, een ruime zolder, een sfeervolle terrasoverkapping, energielabel A+++ en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning volop ruimte, comfort én duurzaamheid.
De woning staat op een perceel van circa 282 m² eigen grond en is uitstekend onderhouden. Dankzij onder andere een aardwarmtepomp, 20 zonnepanelen, vloerverwarming én -verkoeling, kunststof kozijnen en een laadpaal is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.
De kindvriendelijke omgeving maakt dat de woning een ideale ligging heeft voor gezinnen. De speeltuin voor de deur, kinderopvang en basisscholen op steenworp afstand en een winkelcentrum in de buurt maken het een fijne en praktische plek om te wonen.
Wonen in Lemmer
Lemmer is een geliefde woonplaats dankzij de unieke combinatie van levendigheid, water, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp ligt aan het IJsselmeer en de Friese Meren en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Lemmer met diverse winkels, restaurants en terrassen. Ook de haven, het strand en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Watersportliefhebbers vinden hier volop mogelijkheden.
Voor gezinnen biedt Lemmer een prettige woonomgeving met scholen, verenigingen en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 zijn onder andere Amsterdam, Zwolle en Leeuwarden goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. De moderne keuken beschikt over veel opbergruimte en een gezellig kookeiland met ruimte voor barkrukken; een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote oven, koelkast en vriezer.
De eetkamer/keuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Deze is voorzien van een wastoren, waar plek is voor drie apparaten. Daarnaast is er volop kastruimte. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de volledig geïsoleerde en afgewerkte garage, waar tevens de warmtepomp is opgesteld.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle en ruime woonkamer. De vele raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning zorgen voor veel lichtinval gedurende de dag.
De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en vloerverkoeling.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is ingericht met een praktische walk-in closet.
De ruime en sfeervolle badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Ook de eerste verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en vloerverkoeling.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de in 2023 verbouwde tweede verdieping. De ruime overloop is voorzien van de w.t.w. ventilatiebox. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel en één voorzien van een dakraam.
Daarnaast biedt deze verdieping verrassend veel opbergruimte. Er is een extra ruime bergkamer aanwezig, evenals twee knieschotten en via een vlizotrap bereik je de zolder voor nog meer opbergruimte.
De praktische, ruime indeling met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en veel opbergruimte in de gehele woning, maakt deze woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen of voor wie regelmatig gasten ontvangt. Iedereen heeft hier volop ruimte en privacy.
Tuin:
De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is ingericht met terras, gazon en border. Onder het overdekte verandaterras kun je overdag lekker de schaduw opzoeken en ´s avonds genieten van een heerlijk avondzonnetje.
Ook de voortuin is voorzien van een gazon. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een laadpaal.
Kenmerken
• Woning uit 2017 met volledig verbouwde 2e verdieping in 2023
• Woonoppervlakte: 172 m²
• Overige inpandige ruimte: 10 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Perceeloppervlakte: 282 m²
• Inhoud: 661 m3
• Energielabel A+++
• Aardwarmtepomp
• 20 zonnepanelen
• HR++ beglazing
• Vloerverwarming (& -verkoeling) op de begane grond en 1e verdieping
• Kunststof kozijnen
• Vijf volwaardige slaapkamers
• Eén slaapkamer met walk-in closet
• Veel extra opbergruimte door bergkamer, zolder en knieschotten
• Ruime woonkeuken met veel kastruimte en kookeiland
• Sfeervolle badkamer met ruime inloopdouche
• Praktische bijkeuken met wastoren en veel kastruimte
• Geïsoleerde en afgewerkte garage
• Zonnige tuin op het zuiden
• Verandaterras met avondzon
• Laadpaal aanwezig
• Oprit met ruimte voor meerdere auto’s
• Speeltuin direct voor de deur