Virulylaan 9 2267 BR Leidschendam

Ruimte, rust en groen op een centrale locatie. In het geliefde en ruim opgezette Park Leeuwenbergh staat dit solide herenhuis van bijna 170 m² woonoppervlakte.

De woning is intern circa 7,20 meter breed en beschikt over een bijzonder royale, vrije achtertuin van maar liefst circa 21 meter diep en 7,40 meter breed. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de zon en van veel privacy.

Park Leeuwenbergh is een groene en rustige woonomgeving met voornamelijk royale herenhuizen en villa's. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal: zowel Voorburg als Rijswijk liggen dichtbij en ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar.

Vrij gelegen en volop buitenruimte
De woning ligt niet direct aan de rustige Virulylaan, maar met een toegangsweg voor dit blok van 3 woningen vanaf de Virulylaan. Hierdoor ligt de voorzijde van de woning ongeveer 30 meter van de openbare weg. Dat zorgt voor extra rust en privacy én voor een uitzonderlijk diepe achtertuin.
De achtertuin van circa 155 m² ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, spelen, tuinieren en ontspannen. Voor de woning bevindt zich een ruime garage met eigen opstelplaats voor de auto.

Begane grond
Via de voortuin komt u bij de ruime entreehal met garderobe-nis, meterkast en toilet.
De brede, tuingerichte woon-/eetkamer vormt het hart van de woning. Met een breedte van ongeveer 7,20 meter en een diepte van ongeveer 6,25 meter is dit een heerlijk royale leefruimte. De centraal geplaatste open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de bijna kamerbrede glazen schuifpui zorgt voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken van ongeveer 8 m². De keuken is momenteel uitgevoerd in een karakteristieke jaren '70-stijl en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
Eerste verdieping

De open trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De royale slaapkamer aan de achterzijde is ruim 15 m² groot. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ruim 13 m². De derde slaapkamer is met ongeveer 8,5 m² eveneens praktisch van formaat en heeft toegang tot een aangrenzende loggia van ongeveer 4 m² op het zuidwesten. Door deze ruimte bij de slaapkamer te betrekken, kan eenvoudig een royale kamer van ongeveer 13 m² worden gecreëerd.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een karakteristieke retrostijl. De ruimte beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: volop mogelijkheden
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en een praktische technische ruimte/berging.

Alle drie de slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor ze heerlijk licht en ruim zijn. De grootste kamer is bijna 13 m² groot en beschikt bovendien over een vaste kastenwand van ruim 3 meter breed. De andere twee kamers zijn ongeveer 12 m² en 8 m² en kunnen uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer.

De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel en is, evenals het separate toilet, uitgevoerd in dezelfde karakteristieke retrostijl.

De technische ruimte/berging biedt veel praktische opbergruimte en herbergt de cv-combiketel. Via een luik is bovendien de bergvliering bereikbaar.

Ruime garage
Los van het woonhuis bevindt zich een royale garage van ongeveer 20 m². Dankzij de diepte van ongeveer 7,40 meter is er naast het parkeren van een auto volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De garage is zowel via de garagedeur als via een separate deur aan de achterzijde bereikbaar. De garage kan bij het woonhuis gekocht worden, maar dat hoeft niet.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel C. Een groot deel van de beglazing is geïsoleerd. De isolatievoorzieningen kunnen worden verbeterd. Omdat het huidige energielabel dicht tegen label B aanligt, is het aannemelijk dat met aanvullende maatregelen van de begane grondvloer, gevels, gevelpanelen, het dak en enkele ramen verdere verduurzaming naar een beter energielabel mogelijk is. Voor bepaalde energiebesparende maatregelen zijn, onder voorwaarden, subsidies beschikbaar.

Een huis met ruimte én mogelijkheden
Dit royale herenhuis combineert een rustige, groene ligging met verrassend veel woonruimte en een uitzonderlijk grote zonnige tuin. Met zes slaapkamers, twee badkamers en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak aan te passen, is dit een huis dat meegroeit met verschillende woonwensen.
Een solide familiehuis op een heerlijke plek, met ruimte voor het hele gezin én volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.

Bijzonderheden
Bij de verkoop dient rekening te worden gehouden met de volgende clausules:
• ouderdomsclausule;
• asbest- en materialenclausule;
• niet-zelfbewoningsclausule: verkoper heeft de woning zelf na 1990 niet meer bewoond.
In de verkoopbrochure vindt u meer informatie over deze en eventuele overige clausules.

Toon meer Toon minder