Rijnlandstraat 237 2265 WB Leidschendam

Net opgeleverde nieuwbouwmaisonnette in Leytsche Hof, midden in het historische en levendige centrum van Leidschendam. Hier woon je met alle voordelen van nieuwbouw, gecombineerd met de sfeer van de gezellige Sluisjes, restaurants, winkels en terrassen op loopafstand. De woning is volledig instapklaar en beschikt over een woonoppervlakte van circa 103 m², 3 kamers, een eigen parkeerplaats, privéberging en energielabel A+++.

De moderne keuken en badkamer zijn stijlvol afgewerkt en verkeren in absolute nieuwstaat. De gehele woning is voorzien van een pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de warmtepomp en uitstekende isolatie woon je energiezuinig en toekomstbestendig. Daarnaast beschik je over een eigen overdekte parkeerplaats, een afgesloten privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling.

De ligging is bijzonder centraal. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de Sluisjes van Leidschendam, het Damcentrum en Westfield Mall of the Netherlands. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:
Entree via de straat of de gezamenlijke binnentuin. Je komt binnen in de royale woonkeuken, uitgevoerd met een pvc visgraatvloer die naadloos doorloopt in de rest van de woning. De moderne keuken beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Quooker. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor de woonkeuken een gezellige centrale plek vormt. Op deze verdieping bevinden zich tevens de meterkast en de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en grenst direct aan het terras en de gezamenlijke binnentuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Vanuit de hal met glazen deur zijn het separate toilet en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerde ledverlichting.

Highlights op een rij:
• Woonoppervlakte ca. 103 m²;
• 2 slaapkamers;
• Keuken en badkamer in absolute nieuwstaat;
• Terras grenzend aan de gezamenlijke binnentuin;
• Eigen overdekte parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
• Afgesloten privéberging en gezamenlijke fietsenstalling;
• Zeer centrale ligging in het Damcentrum;
• Warmtepomp (leasecontract van toepassing voor €73,- p.m.);
• VvE-bijdrage € 160,39 per maand;
• Bijdragen berging en parkeren € 37,65 per maand;
• Niet bewoners clausule en projectnotaris van toepassing;
• Energielabel A+++;
• Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Recently completed newly built maisonnette in Leytsche Hof, located in the heart of the historic and vibrant centre of Leidschendam. Here you enjoy all the benefits of a newly built home, combined with the charm of the picturesque Sluisjes, restaurants, shops and cafés, all within walking distance. The property is completely move-in ready and offers approximately 103 m² of living space, 3 rooms, a private parking space, a private storage room and an A+++ energy label.

The modern kitchen and bathroom are stylishly finished and presented in absolute brand-new condition. The entire home features a herringbone PVC floor with comfortable underfloor heating throughout. Thanks to the heat pump and excellent insulation, the property is highly energy-efficient and future-proof. In addition, you benefit from a private covered parking space, a secure private storage room and a shared bicycle storage area.

The location is exceptionally central. Within just a few minutes' walk you will reach the picturesque Sluisjes of Leidschendam, the Dam Centre and Westfield Mall of the Netherlands. Schools, sports facilities, public transport and the main roads towards The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht are all conveniently located nearby.

Layout:
Entrance via the street or through the communal courtyard garden. You enter the spacious open-plan kitchen, finished with a herringbone PVC floor that continues seamlessly throughout the entire home. The contemporary kitchen is equipped with a granite worktop and various built-in appliances, including an induction hob and a Quooker boiling-water tap. There is ample space for a large dining table, making the kitchen the perfect central gathering place. This level also accommodates the meter cupboard and the technical room with connections for a washing machine and tumble dryer.

The staircase leads to the first floor. The spacious living room enjoys an abundance of natural light thanks to the large windows and offers direct access to the terrace and the communal courtyard garden. At the front of the property are two generously sized bedrooms. From the hallway with its glass door, you can access the separate toilet and the modern bathroom. The bathroom is fitted with a spacious walk-in shower, a double washbasin vanity unit and a mirror with integrated LED lighting.

Highlights:
• Approx. 103 m² of living space;
• 2 bedrooms;
• Kitchen and bathroom in absolute brand-new condition;
• Terrace adjoining the communal courtyard garden;
• Private covered parking space in the underground parking garage;
• Secure private storage room and shared bicycle storage;
• Excellent central location in the Dam Centre;
• Heat pump (lease contract applicable at €73 per month);
• Homeowners' Association (VvE) contribution: €160.39 per month;
• Storage room and parking contribution: €37.65 per month;
• Non-occupancy clause and project notary apply;
• Energy label A+++;
• Available immediately.

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder