Veursestraatweg 176 2265 CJ Leidschendam

For English see text below

Gezinnen opgelet..!
… Sfeervolle drielaags eengezinswoning met royale voor- en achtertuin met vrijstaande garage

Deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning (1925) is sinds 2023 grotendeels gerenoveerd. De eerste twee woonlagen zijn eigentijds en instapklaar. De zolderetage dient nog te worden afgewerkt. Door de uitbouw aan de achterzijde bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 96m². De oppervlakte van de tweede verdieping is hierbij buiten beschouwing gelaten vanwege een plafondhoogte van 1.92 meter. De woning ligt op een perceel van 171m². De voor- en achtertuin zijn met resp 38m² en 41m² zijn ruim bemeten. De vrijstaande stenen garage aan de achterzijde grenst aan de autoluwe Parnashofweg.

De locatie, net gelegen buiten de bebouwde kom van Leidschendam mag als uniek worden beschouwd; landelijk gelegen tussen Leidschendam-Voorburg enerzijds en Voorschoten anderzijds met op steenworp afstand het fraaie Kasteel Duivenvoorde en landgoed "De Horsten”. Ook de winkels (waaronder winkelcentrum The Mall of the Netherlands), diverse scholen en sportvelden. Via de Sijtwendetunnel zijn de A4, A12 en A13 goed bereikbaar. Deze complete, modern ingerichte woning is door indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor meerpersoons huishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling begane grond
Via de deels betegelde voortuin wordt toegang verkregen tot het voorportaal, uitgerust met gas-, water en elektra meter. Het seperate toilet beschikt over een fonteintje. Via een houten deur met glas-in-lood wordt de ruime (doorzon) woonkamer met open keuken (49m²) bereikt. Plafondhoogte bedraagt 2.62 meter. In de keuken neemt het spoel-/kookeiland een prominente plaats in. ATAG inbouwapparatuur is compleet en bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, vaatmachine, klimaatkast, koelvriescombi, combi magnetron en oven. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin (zuidoost ligging). Aan de achterzijde bevindt zich een recentelijk gebouwde garage (25m²) die door een afmeting van 6.05 meter bij 4.23 meter bovendien ruimte biedt voor opslag.

Indeling eerste verdieping
Een dichte houten trap komt uit op de overloop, waaraan drie slaapkamers grenzen. De aan de tuinzijde gelegen masterbedroom (12m²) beschikt over een kastenwand. Op het aangrenzende dak van de uitbouw is het mogelijk een dakterras te realiseren. De aan straatzijde gelegen slaapkamers hebben een afmeting van resp. 8.5m² en 5.7m². Verder zijn op deze woonlaag een cv-/wasruimte (opstelplek voor wasmachine en droger) en badkamer aanwezig. De modern uitgruste badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel, ruime douchecabine met 2 rainshowers, toilet en handdoekenradiator.

Indeling zolder etage
Een open houten trap geeft toegang tot een nog nader af te werken ruimte van circa 23m². Deze ruimte is voorzien van twee dakkapellen en daardoor bijzonder licht. Leidingwerk voor het plaatsen van een bad is aanwezig. Deze ruimte kan daardoor voor meerdere doeleinden worden ingericht. In dit verband zijn 2 artist impression foto’s toegevoegd.

Overige kenmerken
De woning is op de zolderverdieping na sinds 2023 volledig gerenoveerd
De uitbouw achterzijde is eveneens in 2023 gerealiseerd
Vloer-, gevels en dak uitbouw zijn geïsoleerd
De houten kozijnen op de begane grond zijn uitgerust met triple HR+++glas, die op de overige verdiepingen met dubbel glas
De kozijnen op de tweede woonlag zijn voorzien van dubbel glas
Op de vloer van de begane grond ligt PVC laminaat. Op de eerste verdieping laminaat
Begane grond (m.u.v. de gang) is voorzien van vloerverwarming
Het aantal groepen bedraagt 12e er is aardlekbeveiliging
De Remeha CV installatie is uit 2023
Buitenzijde is deels in 2026 geschilderd
Airco slaapkamer is aanwezig, moet nog worden geïnstalleerd
Het energielabel is D (afgeven voor de renovatie) en geldig tot 14 oktober 2032.
De stenen garage (2025) is uitgerust met een electrisch bedienbare deur en beschikt over elektra en licht
Een te realiseren dakterras op de eerste woonlaag is vergunningsplichtig
Vanwege bouwjaar zijn ouderdoms-, materialen en asbestclausule van toepassing
Artist impression foto’s van de zolder etage zijn toegevoegd; de metrage is niet meegerekend
De woning ligt op eigen grond
Parkeren kan op eigen terrein is is gratis in de directe omgeving
Oplevering in overleg
----

Attention families..!
… Charming three-story family home with spacious front and back gardens and a detached garage

This characteristic pre-war terraced house (1925) has been largely renovated since 2023. The first two floors are contemporary and move-in ready. The attic floor still needs to be finished. Due to the extension at the rear, the usable living area amounts to 96 m². The area of the second floor has been excluded from this calculation due to a ceiling height of 1.92 meters. The house is situated on a plot of 171 m². The front and back gardens are generously sized at 38 m² and 41 m² respectively. The detached brick garage at the rear borders the low-traffic Parnashofweg.

The location, situated just outside the built-up area of Leidschendam, can be considered unique; situated in a rural setting between Leidschendam-Voorburg on the one hand and Voorschoten on the other, with the beautiful Duivenvoorde Castle and the "De Horsten" estate just a stone's throw away. Also nearby are shops (including the The Mall of the Netherlands shopping center), various schools, and sports fields. The A4, A12, and A13 motorways are easily accessible via the Sijtwende Tunnel. Due to its layout and level of amenities, this complete, modernly furnished home is ideally suited for multi-person households. A viewing is certainly worthwhile. Will I see you soon?

Ground floor layout
Access to the vestibule, equipped with gas, water, and electricity meters, is gained via the partially tiled front garden. The separate toilet features a washbasin. The spacious (through-light) living room with open kitchen (49m²) is reached via a wooden door with stained glass. The ceiling height is 2.62 meters. The sink/cooking island occupies a prominent position in the kitchen. The ATAG built-in appliances are complete and consist of an induction hob with integrated extractor hood, Quooker, dishwasher, wine cooler, fridge-freezer, combination microwave, and oven. French doors provide access to the garden (southeast facing). At the rear is a recently built garage (25m²) which, with dimensions of 6.05 meters by 4.23 meters, also offers space for storage.

First Floor Layout
A closed wooden staircase leads to the landing, from which three bedrooms are accessed. The master bedroom (12m²), situated on the garden side, features a built-in wardrobe. It is possible to create a roof terrace on the adjacent roof of the extension. The bedrooms facing the street measure 8.5m² and 5.7m² respectively. Furthermore, a central heating/laundry room (space for a washing machine and dryer) and a bathroom are located on this floor. The modernly equipped bathroom features a double sink with vanity unit, a spacious shower cabin with 2 rain showers, a toilet, and a heated towel rail.

Attic Floor Layout
An open wooden staircase provides access to a 21m² space that requires further finishing. This space features two dormer windows, making it particularly bright. Plumbing for installing a bathtub is present. Consequently, this space can be configured for multiple purposes. In this regard, 2 artist impression photos have been added.

Other features
The house has been completely renovated since 2023, with the exception of the attic floor.
The rear extension was also completed in 2023.
The floor, facades, and roof of the extension are insulated.
The wooden window frames on the ground floor are fitted with triple HR+++ glass, while those on the other floors have double glazing.
The window frames on the second living level are fitted with double glazing.
The ground floor is covered with PVC laminate. Laminate flooring on the first floor
The ground floor (excluding the hallway) is equipped with underfloor heating
The number of circuits is 12; there is residual current protection
The Remeha central heating system dates from 2023
The exterior was painted partly in 2026
Air conditioning in the bedroom is present but still needs to be installed
The energy label is D (issued before the renovation) and is valid until October 14, 2032.
The brick garage (2025) is equipped with an electrically operated door and features electricity and lighting
A roof terrace to be constructed on the first living level requires a permit
Due to the year of construction, the age, materials, and asbestos clauses apply
Artist impression photos of the attic floor have been added; the square footage has not been included
The property is situated on private land
Parking is available on private property and is free in the immediate vicinity
Completion date by mutual agreement

Toon meer Toon minder