Dokter Perquinstraat 40 2265 BJ Leidschendam

UNIEKE KANS
RUIM WONEN MET TERRASOVERKAPPING OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE, MET ZOWEL AAN DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE UITZICHT OP WATER: aan de achterzijde kijkt u uit over de Vliet en aan de voorzijde over een waterpartij. Dokter Perquinstraat 40 combineert deze bijzondere ligging en het permanente vakantiegevoel met veel leefruimte, een praktische indeling en een verzorgde uitstraling. Deze woning biedt enorm veel mogelijkheden.

Deze nette, goed onderhouden woning beschikt over een riante woon-eetkamer met open keuken, 4 grote slaapkamers waarvan één met een minikeuken, 2 badkamers, 2 balkons, een royale garage en een tuin op het zuidoosten met terrasoverkapping en prachtige blauwe regen op stam.

De terrasoverkapping maakt de tuin tot een fijne buitenruimte waar u ook op minder zonnige dagen beschut van het uitzicht en de omgeving kunt genieten. De vriendelijke woonwijk is ruim opgezet met veel water en groen, wat een rustige en prettige woonomgeving oplevert. De karakteristieke sluisjes en de dorpskern van Leidschendam met winkels en gezellige terrasjes bevinden zich op loopafstand. Voor de winkels kunt u kiezen uit Westfield The Mall of The Netherlands of het Damcentrum.

Er is een breed scala aan lagere en middelbare scholen op fietsafstand en ook diverse sportfaciliteiten zijn per fiets bereikbaar. De wijk is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Een busstation met buslijn 45 naar onder andere Den Haag Centraal en Leiden en buslijn 46 naar Wassenaar, de metro naar Rotterdam en Den Haag, RandstadRail-lijnen 3 en 4 naar Den Haag en Zoetermeer en tram 19 naar ziekenhuis Antoniushove en Delft bevinden zich op loopafstand. De snelwegen A4, A44, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. U bent zo in het prachtige poldergebied, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Ook de stranden van Scheveningen en Kijkduin zijn goed per fiets en met het openbaar vervoer te bereiken. Kortom, een perfecte combinatie van rustig en lommerrijk wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
(For English: see below)

Indeling

Begane grond
Voortuin. Via de entree met vernieuwd toilet komt u binnen in een woning die direct een verzorgde indruk maakt. Vanuit de entree bereikt u de ruime hal (3,70 × 2,30 m) en de grote garage (6,15 × 2,90 m). In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast (12 groepen), de vaste trap naar de 1e verdieping en de toegang tot de royale woon-eetkamer (6,35 × 5,40 m) met open keuken (3,95 × 3,00 m). De leefruimte is voorzien van een tegelvloer en staat in verbinding met de zonnige tuin (13,80 × 5,50 m), met vrij zicht over de Vliet. Buiten biedt de terrasoverkapping (3,00 × 5,50 m) een aangename plek om te zitten en tijdens lange avonden van het uitzicht op het water te genieten. De garage is voorzien van centrale verwarming, een wasmachineaansluiting, een overheaddeur aan de voorzijde, een aparte toegangsdeur aan de zijkant voor onder meer fietsen en volop plaats voor een auto, fietsen, opslag of hobby’s.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee slaapkamers, waarvan één met balkon, een nette badkamer, een separaat tweede toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde (5,15 × 2,30 × 5,35 m) beschikt over een royale kastenwand met uitzonderlijk veel bergruimte en een balkon met uitzicht op de Vliet. De slaapkamer aan de voorzijde (5,40 × 3,10 m) is voorzien van een minikeuken met een gootsteen met warm en koud water, een koelkast en een combimagnetron. De badkamer beschikt over een douche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor rust en samenhang.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is volledig voorzien van laminaat. Hier bevinden zich de overige twee ruime slaapkamers: één aan de achterzijde met balkon (3,65 × 5,40 m) en één aan de voorzijde met een vaste kastenwand (5,15 × 5,10 m). Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een wasmachineaansluiting en de ruimte voor de cv-ketel.

Wonen aan water en groen met veel mogelijkheden
De ligging met aan twee zijden water geeft deze woning een karakter dat maar weinig huizen hebben. Aan de achterzijde kijkt het perceel uit op groen en over de Vliet, terwijl aan de voorzijde een waterpartij het open en groene straatbeeld versterkt. Water, groen en beweging bepalen hier dagelijks het uitzicht. De historische kern, winkels, scholen, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Zo woont u rustig en ruim, zonder afstand te doen van het gemak van de stad.

In de kenmerken is aangegeven dat dubbele bewoning mogelijk is. De praktische indeling van de woning met onder andere een minikeuken, een tweede badkamer en de mogelijkheid voor een derde toilet op de 2e etage biedt veel flexibiliteit. De woning biedt veel privacy en mogelijkheden voor bijvoorbeeld ouders met (jong)volwassen kinderen, samenwonende vrienden of familieleden, thuiswerkers die gasten ontvangen, of mensen die vaak logés ontvangen. Voor woningsplitsing en bepaalde vormen van kamerverhuur is een vergunning van de gemeente nodig.

Bijzonderheden
• Dak vernieuwd (2013)
• Nieuwe dakbedekking en isolatie garage (2015)
• Nieuw sanitair en badkamermeubels (2014-2018)
• Tweede wasmachineaansluiting in garage (2018)
• Op afstand bedienbare elektrische garagedeur (2020)
• Terrasoverkapping (2021)
• Uitbreiding meterkast (12 groepen) (2021)
• Minikeuken kamer 1e etage (2021)
• Isolatie kruipruimte (2021)
• Schilderwerk buiten (2023)
• Gevelreiniging (2025)

-------------------------------------------------------------------------------------

English version
UNIQUE OPPORTUNITY
SPACIOUS WATERSIDE LIVING WITH A COVERED TERRACE IN A STUNNING LOCATION. Enjoy views of the Vliet to the rear and a pond to the front. Dokter Perquinstraat 40 combines this exceptional setting and a year-round holiday feel with generous living space, a practical layout and a well-maintained appearance. This home offers a wealth of possibilities.

This well-presented and well-maintained home offers a generous living and dining room with an open-plan kitchen, four spacious bedrooms—one with a kitchenette—two bathrooms, two balconies, a large garage and a south-east-facing garden with a covered terrace and a beautiful mature wisteria trained as a standard.

The covered terrace extends the living space outdoors, providing a sheltered spot from which to enjoy the views and surroundings even on less sunny days. This welcoming residential neighbourhood is spaciously designed, with abundant water and greenery creating a peaceful and pleasant setting. Leidschendam’s characteristic locks and historic centre, with its shops and inviting pavement cafés, are within walking distance. For a wider choice of shops, both Westfield Mall of the Netherlands and Damcentrum are close by.

A wide range of primary and secondary schools is within cycling distance, as are various sports facilities. The neighbourhood is readily accessible by both public transport and car. Bus services 45 and 46, metro services to Rotterdam and The Hague, RandstadRail lines 3 and 4, and tram 19 are all within walking distance. The A4, A44, A12 and A13 motorways can also be reached quickly. The surrounding polder landscape is ideal for walking and cycling, while the beaches of Scheveningen and Kijkduin are easily accessible by bicycle and public transport. In short: peaceful, leafy living with every urban convenience close at hand.
Layout

Ground floor
Front garden. The entrance, with its renovated cloakroom, immediately creates a well-maintained impression. From here, you enter the spacious hallway (3.70 × 2.30 m), which provides access to the large garage (6.15 × 2.90 m). The hallway contains the upgraded consumer unit with 12 circuits, the staircase to the first floor and the entrance to the generous living and dining room (6.35 × 5.40 m) with an open-plan kitchen (3.95 × 3.00 m). The living space has a tiled floor and connects directly to the sunny garden (13.80 × 5.50 m), with uninterrupted views across the Vliet. Outside, the covered terrace (3.00 × 5.50 m) provides a wonderful place to sit and enjoy long evenings overlooking the water. The garage has central heating, plumbing for a washing machine, an electric up-and-over door at the front, a separate side entrance for bicycles and ample room for a car, bicycles, storage or hobbies.

First floor
The first floor comprises a spacious landing, two bedrooms—one with a balcony—a well-appointed bathroom, a separate second toilet and the staircase to the second floor. The rear bedroom (5.15 × 2.30 × 5.35 m) features an extensive wall of fitted wardrobes, offering exceptional storage, as well as a balcony overlooking the Vliet. The front bedroom (5.40 × 3.10 m) has a kitchenette with a sink, hot and cold water, a refrigerator and a combination microwave oven. The bathroom is fitted with a shower, bath, double washbasin with vanity unit and mirrored cabinet. Continuous laminate flooring throughout gives the floor a calm and cohesive appearance.

Second floor
The second floor also has laminate flooring throughout. It offers two further spacious bedrooms: the rear bedroom (3.65 × 5.40 m) has a balcony, while the front bedroom (5.15 × 5.10 m) features a fitted wardrobe. This floor also includes a second bathroom with a shower and vanity unit, a washing-machine connection and the central-heating boiler cupboard.

Waterside living with a wealth of possibilities
With water on two sides, this home enjoys a setting that few properties can match. To the rear, the plot overlooks greenery and the Vliet, while the pond at the front enhances the open, leafy streetscape. Water, greenery and passing activity create an ever-changing outlook. The historic centre, shops, schools, sports facilities, public transport and major roads are all within easy reach, allowing you to enjoy peaceful, spacious living without sacrificing the convenience of the city.

The property details state that dual occupancy is possible. The practical layout of the home, including a kitchenette, a second bathroom and the possibility of adding a third toilet on the second floor, offers considerable flexibility. The property provides plenty of privacy and options for, for example, parents with young adult or adult children, friends or relatives sharing a home, people working from home who receive visitors, or those who regularly host overnight guests. Subdivision into separate dwellings and certain forms of room rental require a permit from the municipality.

Key features
• Roof renewed (2013)
• New garage roof covering and insulation (2015)
• New sanitary fittings and bathroom furniture (2014–2018)
• Second washing-machine connection in garage (2018)
• Remote-controlled electric garage door (2020)
• Covered terrace installed (2021)
• Consumer unit expanded to 12 circuits (2021)
• Kitchenette installed in first-floor bedroom (2021)
• Crawl-space insulation (2021)
• Exterior painted (2023)
• Façade cleaned (2025)

Toon meer Toon minder