Abdijland 30 2264 HW Leidschendam

Comfortabele en verrassend ruime eengezinswoning met energielabel B

Deze goed onderhouden eengezinswoning kenmerkt zich door de praktische indeling, prettige lichtinval en fijne leefruimtes. De woning beschikt over een ruime woonkamer, meerdere (slaap)kamers, een achtertuin met berging én achterom. Dankzij het energielabel B en HR++ glas aan de achterzijde woon je hier comfortabel met goede isolatie en lage energielasten.

Een heerlijk huis met een fijne balans tussen ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne basis met potentie om er een eigentijds thuis van te maken, geschikt voor wonen, werken en ontspannen.

De woning ligt in de populaire wijk ’t Lien / De Rietvink, een rustige en groene buurt met veel gezinnen. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je Mall of the Netherlands, diverse supermarkten, een winkelplein, basisscholen, kinderopvang, sportpark en zwembad. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Rotterdam.

De ligging is bovendien aantrekkelijk voor internationale gezinnen, met zowel The British School als The American School in de nabije omgeving. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen.

Indeling:
Via de verzorgde en zonnige voortuin bereik je de entree van de woning. In de voortuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bij binnenkomst kom je in het halletje met meterkast. Vanuit hier stap je de royale en lichte woonkamer binnen. De open keuken is in een praktische L-opstelling aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijk licht. De tuingerichte woonkamer beschikt over een handige trapkast en biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin beschikt tevens over een tweede berging. Ook is er een achterom. Via de gang bereik je het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met praktische opbergkast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met prettig lichtinval. Daarnaast ligt een tweede kamer aan de voorzijde, voorzien van een dakraam, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde kamer, eveneens met dakraam.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

2e verdieping:
Via de lichte overloop bereik je een praktische werkkamer en de vierde slaapkamer. Beide kamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel.

Het weten waard:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1988;
- Energielabel B;
- HR++ glas aan achterzijde woning;
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk;
- Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen;
- Bovengemiddeld ruim t.o.v. omliggende woningen;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

A bright and spacious family home offering comfort, practicality and energy-efficient living (label B)

This well-maintained family home stands out for its practical layout, pleasant natural light and comfortable living spaces. The property offers a spacious living room, multiple (bed)rooms and a private garden with a storage shed and convenient rear access. With energy label B and HR++ glazing at the back of the house, you benefit from good insulation and lower energy costs.

A nice home offering a great balance of space, comfort and functionality. The property has been neatly maintained, while still offering plenty of opportunity to modernise and finish it to your own taste. Ideal for buyers looking for a solid base with the potential to create a contemporary home.

The house is located in the popular residential area ’t Lien / De Rietvink, a quiet and green neighbourhood popular with families. All daily amenities are within easy reach, including the Mall of the Netherlands, several supermarkets, a local shopping square, primary schools, childcare facilities, a sports park and swimming pool. Public transport connections are excellent and major roads towards The Hague, Leiden and Rotterdam can be reached within minutes.

The location is also attractive for international families, with both The British School and The American School nearby. A perfect combination of tranquillity, accessibility and amenities.

Layout:
Ground floor: the well-kept and sunny front garden leads to the entrance of the house. The front garden also features an attached stone storage room, ideal for bicycles and additional storage.

Upon entering, you arrive in the hallway with meter cupboard. From here you enter the spacious and bright living room. The open kitchen is positioned at the front in a practical L-shaped layout and is equipped with various built-in appliances. Large windows provide plenty of natural light throughout the living space. The garden-facing living room features a practical storage cupboard under the stairs and provides access to the rear garden. The garden also includes a second storage shed and rear access. Via the hallway you reach the separate toilet and the staircase to the first floor.

First floor:
Landing with practical storage cupboard. At the front is a generous bedroom with pleasant natural light. Next to it is a second room at the front with a skylight, ideal as a child’s room, study or hobby room. At the rear is the third room, also fitted with a skylight. The bathroom is equipped with a shower, toilet, washbasin and connections for a washing machine and dryer.

Second floor:
Via the bright landing you reach a practical study and the fourth bedroom. Both rooms benefit from additional space and light thanks to the dormer window.

Good to know:
- Freehold property (no leasehold);
- Built in 1988;
- Energy label B;
- HR++ glazing at the rear of the house;
- Located in a family-friendly neighbourhood;
- Close to shops, schools and public transport;
- Good accessibility to major roads;
- Above-average living space compared to neighbouring houses;
- Transfer date in consultation.

This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder