Sint Bonifaciusstraat 39 2264 AL Leidschendam

In het geliefde Damsigtkwartier, aan een rustige, brede en groene kade, gelegen volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en smaakvol afgewerkt hoekhuis met grote garage, oprit met parkeergelegenheid en een heerlijke, zonnige 15 meter diepe achtertuin op het zuidwesten.

Een woning waar alles samenkomt: ruimte, licht, comfort en een sterke ligging. De woning is in 2014 en 2020 verbouwd en uitgebouwd, waardoor een riant gebruiksoppervlak is ontstaan van maar liefst 180 m² (zie NEN 2580 onder bijzonderheden) met een aantrekkelijke en praktische indeling. Je geniet hier van een lichte living met grote raampartij, een moderne halfopen keuken met doorloop naar de eetkamer, een extra multifunctionele kamer/werkruimte op de begane grond, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 dakkapellen én een dakterras.

De woning is gebouwd in 1961 op eigen grond met een royaal perceel van 328 m², is goed geïsoleerd, waar mogelijk verduurzaamd en voorzien van alle gemakken. Ook de locatie is echt sterk: rustig en groen, en toch op korte afstand van sportvelden, The Mall of the Netherlands, het Damcentrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Via de grote, brede voortuin met oprit bereik je de entree. In de L-vormige hal vind je de meterkast, trapopgang en een ruime trapkast. Er is een modern toilet met wandcloset en fonteintje.
De ruime en lichte living (ca. 31 m²) is voorzien van een mooie eiken vloer, houthaard en aan de voorzijde een grote raampartij met vrij zicht richting de groene kade. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin.
De halfopen keuken heeft een moderne L-opstelling en is uitgerust met veel inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigschouw, vaatwasmachine, heteluchtoven en een? koelkast? plus veel bergruimte. Aansluitend ligt de ruime en heerlijk lichte eetkamer, met brede radiatorombouw en fraai zicht op de tuin.
Via de doorloop kom je in de handige multifunctionele kamer/werkruimte met toegang tot de tuin, uitgevoerd met plavuizenvloer en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime? aangebouwde garage van ca. 17,6 m², met dakvenster en opbergmogelijkheden.

Buiten geniet je van een riante, verzorgde en zonovergoten achtertuin met meerdere terrassen en gazon, heerlijk van formaat (ca. 13,40 x 11,00 m), vrij uitzicht voorbij de schutting (geen directe achterburen maar een speeltuintje)? perfect gelegen op het zuidwesten.

1e verdieping
Overloop met zijraam met glas-in-loodramen. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met grote raampartij, radiatorombouw en 2 vaste kasten. Aan de achterzijde de master bedroom, eveneens met radiatorombouw en 2 vaste kledingkasten.
De moderne, strak uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met twee laden, designradiator en een? inloopdouche met thermostaatkraan, toilet (wandcloset),? handdouche en rainshower. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Aparte waskamer aan de voorzijde met aansluiting wasmachine en droger.

2e verdieping
Overloop met afgesloten cv-ruimte. De 2e badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), ligbad en douche met thermostaatkraan. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met een brede dakkapel en airco.

Bergvliering
Ruime bergruimte over de gehele breedte van de woning.

Bijzonderheden
- Zeer riante, uitgebouwde karakteristieke hoekwoning
- Woonoppervlak conform NEN 2580: 163,6 m², overige inpandige ruimte 17,6 m²
- Goed geïsoleerd,? verduurzaamd en? voorzien van 11 zonnepanelen
- Riante leefruimte op de begane grond (woonkamer, keuken en eetkamer) totaal 47,5 m²
- Living ca. 31 m²
- Moderne keuken met veel inbouwapparatuur
- 4 goed bemeten? slaapkamers
- 2 moderne badkamers
- Elektrische bedienbaar zonnescherm woonkamer, elektrische blinds bij de eetkamer en rolluik bij de badkamer
- Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde
- Zeer ruime? aangebouwde garage
- Dakterras
- Aparte waskamer
- Goed onderhouden
- Platte daken voorzien van groendak/vegetatiedak
- Verwarming middels HR CV ketel ('14) met hybride warmtepomp ('25)
- Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas HR+ en HR++
- Bouwjaar 1961
- Eigen grond, perceel 328 m²
- Gelegen in een rustige en groene woonstraat tegenover het monumentale Dr.? Neherlaboratorium
- Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand

Kortom: een vriendelijk en gezellig gezinshuis met uitbouw, veel licht, verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin. Kom kijken en ervaar zelf hoe compleet dit huis is, niet alleen binnen, maar ook buiten.

Toon meer Toon minder