Doornenburg 52 2261 XC Leidschendam

For English: please scroll down

Deze gewilde, moderne tussenwoning van maar liefst 6 meter breed biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een prachtige ligging. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht op het groen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, de perfecte plek om te ontspannen.
Met een woonoppervlakte van 138 m² is dit een heerlijk ruime gezinswoning. De voortuin beschikt over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en kan worden ingedeeld in twee extra kamers, ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte.

De woning is recent verduurzaamd met de plaatsing van 7 zonnepanelen en beschikt over energielabel C.

De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Duivenvoorde, gekenmerkt door hofjes en doodlopende straten zonder doorgaand verkeer: een veilige omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen. Op loopafstand bevinden zich tramlijn 6 en de winkels aan de Frederiklaan. Daarnaast is de ligging zeer centraal ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, verschillende speeltuinen, sportfaciliteiten, zwembad, bibliotheek en het ziekenhuis.
Ook natuurliefhebbers en forenzen zitten hier goed: fiets- en wandelroutes richting Meijendel, het strand, Leiden en Den Haag liggen direct binnen handbereik. De winkelliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Mall of the Netherlands. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen zoals de N14 (Sijtwende-tunnel) is de bereikbaarheid optimaal. De (goedkopere) benzinestations zijn eveneens in de nabijheid te vinden.

Kortom: een ideale, ruime gezinswoning op een rustige en centrale locatie!

Indeling van de woning:
Via de ruime voortuin, met eigen parkeerplaats, bereik je de entree van de woning. De aangebouwde stenen berging is zowel van buitenaf als binnendoor toegankelijk en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine/droger. Binnen kom je in de hal met meterkast en een toilet. De lichte, royale woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle open haard. De moderne open keuken met groot kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Deze groene tuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een gezellige houten veranda, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer met een groot Velux dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich een derde, ruime slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een afgesloten stoomcabine met ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel. Desgewenst is deze ruimte nog te vergroten door een deel van de overloop erbij te betrekken.

2e verdieping:
De tweede verdieping is een volwaardige kapverdieping van circa 40 m². Op de overloop vind je de opstelling van de Nefit combiketel en de mechanische ventilatie. De royale slaapkamer over de volledige breedte (ca. 7.57 x 3.58) is voorzien van vernieuwde Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om twee aparte kamers te creëren.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen 137,8 m²;
- Inhoud van de woning 513,7 m³;
- Energielabel C;
- 7 zonnepanelen;
- Eigen opstelplaats voor de auto in de voortuin;
- Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning op de begane grond voorzien zonwering en rolluiken;
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- 4/5 slaapkamers;
- Oplevering kan spoedig.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This sought-after, modern terraced house, measuring a generous 6 meters wide, offers everything you are looking for: space, comfort, and a beautiful location. At the rear, you enjoy unobstructed views of greenery and a sunny southeast-facing backyard, the perfect place to relax.
With a living area of ??138 m², this is a wonderfully spacious family home. The front garden features a private parking space, providing added convenience. On the first floor, you will find three generous bedrooms. The second floor offers plenty of possibilities and can be divided into two additional rooms, ideal as extra bedrooms, a workspace, or a hobby room.

The home has recently been made more sustainable with the installation of 7 solar panels and boasts an energy label C.

The property is situated in the quiet and child-friendly Duivenvoorde neighborhood, characterized by courtyards and cul-de-sacs with no through traffic: a safe environment where children can play freely. Tram line 6 and the shops on Frederiklaan are within walking distance. Furthermore, the location is very central in relation to amenities such as schools, sports facilities, a swimming pool, a library, and the hospital. Nature lovers and commuters are also well catered for here: cycling and walking routes towards Meijendel, the beach, Leiden, and The Hague are directly within reach. With excellent public transport connections and the proximity of arterial roads such as the N14 (Sijtwende Tunnel), accessibility is optimal.

In short: an ideal, spacious family home in a quiet and central location!

Layout of the home:
You reach the entrance of the house via the spacious front garden, with a private parking space. The attached brick storage shed is accessible from both the outside and the inside and features connections for a washing machine/dryer. Inside, you enter the hall with a meter cupboard and a toilet. The bright, spacious living room forms the heart of the home and is equipped with underfloor heating and a cozy fireplace. The modern open kitchen with a large kitchen island is fully equipped, including a 5-burner gas hob. From the living room, you step straight into the beautifully landscaped backyard. This green garden faces southeast and features a cozy wooden veranda where you can enjoy the evening until late.

1st floor:
On the first floor, there is a spacious landing with access to three good-sized bedrooms. The master bedroom and a second bedroom with a large Velux skylight are located at the rear. A third, spacious bedroom is situated at the front. The bathroom is fully equipped with an enclosed steam cabin with a bathtub, a second toilet, and a double sink. If desired, this space can be enlarged by incorporating part of the landing.

2nd floor:
The second floor is a full-fledged attic floor of approximately 40 m². On the landing, you will find the setup for the Nefit combi boiler and the mechanical ventilation system. The spacious bedroom spanning the full width (approx. 7.57 x 3.58) is equipped with renewed Velux skylights at both the front and rear. This floor offers the possibility to create two separate rooms.

Particulars:
- Living area 137.8 m²;
- Volume of the house 513.7 m³;
- Energy label C;
- 7 solar panels;
- Private parking space in the front garden;
- The ground floor of the house is equipped with sun blinds and roller shutters at both the front and rear;
- Rear garden facing southeast;
- 4/5 bedrooms;
- Completion can be arranged quickly.

Toon meer Toon minder