Roodborststraat 54 2333 VR Leiden

'Karaktervol hoekhuis uit 1928 met uniek uitzicht op weiland met ooievaarsnest, met zonnige buitenruimtes en verrassend veel leefruimte in Leiden'

Wie de Roodborststraat kent, weet waarom dit stuk van Leiden zo geliefd is. Rustige straten, volwassen groen, karakteristieke gevels en een prettige mix van stadse levendigheid en een dorps-achtige charme. Op nummer 54 staat een bijzonder hoekhuis uit 1928 dat die sfeer moeiteloos vangt. Een woning met karakter, bijzonder goed onderhouden en met veel liefde bewoond. Hier zijn originele details behouden gebleven, terwijl comfort en luxe zijn toegevoegd. Met circa 140 m² woonoppervlakte, twee badkamers, meerdere buitenruimtes en opvallend veel lichtinval is dit een huis dat ruimte biedt aan uiteenlopende woonwensen. Gezinnen vinden hier plek om te groeien, maar ook stellen die ruim willen wonen en thuiswerken combineren, zullen zich hier prima thuis voelen. De hoekligging zorgt bovendien voor meer ramen en een prettige openheid in huis.

INDELING
Begane grond:
Na de voordeur is de binnenkomst opvallend sfeervol. Er is een toilet met fonteintje en ruimte voor de garderobe. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de leefruimte aan zowel de linker-, als rechterzijde. Geen standaard indeling, maar een woning met een spannende lay-out en veel prettige zichtlijnen naar buiten. De woonkeuken heeft een logische plek in het leefgedeelte en biedt volop werk- en bergruimte. Hier is koken onderdeel van het wonen. Zo is er een 6-pitsgasfornuis met een brede oven, een vaatwasser, een koelkast en een fijn contact met de eettafel. De grote maatwerkkast geeft bovendien veel opbergmogelijkheden. Dankzij de hoekligging voelt de eetkamer opvallend licht en open aan. De openslaande deuren, met roede verdeelde ruitjes, die leiden naar de zij tuin versterken dit gevoel. De woonkamer, aan de andere kant van de hal, heeft een warme, uitnodigende uitstraling met mooie details die passen bij de bouwperiode van de woning. Denk aan hoge plafonds, charmante raampartijen en sierlijsten die karakter toevoegen. De ruimte laat zich gemakkelijk indelen met een royale zithoek bij de schouw. Ook hier is contact met buiten sterk aanwezig door de openslaande deuren naar de patiotuin. Buiten heeft deze woning veel te bieden. De verschillende buitenruimtes zorgen ervoor dat er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de hoekligging en het uitzicht op het aangrenzende Landje van Bremmer is er een landelijk uitzicht. Zowel de zij tuin als de patio beschikt over een berging.

Eerste etage:
De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers met een prettige maatvoering en lichtinval. Ook hier zorgen de ramen aan meerdere zijden voor een open sfeer. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met veel opbergruimte. De aanwezigheid van twee badkamers is een absolute meerwaarde en maakt het huis zeer geschikt voor gezinnen. De badkamer op deze etage beschikt over een frisse uitstraling, een inloopdouche, een toilet, twee wastafels met een praktisch opbergmeubel, handdoekradiator en twee grote ramen.

Tweede etage:
Op de tweede verdieping liggen een derde én vierde slaapkamer, fijne ruimtes die zich uitstekend lenen als kinderkamers, hobbyruimte of rustige werkplek. De schuine daklijnen geven deze verdieping sfeer en karakter. De zichtbare kapconstructie en de hoogte in de nok zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel, terwijl de slimme indeling en maatwerkmeubels iedere vierkante meter optimaal benutten. Juist die combinatie van intimiteit, licht en functionaliteit maakt deze verdieping een volwaardige en bijzonder aantrekkelijke toevoeging aan het woonoppervlak. Op de overloop is een ligbad geplaatst onder het raam aan de achterzijde, een wastafel en een vaste kast met de cv-installatie, wasmachine en droger opstelling. Een van de sterke punten van deze woning is de flexibiliteit van de indeling. Verdeeld over de verdiepingen beschikt het huis over meerdere goed formaat kamers die zich eenvoudig aanpassen aan veranderende woonwensen. Slaapkamers, werkkamers, een hobbyruimte of een logeerkamer, deze woning biedt volop mogelijkheden.

OMGEVING
De ligging is bijzonder praktisch én charmant tegelijkertijd. Hier woont u met een uniek uitzicht op een weiland mét ooievaarsnest en de binnenstad om de hoek. De Roodborststraat bevindt zich in de rustige woonomgeving van de Vogelwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op zeer korte afstand. Binnen enkele minuten fietst u naar de historische binnenstad met winkels grachten, terrassen, musea en restaurants. Ook station Leiden Centraal is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Voor ontspanning liggen het Leidse Hout, diverse parken en recreatiemogelijkheden verrassend dichtbij. De Vogelwijk heeft speeltuin Vogelenwijk en een actieve buurtvereniging.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning uit 1928 in de geliefde Vogelwijk in Leiden
- Gelegen aan het Landje van Bremmer
- Woonoppervlakte circa 140 m²
- Vier ruime slaapkamers en twee badkamers
- Veel maatwerkoplossingen door het gehele huis
- Royale en lichte leefkeuken
- Twee buitenruimtes waarvan één met veel privacy
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid
- Goede verbinding met dagelijkse voorzieningen en het centrum en station van Leiden

Toon meer Toon minder