Hugo van Woerdenstraat 45

Instapklaar wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid? Dan is deze verrassend ruime dubbele bovenwoning met vliering precies wat je zoekt. Met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en energielabel A is dit een woning waar je zonder zorgen kunt intrekken.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en uitzicht. Vanuit de woonkamer, meerdere slaapkamers én vanaf het balkon kijk je vrij uit over het omliggende groen, waardoor je dagelijks geniet van een gevoel van rust en privacy dat je niet snel verwacht op zo’n centrale locatie in Leiden.
De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd. Denk aan een moderne badkamer (2021), een fraaie kunststof dakkapel aan de achterzijde (2021), een nieuwe kunststof schuifpui naar het balkon (2024), een complete keuken uit 2017 én zonnepanelen. Het resultaat is een comfortabele en energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de toekomst.
De ideale plek om te wonen, koken en genieten
Via de entree bereik je de ruime ontvangsthal met modern toilet en fonteintje. Vanuit hier stap je de royale leefverdieping binnen. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde overspoeld met daglicht. Het vrije uitzicht op de volwassen bomen zorgt voor een bijzondere woonbeleving en veel privacy. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met volop ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel.
Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2017. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de combinatie van witte fronten, donkere werkbladen en een karaktervolle groene tegelwand. De praktische opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht over de rustige woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een handige trapkast voor extra provisie- en bergruimte.
Genieten van licht, groen en buitenruimte
Een van de absolute pluspunten van deze woning is het zonnige balkon van circa 6 m² op het zuidwesten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en mooi uitzicht over het omliggende groen. De recent geplaatste kunststof schuifpui (2024) zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor het balkon een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer vormt.
Slapen, baden en praktische bergruimte
Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021. De verdieping is verzorgd afgewerkt en beschikt over een lichte overloop met praktische bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Met een hoogte van circa 1,82 meter biedt deze verrassend veel extra opslagruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt.
De slaapkamers profiteren van veel daglicht dankzij de kunststof dakkapel van 6,5 meter en de aanwezige dakramen. De grootste slaapkamer heeft een goede maatvoering en mooi uitzicht op het omliggende groen. Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten zorgen ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De kamers zijn daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne en stijlvolle afwerking. Hier vind je een inloopdouche met regendouche, een comfortabel ligbad, 2e toilet, een dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige materialen die zorgen voor een luxe uitstraling. De mooie marmerlook wandtegels, gecombineerd met houtaccenten en matzwarte details, maken van deze ruimte een echte eyecatcher. Dankzij de aanwezige dakramen geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht.
Ook aan duurzaamheid is gedacht. Dankzij de aanwezige zonnepanelen, de kunststof kozijnen, de kunststof schuifpui en de diverse verbeteringen van de afgelopen jaren beschikt de woning over energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lagere energielasten.
Groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij
Ook aan de buitenzijde maakt de woning een verzorgde indruk. Het appartementencomplex is gelegen aan een groen en vriendelijk woonhof met veel volwassen beplanting. De combinatie van het beschutte karakter van het hof, de groene omgeving en de fraaie zichtlijnen vanuit de woning zorgt voor een fijne woonbeleving.
De woning ligt in de geliefde wijk Bockhorst aan de westzijde van Leiden. Deze locatie combineert rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtige groenstrook met volwassen bomen, wandelpaden en speelvoorzieningen. Voor kinderen ligt een aantrekkelijke speelplaats letterlijk om de hoek, terwijl de autoluwe opzet van het woonhof zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Het verrassend grote park Kweeklust, met kinderboerderij, is op loopafstand.
Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar Leiden Centraal, de historische binnenstad, het Bio Science Park, Naturalis en het LUMC. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend te bereiken zijn.
Overige bijzonderheden:
Gebruikersoppervlakte wonen: 100 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 6 m2
Externe bergruimte (berging): 5 m2
Inhoud: 354 m3
Bouwjaar: 1980
Ruime dubbele bovenwoning met bergvliering
Energielabel A
Actieve Vereniging van Eigenaren: € 100,- per maand
Gelegen op erfpachtgrond, canon circa € 280,- per jaar
Moderne keuken (2017)
Luxe badkamer vernieuwd in 2021
Kunststof dakkapel van circa 6,5 meter (2021)
Nieuwe kunststof schuifpui naar balkon (2024)
Zonnepanelen aanwezig
Praktische bergruimte achter knieschotten en vaste kasten
Veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en dakramen
Gelegen aan een groen en autoluw woonhof
Parkachtige groenstrook direct achter de woning
Speelvoorzieningen en kinderboerderij Kweeklust op loopafstand
Gelegen in de populaire wijk Bockhorst
Leiden Centraal, Bio Science Park, Naturalis en LUMC op korte fietsafstand
Uitstekende bereikbaarheid richting A4 en A44