Huispedia
70 m2 wonen
2 kamers
D

Morskade 11

70 m²
2 kamers
D
2332 GA Leiden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 5.714/m²
Vraagprijs per m²
€ 417K – 454K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen aan het water, in alle rust én met de stad om de hoek
Aan een rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Lage Mors vind je deze sfeervolle benedenwoning met diepe, zonnige achtertuin op het westen. Een unieke plek aan de oever van de Oude Rijn: hier woon je met kabbelend water voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand.
Leven op z’n best
Begin de dag met een kop koffie op het bankje in je voortuin, terwijl de ochtendzon de straat zachtjes verlicht. Voor je boodschappen wandel of fiets je in een paar minuten naar het Diamantplein of het Bevrijdingsplein. En met de Oude Rijn letterlijk voor de deur, is het maar één stap naar een verfrissende duik of een ontspannen tochtje op je sup.
Welkom binnen
Via de entree bereik je de royale hal, vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer, keuken en badkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne betonnen vloer met vloerverwarming en het plafond is voorzien van 8 cm isolatiemateriaal van woonkamer tot in de slaapkamer—comfort het hele jaar door. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met vaste kast en deur naar de lichte serre.
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en bijkeuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, én de opstelplaats van de vernieuwde C.V.-ketel (2025).
Serre & tuin: genieten in alle rust
De serre voelt als een heerlijk verlengstuk van de woning: voorzien van dubbel glas en een zonnescherm is dit de ideale plek om – in alle privacy – alle seizoenen te beleven. De diepe, zonnige achtertuin op het westen biedt volop ruimte, groen en rust. Helemaal achterin staat een extra berging, perfect voor tuingereedschap, meubels of hobbyspullen.
Een levensloopbestendige woning op een toplocatie
Dit appartement combineert comfort, ruimte en privacy met een rustige maar centrale ligging. Een zeldzame kans om gelijkvloers te wonen op een van de meest gewilde locaties van Leiden, direct aan de Oude Rijn.
Bijzonderheden:
Betonnen vloer met vloerverwarming
Dakbedekking in 2024 vernieuwd en voorzien van isolatie platen
Levensloopbestendig gelijkvloers wonen
Ruime en zonnige achtertuin op het westen
Rustige maar centrale locatie
Direct aan de Oude Rijn
Oplevering in overleg
Vraagprijs: € 400.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 417.000 - 454.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
210 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
59 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
6 m2
Overige inpandige ruimte
9 m2
Totaal
15 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 400.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 417.000 – 454.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.214/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Max Velthui. 63 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Lage Morsweg 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 329.000
    Winnend bod
  • Da Costastr. 3-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12950
€
Hypotheeksom € 435000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 474,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 68,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.267,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Morskade 11

De WOZ-waarde van Morskade 11 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 12.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Morskade en 3.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Morskade 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Morskade 11 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Morsdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.12 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Leiden Centraal 1.65 km · Treinstation
  • De Vink 1.93 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 2.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
67%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
24%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Morskade 11 in Leiden ligt tussen de 417.000 en 454.000 euro. Deze waarde is 18.1% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Morskade. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Morskade 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.