Van Baerlestraat 10-A 2332 AZ Leiden

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Huispedia.?
Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten!?

Omschrijving
Instapklaar, sfeervol én gelegen in de populaire Lage Mors; deze woning vinkt werkelijk alles af! Met een zonnig terras op het zuidwesten en een prachtige ligging aan het Van Baerlepark, geniet je hier dagelijks van licht, ruimte en vrij uitzicht aan beide zijden.

Deze uitstekend onderhouden 3-laags bovenwoning biedt alles wat je zoekt en meer. De royale, lichte woonkamer loopt naadloos over in het ruime terras, perfect voor lange zomerdagen. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop plek voor een gezin, thuiswerken of logees.

De luxe keuken en moderne badkamer zorgen voor extra comfort, terwijl de praktische indeling het woongenot compleet maakt. En met een eigen berging op de begane grond heb je ook aan opslag geen gebrek.
Kortom: een verrassend ruime en instapklare woning op een toplocatie, waar je zó in kunt trekken en direct kunt genieten!

Omgeving
De Lage Mors is een rustige, groene wijk in Leiden waar je je snel thuis voelt. De buurt combineert een ontspannen woonomgeving met de nabijheid van de levendige binnenstad. Park Kweeklust ligt op loopafstand en biedt ruimte voor ontspanning, sport en ontmoeting. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het historische centrum met grachten, winkels en terrassen. Ook het Leiden Bio Science Park is dichtbij, wat ideaal is voor werkenden en studenten. Dankzij de goede voorzieningen is het een aantrekkelijke plek om langdurig te wonen.
Kortom: wonen in de Lage Mors betekent genieten van rust, ruimte en groen, met de bruisende binnenstad en alle voorzieningen van Leiden altijd dichtbij.

Indeling
Begane grond
Entree op straatniveau, entreehal met meterkast en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, is in een hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van een fraai marmeren aanrechtblad. De keuken is in 2020 aangebracht en volledig voorzien van Siemens inbouwapparatuur (Koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker). De woonkamer is in een L-vorm en van goed formaat. Door de open indeling en de grote erker geniet je hier van veel lichtinval en gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui het terras aan de achterzijde welke is gelegen op het zonnige zuidwesten (middag- en avondzon). Open trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer welke thans in gebruik is als kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, tevens in gebruik als kinderkamer. De master bedroom vind je aan de voorzijde en is van royaal formaat. De kamer is voorzien van fraaie maatwerkkasten en staat in directe verbinding met de luxe badkamer, hier ervaar je het echte hotelgevoel! De badkamer beschikt over een half vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en wandcloset. Ook de badkamer is voorzien van maatwerkkasten, in hetzelfde design als de slaapkamer. Vaste trap vanuit de overloop naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping
Deze verdieping is circa 2 jaar geleden volledig vernieuwd met dakisolatie, nieuwe vloer en stuk- en schilderwerk. Op deze verdieping vind je de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de C.V.-ketel. Door de aanwezigheid van een groot dakraam heb je een heerlijke lichtinval en kan je deze kamer goed gebruiken als volwaardige slaapkamer.

Kenmerken
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte: ca. 100 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m2
- Externe bergruimte: ca. 5 m2
- Inhoud: ca. 440 m3
- Eigen grond
- Energielabel C
- Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers
- 375/2.100e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 124,80
- Verwarming en warm water via Nefit C.V.-combiketel (bouwjaar 2017, laatste onderhoud in maart 2026)
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel en HR++ glas
- Schilderwerk boeidelen uitgevoerd in 2025
- Luxe keuken met marmeren werkblad en voorzien van koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker
- Luxe en royale badkamer met half vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, wandcloset en praktische kast
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.
?
Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!?

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!?

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

English Translation

Interested?
Easily schedule a viewing by clicking on “Request a viewing” on Huispedia. Fill in your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar to book an appointment at one of the available times.

Description
Move-in ready, full of character and located in the popular Lage Mors – this home truly ticks every box! With a sunny southwest-facing terrace and a beautiful location by Van Baerlepark, you’ll enjoy light, space, and open views on both sides every day.

This well-maintained three-level upper apartment offers everything you’re looking for and more. The spacious, bright living room flows seamlessly into the generous terrace, perfect for long summer days. With no fewer than four bedrooms, there is plenty of space for a family, working from home, or hosting guests.

The luxury kitchen and modern bathroom provide extra comfort, while the practical layout completes the living experience. And with a private storage room on the ground floor, you’ll have ample storage space.
In short: a surprisingly spacious, move-in ready home in a prime location, ready for you to move in and enjoy right away!

Surroundings
Lage Mors is a quiet, green neighborhood in Leiden where you’ll quickly feel at home. It combines a relaxed residential atmosphere with close proximity to the vibrant city center. Park Kweeklust is within walking distance and offers space for relaxation, sports, and socializing. Within minutes by bike, you can reach the historic city center with its canals, shops, and terraces. The Leiden Bio Science Park is also nearby, making it ideal for professionals and students. Thanks to its excellent amenities, it’s an attractive place to live long-term.

In short: living in Lage Mors means enjoying peace, space, and greenery, with the lively city center and all amenities close by.

Layout
Ground floor
Entrance at street level, hallway with meter cupboard and staircase to the first floor.

First floor
Landing with separate toilet and access to the kitchen and living room. The kitchen is located at the rear, designed in a corner layout, and features a beautiful marble countertop. Installed in 2020, it is fully equipped with Siemens built-in appliances (fridge/freezer, combi oven, induction hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, and Quooker).
The L-shaped living room is spacious and bright. Thanks to the open layout and large bay window, it offers plenty of natural light and a great sense of space. From the living room, sliding doors lead to the rear terrace, which faces southwest and enjoys afternoon and evening sun. Open staircase to the second floor.

Second floor
Landing with access to three bedrooms. At the front is the first bedroom, currently used as a child’s room. At the rear is the second bedroom, also used as a child’s room. The master bedroom is located at the front and is generously sized. It features custom-built wardrobes and connects directly to the luxurious bathroom, creating a real hotel-like feel.
The bathroom includes a semi-freestanding bathtub, spacious walk-in shower, double vanity unit, and wall-mounted toilet. It also features custom cabinetry in the same style as the bedroom. Fixed staircase to the attic.

Attic floor
This floor was fully renovated approximately two years ago, including roof insulation, a new floor, and plastering and painting. Here you’ll find the washing machine connection and the central heating system. Thanks to a large roof window, the space has plenty of natural light and can be used as a proper bedroom.

Features
- Built in 1934
- Living area: approx. 100 m²
- Outdoor space: approx. 7 m²
- External storage: approx. 5 m²
- Volume: approx. 440 m³
- Freehold property
- Energy label C
- Five rooms, including four bedrooms
- 375/2,100 share in an active homeowners’ association, monthly contribution €124.80
- Heating and hot water via Nefit central heating boiler (2017, serviced March 2026)
- Wooden window frames with double and HR++ glazing throughout
- Exterior painting completed in 2025
- Luxury kitchen with marble worktop and built-in appliances
- Spacious, high-end bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, wall-mounted toilet, and storage
- Materials and age clause apply
- Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
- Completion in consultation

If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent.

Interested in this property but still need to sell your own home? Feel free to contact our office for a no-obligation valuation.

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy.
All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder