Gandhistraat 89, Leiden
120 m²
134 m² perceel
7 kamers
€ 535.000
Hoog in de markt
Onder bod
Henriëtte van der Meystraat 48 2331 SE Leiden
€ 500.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 609.000 -
654.000
Wonen
151 m2
Perceel
134 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In Leiden, aan de Haagse kant van de Stevenshof, ligt deze verrassend ruime eengezinswoning in de Henriëtte van der Meystraat, met 7 (potentieel 8) kamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m2, op een perceel van 134 m2. De woning is gebouwd in 1991 en door de goede isolatie (energielabel A+) en de zonnepanelen krijgen de eigenaren geld terug op de energierekening. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De Henriëtte van der Meystraat 48 ligt in de buurt, Dobbewijk-Zuid. Deze woning ligt vlakbij het eind van de straat bij de rand van de woonwijk. Je wandelt dus zo de groene polder in. Zowel de binnenstad van Leiden als het centrum van Den Haag zijn snel en per fiets te bereiken. In 12 minuten fiets je naar het centrum van Leiden. Naar centrum Den Haag is 40 minuten fietsen, voor het grootste deel over een groen, landelijke fietspad, zonder autoverkeer. Bij slechter weer brengt de trein je in 16 minuten op Den Haag Centraal. De British School en American School of the Hague liggen ook op fietsafstand. De woning ligt op loopafstand van treinstation De Vink. Supermarkten en andere winkels, het gezondheidscentrum (met huisarts, apotheek en fysio) en meerdere goede basisscholen zijn ook op loopafstand. Voor wie nog auto rijdt: de dichtstbijzijnde uitvalsweg is 3 minuten rijden. Parkeren kan in de straat, vaak voor de deur en anders schuin tegenover de woning op het parkeerplaatsje (18 extra plekken - ook met laadpaal). In 40 stappen ben je aan het water van de singel met aanlegsteigertjes voor boten en met een open vaarverbinding naar de Rijn, de binnenstad van Leiden en de recreatieplassen.
Verkopers aan het woord:
Wij zijn ruim 30 jaar geleden als eerste bewoners in dit huis komen wonen en hebben de bomen in de omgeving groot zien worden. We hebben hier onze twee kinderen grootgebracht. Zij wonen nu in Utrecht, waar wij naartoe verhuizen.
De wijk is rustig en fietsvriendelijk. De kinderen konden heerlijk op het pleintje 100 meter verderop spelen en al snel zelf naar school lopen. Het was voor ons als werkende ouders fijn dat het huis dicht bij station De Vink ligt en vlakbij de snelfietsroute naar Den Haag.
Wij houden veel van groen en hebben hart voor het milieu. Daarom hebben we al jaren zonnepanelen op het dak en inmiddels ook een accu. We genieten veel van onze voor- en achtertuin. In de achtertuin, op de plek waar de kinderen eerst in de zandbak speelden en waar we daarna een moestuintje probeerden, is nu een rustgevende vijver. Deze tijd van het jaar komen daar kikkervisjes. Met de aanbouw van onze serre hebben we het mogelijk gemaakt om de achtergevel helemaal open te zetten, zodat er een grote ruimte van woonkamer tot tuin ontstaat. We hebben ook andere persoonlijke nuances in het huis aangebracht, zoals het zelf gemaakte glas-in-lood en de werkhoeken in de achter slaapkamers.
Alle jaren vonden we het heerlijk om in dit huis te wonen. Wij hopen dat de toekomstige bewoners met hun familie net zo veel van het huis zullen genieten als wij hebben gedaan.
De indeling is als volgt:
De woning heeft 7 kamers (potentieel: 8). Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (één met wastafel; twee met inbouwkasten) en een badkamer met ligbad/douche, 2e toilet, dubbele wastafel en wasmachine. Op de 2e verdieping zijn 2 grote slaapkamers, waarvan één eenvoudig is te splitsen voor een 3e slaapkamer boven (verwarming en ramen zijn al dubbel aanwezig). Deze kamer is aangebouwd in een goed geïsoleerde opbouw, met onderhoudsvrij Keralit gevelbekleding aan de buitenzijde en krijgt licht vanuit vier ramen en een groot daklicht. De kamer geeft toegang tot een breed balkon met ruim uitzicht. Deze kamer is door de lichtinval ook geschikt als schilder-atelier.
Op de begane grond zijn de hal, een toilet, de keuken, de woonkamer en een unieke serre-kamer. De serre-kamer heeft aan beide zijden schuifwanden. Staan die dicht dan heb je een ruime, goed geïsoleerde werk-, eet- of speelkamer achter de woonkamer, met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Staan de schuifwanden open, dan is er één grote (feest)ruimte waarin de woonkamer en de tuin in elkaar overvloeien.
De woonkamer heeft een houten vloer en is ruim genoeg voor een zit-, eet- en speelhoek. Er is een afgezonderde hoek voor een piano of Playstation. Een open doorgang met prachtig glas-in-lood verbindt de woonkamer met de eetkeuken. Deze keuken is in 2020 vernieuwd en heeft moderne apparatuur van hoogwaardige kwaliteit (Miele; kookplaat Siemens). De kookluchtjes zuigen vanaf de kookplaat direct naar buiten.
Buitenruimte:
Terwijl je kookt, zie je door het voorraam de groene voortuin, die de woning scheidt van de straat. De vogeltjes in de sierpruim-boom kijken je aan. De voortuin heeft ook een jonge perenboom. Bijzonder is de achtertuin op het zuidoosten. Deze tuin heeft niet alleen 30-jaar oude druivenranken en rozen, maar toont het hele jaar door bloemen. Altijd is er wel een struik of klimplant in bloei. Ook aardbeien, bessen en kruiden ontbreken niet. 's-Zomers is de tuin relatief koel; in het voor- en najaar zit je heerlijk in het zonnetje tussen de ruisende bladeren. Er is een rustgevende vijver, met vissen, kikkers en allerlei mini-diertjes.
Energie-neutraliteit:
De hele woning is van het gas af. In 2019 is het dak van de woning vernieuwd. Toen zijn ook 13 zonnepanelen gelegd met een vermogen van 3800 KWp en 10 jaar opbrengst-garantie van Solar-Energy-Groep BV. De panelen zijn aangesloten aan het elektriciteitsnet, zodat je bij zonnig weer terug-levert en in de winter van het net kan afnemen, maar daarnaast zijn de panelen ook aangesloten aan een eigen Li-Ion accu met een capaciteit van 7000 Wh. Met deze accu sla je eerst zelf je overtollige zonne-energie op; je levert dus pas terug als je accu vol is en je koopt stroom op goedkopere momenten of als je accu leeg is.
Last but not least: de woning heeft aan alle kanten prettige, vriendelijke buren.
Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 151,2 m2
- Externe bergruimte: 5,4 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
- Inhoud: 500,4 m3
- Perceeloppervlakte: 134 m2 (erfpacht afgekocht t/m 29 mei 2065)
- Bouwjaar: 1991
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Warm water en verwarming door middel van Stadsverwarming
- Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas.
- Woning is voorzien van 13 zonnepanelen (3800 KWH) en een 700Wh Li-on accu
- Energielabel A+
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 500.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.311
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1991
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur
- Verwarming stadsverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 151 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
- Perceeloppervlakte 134 m2
- Inhoud 500 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen serre, zonnepanelen
- Keuken Eetkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Voortuin: 8m2 (op het oosten)
- Achtertuin: 57m2 (op het oosten)
- Balkon: 9m2 (op het oosten)
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- LEIDEN W 5749
- Oppervlakte 134m2
- Eigendomssituatie Erfpacht
- Lasten Afgekocht 29-05-2065
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Henriëtte van der Meystraat 48 in Leiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 609.000 -
654.000
+5.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 500.000
€ 3.311/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Henriëtte van der Meystraat 48 in Leiden ligt tussen de 609.000 en 654.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 500.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Henriëtte van der Meystraat 48.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Henriëtte van der Meystraat 48 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Henriëtte van der Meystraat 48 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Henriëtte van der Meystraat 48 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,82 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 2,03 km |
| Snelweg afrit | 1,37 km |
| Supermarkt | 0,74 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 450.793
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.96%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Henriëtte van der Meystraat 48.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Henriëtte van der Meystraat 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Henriëtte van der Meystraat 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Henriëtte van der Meystraat 48 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus