De Genestetstraat 26 2321 XS Leiden

In een rustige zijstraat van de Haagweg ligt deze ruime benedenwoning met een diepe achtertuin en achterom.

De woning is bijzonder ruim en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 86 m². In combinatie met de hoge plafonds en de grote raampartijen maakt dit appartement tot een heerlijk thuis. Veel originele details zijn behouden gebleven, waaronder de kamer-en-suite met schuifdeuren, de granitovloer in de hal en gang, de paneeldeuren en het originele deurbeslag. De tuin is tevens bereikbaar via de achtergelegen parkeerplaats. Heeft u een motor? Dan rijdt u deze eenvoudig de tuin in.

De Genestetstraat is gunstig gelegen, met alle benodigde voorzieningen op loop- en fietsafstand. Het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal zijn binnen vijf minuten te bereiken. Ook de aansluiting op andere grote steden is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de A4, A44, N11 en N206. Via deze uitvalswegen bent u binnen circa 20 minuten op het strand van Katwijk aan Zee, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam, binnen 45 minuten in Amsterdam en binnen een uur in Utrecht.

Verkopers aan het woord:
"Wij hebben het appartement in 2013 gekocht voor onze zonen die in Leiden gingen studeren. Zij hebben zo'n vijf jaar samen met een studiegenoot met veel plezier in het huis gewoond. Na afronding van hun studie is één van onze zonen in het huis blijven wonen. Nu hij gaat samenwonen met zijn vriendin is de tijd aangebroken om het huis over te dragen aan nieuwe bewoners, die er ongetwijfeld net zoveel plezier aan zullen beleven. Wij bewaren er in ieder geval veel goede herinneringen aan, niet in de laatste plaats door het prettige contact met de andere bewoners van het blok en de goede samenwerking binnen de VvE."

De indeling is als volgt:
Entree woning, ruime vestibule (voorportaal) en deur naar de lange, brede hal met toegang tot de verschillende ruimtes, waaronder het toilet en de in 2013 vernieuwde badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, die van elkaar worden gescheiden door de kamer-en-suite met schuifdeuren. De totale lengte van de woonkamer bedraagt ruim 11 meter. Zowel in de voorkamer als in de achterkamer is een schouw aanwezig. Aan de voorzijde van de woning zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over hardhouten kozijnen met openslaande deuren naar de tuin.

Via de woonkamer bereikt u de eenvoudige keuken met deur naar de tuin. De keuken beschikt over een originele granitovloer en diverse eenvoudige apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de daarachter gelegen ruime slaapkamer. In het achterste gedeelte, achter een wand, bevindt zich de recente cv-ketel. De slaapkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin.

De diepe achtertuin is gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin is er echter altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De grote esdoorn zorgt tijdens warme zomerdagen voor een aangename schaduwplek. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 86,2 m²
• Bruto inhoud woning: 310 m³
• Bouwjaar: 1922
• Energielabel: D
• Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2025
• Alle kozijnen aan de achterzijde zijn in 2024 vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas
• In 2013 zijn alle muren in de hele woning opnieuw gestuct
• In 2013 zijn alle waterleidingen (inclusief hoofdleiding) vernieuwd
• In 2025 is de voordeur inclusief sponningen vernieuwd door hardhouten deur naar origineel ontwerp
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-
• Parkeervergunning voor zone B mogelijk
• Elektrische installatie vervangen in 2013

Toon meer Toon minder