De Sitterlaan 22, Leiden
78 m²
4 kamers
1936
€ 375.000
Laag in de markt
Nieuw
Morellenweg 29 2321 DB Leiden
€ 345.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 347.000 -
403.000
Wonen
73 m2
Balkon
7 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit aantrekkelijke 3-kamer hoekappartement (73m2) met zonnig balkon (7m2) is gelegen op een mooie, zeer goed bereikbare locatie aan het water. Het zonovergoten appartement ligt op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en biedt bewoners optimaal wooncomfort en mooie uitzichten over de omgeving en water.
Het appartementencomplex is gelegen aan het water, op loopafstand van Polderpark Cronesteyn en het winkelcentrum De Luifelbaan. Het bruisende stadscentrum van Leiden op slechts 5 minuten fietsen, NS-station Lammenschans op loopafstand en uitvalswegen (A4/N11/A12) in de directe nabijheid. Een zeer aantrekkelijke locatie dus!
Verkopers aan het woord:
Around 6 years ago I was looking to buy an apartment in Leiden to make it my new home. When I viewed Morellenweg 29, I immediately realized this was almost my dream place: it was a centrally located but quiet neighborhood, well connected by public transport, a balcony and a large sliding door facing south and, most importantly, an amazing view over water and greenery.
I said ‘almost‘ my dream place because some work was required to modernize it, which I did with great care. I layed a new floor, installed a new kitchen, removed the old wallpaper and painted the walls. The kitchen in particular, installed in 2021, was selected with functionality and elegance in mind. It has ample storage space, including 4 big drawers, while the appliances have a total of 8 years of warranty, thus they are covered until April 2029. Any ensuing issue, from a dripping tap to a broken window blind were quickly resolved. In short, it is a modernized and well maintained place.
Later on my girlfriend moved in with me. The two of us had a good time here and the place served us well. We both find the location ideal, with shops (Luifelbaan) and supermarkets, including AH XL, within walking distance. Leiden Lammenschans train station and a number of bus lines are within walking distance, making car ownership optional. The Leiden city center and market is a few minutes away by bike. Polderpark Cronesteyn is nearby for a relaxing walk or a run. All you can ask for is nearby.
We had a lot of fun having friends over for a meal: enjoying discussions while one is cooking and the rest are seated on the couch; the semi-open kitchen facilitates this. We enjoyed the sunshine through the balcony door or at the balcony as well as numerous colorful sunsets. On a warm day with windows open, the only sound that reaches the ears are the voices of kids playing at the park underneath and the birds splashing into the water. Sounds ideal, right?
Down to earth, we find the layout of the apartment very practical. There are two good sized and shaped rooms, one serving as our bedroom and the other as a home office for both of us. The storage room in the apartment can accommodate the washing machine and still have enough space for other items. Heating costs are relatively low as the insulation is good and the south/west orientation allows a shining sun to warm up the place. Last, but not least, we have great neighbors and a well functioning VvE, taking good care of building maintenance and planning sustainability measures. I became a member of the VvE board to help with these goals.
Despite all our apartment has to offer, we eventually need a larger place, a house with a garden. We found one and now we have to say a very emotional goodbye to this wonderful place. We hope it finds a new owner that will appreciate and enjoy all it has to offer!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging.
Derde verdieping:
Entree van de woning, hal met toegang tot alle vertrekken: mooie lichte woonkamer met semi-open keuken, twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische berging met de cv-ketel opstelling.
In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer, die de ruimtes een verbonden en rustig karakter geven. De grote raampartijen in de zij- en achtergevel zorgen voor een uitstekende bezonning. Een schuifpui laat de zomer binnen en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De semi-open keuken was in 2021 vernieuwd en geplaatst in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, maar is eveneens bereikbaar vanuit de hal.
De slaapkamers zijn beide ruim in omvang. De wit betegelde badkamer beschikt over een bad-/ douchecombinatie en een wastafelmeubel. De toiletruimte is apart en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 73 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2
- Externe bergruimte: 3 m2
- Inhoud: 223 m3
- Bouwjaar: 1992
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2018
- Isolatie: volledig voorzien van dubbel en HR++ glas
- Energielabel …
- Actieve VvE, bijdrage € 192,85 per maand inclusief voorschot water
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 345.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.726
- Aangeboden sinds 14 uur
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1992
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 73 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Inhoud 223 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 180 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Morellenweg 29 in Leiden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 347.000 -
403.000
+1.59%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.726/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Morellenweg 29 in Leiden ligt tussen de 347.000 en 403.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 345.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Morellenweg 29.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
2
op vraagprijs
15
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Morellenweg 29 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-04-2018
Verkocht
06-03-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Morellenweg 29 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Morellenweg 29 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Morellenweg 29 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,58 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 1,57 km |
| Snelweg afrit | 1,82 km |
| Supermarkt | 0,54 km |
| Kinderopvang | 0,12 km |
| Basisonderwijs | 0,46 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
8%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 528.667
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.43%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Morellenweg 29.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Morellenweg 29 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Morellenweg 29 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Morellenweg 29 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus